경기 안양 동안구보건소 옥상방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	4,666만원	경쟁 견적에서 낙찰 우선 — 수익↓
권장형	91%	4,825만원	표준 마진
안정형	94%	4,984만원	여유 마진 — 경쟁 시 낙찰 가능성↓

발주예산(부가세 포함) · 5,302만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

추정가격 약 4,820만원으로 1인 견적 한도(4천만원)를 넘어 2인 이상 견적 방식이 적용될 것으로 보입니다.

1. 지금 상태 발주계획 단계입니다. 발주처가 2026년 3월 소액 수의계약으로 발주예산 약 5,302만원 규모의 동안구보건소 옥상방수·환경개선공사를 예고했는데, 발주 예정월이 지나 이미 진행됐을 수 있습니다.
2. 본공고가 뜨면 1,500만원을 넘는 규모라 전문건설업 방수공사업 면허가 있어야 하고, 추정가격이 4천만원을 넘어 2인 이상 견적 경쟁 방식으로 진행될 것으로 보입니다. 환경개선이 묶이면 부대 공종을 함께 산정해야 합니다.
3. 견적가 발주예산 5,302만원 안에서 현장 실측한 옥상 면적·공법과 환경개선 범위 원가에 마진을 얹어 견적을 냅니다. 2인 이상 견적이라 낙찰을 노리면 낮게, 마진을 노리면 예산에 가깝게 정합니다.
4. 모니터링 발주 예정월이 2026년 3월로 지났으니, 실제 진행 여부를 발주처에 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

✓ 유리한 점

• 전문공사 수의 한도(2억원) 안이라 방수공사업 면허가 있으면 자격에 무리가 없습니다.
• 발주예산 5,302만원으로 발주처 예산이 명시돼 있습니다.

⑨ 함정·주의

• 1,500만원 초과 — 전문건설업 방수공사업 면허 필수 방수공사업 면허 보유 여부 확인
• 옥상방수+환경개선 묶음 — 부대 공종 산정 필요 본공고에서 환경개선 범위 확인 후 견적에 반영
• 발주 예정월(2026년 3월) 경과 — 이미 진행됐을 수 있음 발주처에 실제 진행 여부 확인

⑩ 시공 흐름

1. 착수·현장 준비 수의 견적이 채택되면 보건소 옥상과 환경개선 범위를 확인합니다. 진료·민원 동선을 협의합니다.
2. 바탕 정리 옥상 들뜸·균열을 정리합니다. 정확한 면적·환경개선 범위는 현장 실측에서 확정됩니다.
3. 주공정 옥상 방수층을 시공하고 환경개선 부대공사를 병행합니다. 공법은 본공고에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·이음부 코킹과 환경개선 마감을 처리합니다.
5. 준공·확인 누수 확인과 준공을 거쳐 마무리합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 보건소 옥상 5,302만, 딱 내 구간
• 검토 권장 도장·방수 겸업 소·중업체 5천 상한 경계, 방수+잡공사 우리 일
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 하단 경계, 방수+환경개선 복합
• 검토 권장 소규모 등록업체 상한 위지만 옥상 방수는 우리 일
• 비권장 무면허 1인 사장님 5,302만, 한도 세 배 위
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 보건소 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 대형 종합건설업체 5,302만, 우리 일감 아님