경기 안양시 박달동 지하1층 천장누수보수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	226만원	발주금액보다 낮게 제시 — 빠른 수의 확정
권장형	91%	233만원	표준 견적 수준
안정형	94%	241만원	발주금액 가까이 — 마진 확보(1인 견적이라 경쟁 부담 적음)

발주금액(부가세 포함) · 256만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

자체조달 소액 수의계약으로, 발주처가 한 곳에서 받는 1인 견적 방식입니다.

1. 지금 상태 발주계획 단계입니다. 발주처가 2026년 3월 자체 수의계약으로 발주금액 256만원 규모의 지하 1층 천장 누수 보수공사를 예고했는데, 발주 예정월이 지나 이미 진행됐을 수 있습니다.
2. 본공고가 뜨면 1,500만원 미만 소액이라 방수 면허 없이도 1인 견적 방식으로 진행될 것으로 보입니다.
3. 투찰가 발주금액 256만원(부가세 포함) 안에서 견적을 내되, 천장 누수는 원인 진단 전에는 작업량을 가늠하기 어려우니 현장에서 누수 범위를 확인한 뒤 원가에 마진을 얹어 제시합니다.
4. 모니터링 발주 예정월이 2026년 3월로 지났으니, 실제 진행 여부를 발주처에 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

✓ 유리한 점

• 1,500만원 미만 소액이라 방수 면허 없이 1인 견적으로 참여할 수 있습니다.
• 자체 수의계약이라 견적 협의 절차가 단순합니다.

⑨ 함정·주의

• 발주 예정월(2026년 3월) 경과 — 이미 진행됐을 수 있음 발주처에 실제 진행 여부 확인
• 지하 천장 누수 — 원인 진단에 따라 보수 범위·원가 변동 현장에서 누수 원인(상부 바닥·배관) 진단 후 보수 범위 확정
• 소액이라 출장·진단 시간 대비 수익성 현장 진단 후 응찰 여부 판단

⑩ 시공 흐름

1. 착수·누수조사 수의 견적이 채택되면 지하 천장 누수 경로를 조사합니다. 천장 누수는 상부 슬라브·관통부가 원인인 경우가 많아 원인 진단이 우선입니다.
2. 바탕 정리 누수부 천장 마감을 제거하고 바탕을 노출합니다. 정확한 범위는 현장 확인 후 확정됩니다.
3. 주공정 균열 주입·방수로 누수 경로를 차단합니다. 천장 측 보수라 상부 원인이 크면 상부 처리 협의가 필요할 수 있습니다.
4. 마감·복구 천장 마감을 복구합니다.
5. 준공·확인 누수 재발 여부를 확인하고 준공합니다. 누수는 재발 위험이 있어 원인 해결 여부를 챙깁니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 무면허 1인 사장님 256만 천장누수, 딱 내 일
• 검토 권장 소규모 등록업체 초소형이라 끼워서
• 검토 권장 도장·방수 겸업 소·중업체 초소형 누수, 끼워서만
• 비권장 방수 전문 중견업체 256만, 너무 소액
• 비권장 종합·복합공사 중견업체 너무 소액
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 지하 천장이라 주차장 아님
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 천장이라 주방 위생 아님
• 비권장 대형 종합건설업체 256만, 우리 일감 전혀 아님