경기 고양시일산서구 오마중학교 교사동 옥상방수 제한입찰

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	2억 1,155만원	적격심사 하한 부근 — 낙찰하한·심사기준 공고 확인
권장형	91%	2억 1,876만원	표준 마진 구간
안정형	94%	2억 2,597만원	여유 마진, 낙찰 가능성↓

추정가격(부가세 별도, 투찰 기준) · 2억 4,039만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

적격심사 — 가격점수와 이행능력(실적·경영)을 함께 봅니다. 너무 낮게 쓰면 가격점수에서 깎이니 '낙찰하한율' 근처를 노립니다. 추정가격이 2억원을 넘어 수의가 아닌 제한경쟁 적격심사로, 낙찰하한 이상 최저가 업체가 실적·경영 적격심사를 통과해야 낙찰됩니다.

1. 자격 확인 경기 고양시 소재 업체만 참여할 수 있고, 도장·습식·방수·석공사업 면허(주력 습식·방수)가 있어야 합니다. 제한경쟁이라 지역·면허 제한에 더해 적격심사를 받습니다.
2. 금액·예가 추정가격은 약 2억 4,039만원(㎡당 약 15만원)이고, 예정가격은 기초금액 기반으로 산정합니다. 낙찰하한율과 적격심사 기준은 공고문에서 확인해야 합니다.
3. 투찰가 결정 낙찰하한 이상 최저가를 낸 업체부터 적격심사를 받습니다. 옥상 1,602㎡ 복합방수와 동반 공종을 반영해 투찰가를 정합니다.
4. 제출 나라장터 전자입찰로 투찰하고 적격심사 서류를 함께 준비합니다.
5. 개찰·심사·낙찰 개찰 후 최저가 순으로 실적·경영 적격심사를 거쳐, 통과한 업체가 낙찰됩니다.
6. 마감·액션 견적 제출 마감은 6월 22일 오전 10시로 여유가 있습니다. 적격심사 서류를 준비하고 시방서·현장을 확인한 뒤 투찰가를 확정해 제출하면 됩니다.

✓ 유리한 점

• 내역서와 시방서가 제공돼 옥상 1,602㎡ 물량과 ㎡당 15만원대 적정 단가가 명확합니다.
• 마감이 6월 22일로 여유가 있어 적격심사 서류·현장 확인을 준비할 시간이 있습니다.

⑨ 함정·주의

• 2억 초과 제한경쟁 적격심사 — 실적·경영 심사 통과 필요 적격심사 실적·경영상태 기준 충족 여부 확인
• 경기 고양시 지역제한·방수면허 필수 고양 본점과 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허 확인
• 복합방수 노출형 공법·동반 공종 — 견적 반영 필요 시방서로 복합방수 공법 확인하고 동반 공종 단가 반영

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 낙찰되면 착공계를 내고 일산서구 현장에 들어갑니다. 가설을 세우고 학교 운영 중이면 통행·소음 협의와 1,602㎡ 옥상 양중 동선을 잡습니다.
2. 바탕·철거 철거공사로 들뜬 기존 방수층을 제거하고 미장으로 바탕면을 잡습니다. 복합방수는 바탕 평활도가 중요해 미장 작업이 함께 들어갑니다.
3. 주공정 ALL-IN-IN System 복합방수 노출형을 1,602㎡에 시공합니다. 복합 사양이라 공정 단계가 여러 겹이고 각 층 양생·접착 관리가 품질 관건입니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속과 부대공을 마감합니다.
5. 검사·준공·하자보증 담수 시험과 준공검사를 거쳐 60일 내 마무리합니다. 복합방수 하자담보책임기간을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 학교 옥상 복합방수, 딱 내 주력
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 복합방수+부대공, 복합 강점 여지
• 비권장 대형 종합건설업체 전문 방수 트랙이라 대상 아냐
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 복합방수 대면적, 상한 위
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 학교 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 소규모 등록업체 우리 상한 여덟 배라 무리
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 2.4억 복합, 한도 밖