사업 개요

경기도 2026년 전문대학 혁신지원사업 3주기 에듀테크 기반 교육환경혁신 정보통신관, 홍지관, 퇴계관 건물 누수 공사 (정보통신관) 나라장터 입찰공고 제한경쟁 · 적격심사 공고입니다. 도급금액은 1억 8,745만원 입니다.

마감이 6월 12일 오전 10시 (D-4)로 얼마 남지 않았으니, 24시간 안에 경기·서울·인천 — 대림대학교 정보통신관·홍지관·퇴계관 건물 누수 보수 공사입니다(우레탄 도막방수 ~1,205㎡ + 코킹·미장·도장·철거 복합). 나라장터 적격심사 제한경쟁(예가 복수예비가격), 기초금액 약 2억 600만원(추정가격 1억 8,745만원)입니다. 참여 조건은 경기·서울·인천 소재 건축공사업(종합건설업) 면허 업체 단독입니다(공동·하도급 불가). 응찰 마감은 6월 12일(금) 10시, D-3입니다.까지 꼭 마무리해 주시기 바랍니다.

※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.

발주처

기관
대림대학교 산학협력단 · 대학교
지역
경기도

시공 현장

시설명
대림대학교

일정

  • 공고 게시 2026-06-04
  • 접수 시작 2026-06-05 10:00
  • 제출 마감 2026-06-12 10:00
  • 개찰 2026-06-12 11:00
  • 준공 예정 2026-08-28

작업 항목

분류내역
- 건물 누수 보수·방수

계약 방법

방식
제한경쟁
요약
제한경쟁(적격심사) — 경기·서울·인천 지역제한·건축공사업, 공동·하도급 불가

견적 전략

시나리오투찰률투찰가특징
적극형 88% 1억 8,146만원 적격심사 낙찰하한율 직상 투찰 — 복합 공종 물량 반영
권장형 91% 1억 8,764만원 우레탄 도막방수 ㎡단가 + 코킹·미장·도장·철거 실비 반영
안정형 94% 1억 9,383만원 여유 마진, 복합 공종 물량 변동 대비
기초금액(우레탄 도막방수 + 코킹·미장·도장·철거 복합 — 입찰서 제출 기준) · 2억 620만원

단가·원가 분석

★ 공법 확인: 우레탄 도막방수 ~1,205㎡(바닥 982+수직 223) + 코킹·미장·도장·철거 복합 누수보수. 추정가격 1.87억 ÷ 우레탄 1,205㎡ = 약 15.5만원/㎡인데, 이는 우레탄만의 단가가 아니라 복합 전체공사비/우레탄면적이라 부적절(우레탄 도막 표준단가는 통상 자재+노무 2~4만원/㎡ 수준)(추정). 우레탄 부분 직접비만 추정하면 약 1,205㎡×3만≈3,600만원 수준이고 나머지는 코킹·미장·도장·철거·가설·간접비로 추정. 내역서 항목별 단가가 .xlsx에서 정밀 추출 안 돼 정확한 표준단가 대조는 보류 — construction_unit_price_방수공사.json은 품셈(노무량) 기반이라 단순 ㎡ 대조엔 환산 필요.

기초금액·추정가격·계약방식·자격·공법(우레탄 도막방수 1,205㎡)이 공고문·내역서에 명시돼 가격 사실 확실. ★ 다만 면허가 방수공사업이 아니라 건축공사업(종합)이라 단일 방수 사장님은 응찰 불가 — 우레탄·코킹·미장·도장·철거가 섞인 복합 누수보수라 종합건설 업체 영역. 적격심사라 낙찰하한율 내 투찰 전략 중요.

  • ★ 건축공사업(종합) 면허 필요 — 방수공사업 단일 면허로는 응찰 불가(복합 누수보수)
  • 경기·서울·인천 지역제한 + 공동·하도급 불가 — 해당 지역 종합건설 업체 단독 응찰
  • 적격심사(예가 ±, 복수예비가격) — 낙찰하한율 내 투찰 전략 중요
  • 우레탄 도막방수 ~1,205㎡ 확인 — 본 추정가격(1.87억)은 우레탄 외 코킹·미장·도장·철거 포함이라 우레탄 ㎡단가만으로 평가 부적합. 마감 2026-06-12

공내역서 항목

품명규격수량
우레탄 방수 마감 바닥 982 ㎡
우레탄 방수 마감 수직부 223 ㎡

유리한 점

  • 대림대 3개 건물 누수 복합보수(우레탄 도막방수 1,205㎡ + 코킹·미장·도장·철거) — 종합 건축 누수보수 시공 역량이 핵심
  • 건축공사업(종합건설업) 면허 필요 — 방수공사업 단일 면허(방수 전문)로는 단독 응찰 불가

주의할 점

  • 중요 건축공사업(종합) 면허 + 경기·서울·인천 지역제한 + 공동·하도급 불가(단독) 미충족 시 응찰 불가(방수공사업 단일 면허로는 불가) 건축공사업(종합) 면허·경인 본점·단독 수행 확인(방수 전문 업체는 종합건설 업체의 하도급으로만 참여 가능)
  • 우레탄 도막방수 + 코킹·미장·도장·철거 복합 — 우레탄 ㎡단가만으로 평가 부적합, 복합 공종 물량 산정 공내역서 복합 공종별 물량·단가를 산정(우레탄 도막방수 ㎡단가 + 코킹·미장·도장·철거)
  • 적격심사 예가 복수예비가격 — 낙찰하한율 투찰 전략 + D-3 임박 적격심사 낙찰하한율을 분석해 투찰가 전략을 수립

현장·실행 시뮬레이션

업무·현장 개요
2026 전문대 혁신지원 3주기 에듀테크 교육환경혁신 정보통신관·홍지관·퇴(누수 방수 보수) — 대학 건물 누수 방수 보수. 누수 부위 방수 보수
현장 상태
옥상/건물 방수 대상
일정 메모
발주계획 — 본공고 예정(2026년).

핵심 변수

  • 옥상 방수 2.47억 방수 시공
  • 옥상=5대 카테고리, 방수면허
  • 예산 247,950,000원

숨은 리스크

  • 방수 공법·면적·바탕면
  • 발주계획 — 본공고 확인
"전문대 교육환경혁신 건물 누수 방수 2.06억이면 대학 건물 누수를 방수로 잡는 일이야. 방수면허·건물 방수 경험이 핵심이라 방수 전문 중형 자리야."

적합 업체

종합 판단
검토 권장
응찰 가능 유형
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실행 액션

  • 건축공사업(종합) 면허·경인 본점·단독 수행 확인(방수 전문은 종합건설 하도급 참여)
  • 복합 공종별 물량·단가 산정 + 낙찰하한율 투찰 전략
  • 견적서·입찰서 제출 2026-06-12
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.

★ 핵심 요약

대림대학교 산학협력단이 경기 대림대 정보통신관·홍지관·퇴계관 3개 건물 누수 보수공사를 제한경쟁입찰(적격심사)로 발주합니다. 기초금액 2억 600만원(추정가격 약 1억 8,745만원), 공사기간은 계약일~8월 28일입니다. 입찰 마감은 6월 12일(금) 10시, 개찰은 같은 날 11시입니다.

우레탄 도막방수가 핵심 물량(정보통신관 약 1,205㎡)이지만, 평가대상 업종이 건축공사업 100%라 직접 응찰에는 건축공사업(종합건설업) 면허가 필요합니다. 방수공사업 단일 면허 업체는 종합건설업체의 하도급·협력으로 참여하는 구조입니다. 경기·서울·인천 소재 업체로 제한되고 공동계약·하도급은 불가(단독 수행)입니다.

✦ 준비사항
- 건축공사업(종합건설업) 면허 등록증 — 경기·서울·인천 소재 본점
- 적격심사 서류(시공실적·경영상태 등 조달청 시설공사 적격심사세부기준)
- 입찰보증·공내역서 기반 공종별 산출내역

✦ 즉시 액션 — 건축공사업·경인 소재 확인 → 공내역서로 우레탄 방수(1,205㎡)+철거+조적·마감 공종별 물량·단가 산정 → 적격심사 낙찰하한율 직상 투찰가 결정 → 6월 12일 10시 전 전자입찰서 제출

공고 개요

  • 공사명: 2026년 전문대학 혁신지원사업 3주기 에듀테크 기반 교육환경혁신 정보통신관·홍지관·퇴계관 건물 누수 보수공사
  • 위치: 경기 대림대학교 (정보통신관·홍지관·퇴계관 3개 건물)
  • 발주처: 대림대학교 산학협력단
  • 금액: 기초금액 2억 600만원(206,200,000원), 추정가격 1억 8,745만원(부가세 1,874만원 별도)
  • 계약방식: 제한경쟁(총액) / 적격심사 — 평가대상 업종 건축공사업 100%, 공동계약·하도급 불가
  • 공사기간: 계약일 ~ 2026년 8월 28일(금)
  • 마감: 6월 12일(금) 10시 전자입찰서 접수 마감 → 11시 개찰

작업 내용

3개 건물의 누수를 잡는 복합 보수공사입니다. 공내역서 기준 건물별 공종은 다음과 같습니다.

  • 정보통신관 (방수 재시공) — 가설공사 + 방수공사(우레탄 도막방수 바닥 약 982㎡ + 수직부 223㎡ ≈ 1,205㎡, 바탕처리 동일 면적) + 철거공사(기존 방수층 제거 바닥 969·수직부 223㎡) + 폐기물처리(폐합성수지류 약 1.86톤)
  • 홍지관 (벽체 보수) — 가설공사 + 조적공사(콘크리트벽돌 174매) + 마감공사 + 골재
  • 퇴계관 (벽체 보수) — 가설공사 + 조적공사 + 마감공사 + 골재
  • 공통 폐기물처리비

정보통신관은 기존 방수층을 철거하고 우레탄 도막방수로 재시공하는 옥상/바닥 방수 위주, 홍지관·퇴계관은 조적·마감 보수(벽체 누수) 위주입니다. 우레탄 방수가 핵심 물량이되 조적·미장·도장·철거가 섞인 복합 공종이라 종합건설 시공 범위입니다.

자격·면허·우대

  • 필수 면허: 건축공사업(종합건설업) 등록 업체 — 주공종 건축공사업, 평가대상 업종 건축공사업 100%.
  • 왜 필요한가: 우레탄 방수·철거·조적·마감이 섞인 복합 누수보수라 주공종이 건축공사업으로 잡혀 있고, 적격심사 평가도 건축공사업 100%로 이뤄지기 때문입니다.
  • 지역제한: 경기도·서울특별시·인천광역시(수도권) 소재 업체.
  • 공동계약·하도급 불가: 단독 수행.
  • 참가제한: 부정당업자(국가계약법 시행령) 제외.
  • 우대·가점: 별도 명시 없음.

방수공사업 단일 면허(방수 전문 사장님)로는 직접 응찰할 수 없습니다. 우레탄 도막방수(1,205㎡) 시공 역량은 경기·서울·인천 종합건설업체의 하도급·협력 파트너로 살리는 길이 현실적입니다.

가격 전략

기초금액 2억 600만원, 추정가격 약 1억 8,745만원. 적격심사 대상이라 예가(복수예비가격) 산정 후 낙찰하한율 이상에서 투찰가를 잡는 것이 관건입니다.

시나리오 투찰률 예상 금액 마진 노트
저가형 88% 약 1억 8,146만원 저 적격심사 낙찰하한율 직상 — 복합 공종 물량 반영
표준형 91% 약 1억 8,764만원 보통 우레탄 ㎡단가 + 철거·조적·마감 실비 반영
고가형 94% 약 1억 9,383만원 많 여유 마진, 복합 공종 물량 변동 대비
  • 낙찰: 적격심사(예가 복수예비가격) — 낙찰하한율 이상 적격 통과 업체.
  • 원가 구조(공내역서): 직접노무비 기준 간접노무비 17.5%, 일반관리비 8%, 이윤 15%, 산업안전보건관리비 2.93% 등 법정 비율 반영.

우레탄 도막방수 ㎡단가만으로 추정가격(1.87억)을 나누면 약 15만원/㎡로 과대 계산됩니다 — 추정가격에는 철거·조적·미장·도장·가설·간접비가 모두 포함되기 때문입니다. 공내역서 공종별 물량·단가로 산정해야 정확합니다.

응찰 공략

  • 응찰 방식: 적격심사 제한경쟁 — 예가 복수예비가격으로 예정가격을 산정하고, 낙찰하한율 이상 최저가 중 적격심사를 통과한 업체가 낙찰됩니다.
  • 강조 포인트
  • 3개 건물 누수 복합보수(우레탄 도막방수 1,205㎡ + 철거·조적·미장·도장) — 종합 건축 누수보수 시공 역량이 핵심.
  • 건축공사업(종합) 면허 + 경기·서울·인천 소재로 경쟁 범위가 좁습니다.

리스크

리스크 확률 영향 대응
건축공사업(종합)·경인 소재·단독수행 미충족 높음 큼 면허·본점 먼저 확인(방수 단일 면허는 종합건설 하도급으로 참여)
우레탄 방수 + 철거·조적·마감 복합 — 우레탄 단가만으론 부족 보통 큼 공내역서 공종별 물량·단가로 견적
적격심사 예가·낙찰하한율 투찰 전략 보통 보통 낙찰하한율 직상 투찰가 분석

사장님 의견

우레탄 도막방수가 핵심 물량(정보통신관 1,205㎡)이라 방수 전문성이 중요한 일감이지만, 직접 응찰은 건축공사업(종합) 면허 업체의 몫이고 방수 전문 업체는 하도급·협력으로 결합하는 구조입니다.

입장 의견
종합건설(건축공사업)·경인 "3개 건물 누수 복합보수, 우리 종합건설 정통 일감. 적격심사 낙찰하한율 직상 투찰이 관건."
방수 전문 중형·소형 "우레탄 도막방수 1,205㎡는 우리 본업이지만 면허가 종합이라, 종합건설업체 하도급·협력으로 방수 파트를 맡는 게 현실적."
방수+도장 겸업 "정보통신관 방수 + 홍지관·퇴계관 마감·도장이 얽히면 겸업 역량이 살지만, 역시 종합 면허 업체와의 협업 전제."
무면허 1인 "2억대 종합공사라 매칭되지 않습니다. 패스."

종합: 경기·서울·인천 종합건설(건축공사업) 업체의 검토 대상입니다. 방수 사장님에게는 종합건설업체의 우레탄 방수 하도급 파트너로서 기회가 있는 건입니다.

응찰 준비 + 액션

✦ 준비 체크리스트
- [ ] 건축공사업(종합건설업) 면허 등록증 — 경기·서울·인천 소재 본점
- [ ] 적격심사 서류(시공실적·경영상태 등 조달청 시설공사 적격심사세부기준)
- [ ] 공내역서 기반 공종별 산출내역(우레탄 방수·철거·조적·마감·가설)
- [ ] 입찰보증 / 낙찰 시 계약이행보증

✦ 즉시 액션(마감 전 시간순)
1. 건축공사업(종합)·경기·서울·인천 소재 해당 여부 확인
2. 공내역서로 정보통신관 우레탄 방수(1,205㎡)+철거, 홍지관·퇴계관 조적·마감 공종별 물량·단가 산정
3. 적격심사 낙찰하한율 직상 투찰가 결정
4. 6월 12일 10시 전 전자입찰서 제출

✦ 일정

일자 단계
6월 4일 공고
6월 5일 10:00 전자입찰서 접수 시작
6월 12일 10:00 전자입찰서 접수 마감
6월 12일 11:00 개찰
계약일 ~ 8월 28일 시공

출처 나라장터 입찰공고 — 대림대학교 산학협력단 (https://www.g2b.go.kr/link/PNPE027_01/single/?bidPbancNo=R26BK01561132&bidPbancOrd=000)

첨부 입찰공고문 · 과업지시서 외 · 공내역서

법령 건설산업기본법(건축공사업) / 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률(제한경쟁·적격심사) / 조달청 시설공사 적격심사세부기준

참고 같은 사업 발주계획 R26DD20780684

첨부 없음