! 적격심사 — 가격만으론 안 됩니다
이 건은 적격심사라 가격만으로 결정되지 않습니다 (가격 + 자격심사). 아래 요구 조건을 미리 준비하세요.
- 면허·등록 도장·습식·방수·석공사업(주력분야: 습식·방수공사 100%) 이 면허·등록을 갖춰야 참여할 수 있습니다.
⑤ 권장 투찰가
적격 낙찰하한율(89.745%) 미만·순공사원가 98% 미만 투찰 시 배제. 기초금액 268,795,000 공개, 예정가격은 ±3% 복수예가 4개 평균이라 개찰 전 재확인
| 전략 | 투찰률 | 금액 | 메모 |
|---|---|---|---|
| 공격 | 90% | 2억 4,192만원 | 하한(89.745%)·순공사원가 배제선 바로 위, 최저 낙찰권 |
| 균형 | 90.35% | 2억 4,286만원 | 경기 옥상방수 낙찰 평균대(당동중 90.353%·국과연 90.354%) |
| 보수 | 90.4% | 2억 4,299만원 | 능내초 90.396% 상단 |
기초금액=도급 시공분(추정가격+부가세) · 2억 6,880만원
근거는 최근 경기·수도권 실측 낙찰입니다. 규모가 가장 닮은 당동중 옥상방수(2.73억, 576곳)가 90.353%, 능내초(2.13억, 593곳) 90.396%, 국과연 노후 옥상(2.51억, 192곳) 90.354%, 풍각초(2.54억, 220곳) 90.29% — 2.5~2.7억대 옥상방수는 90.3~90.4%에 촘촘히 붙었습니다. 우리 도급 2.69억도 그 한가운데라 90.35%(약 2억4,286만원)가 근거 있는 조준선입니다. 단, 방수재가 관급이라 도급이 시공 위주이니 관급 뺀 순수 시공원가로 마진을 검증하고, 재방수(철거·폐기물)를 신축단가로 잡지 마세요. 낙찰하한(89.745%)·순공사원가 98% 밑은 자동 탈락입니다.
공내역서 주요 항목 4건
- 폴리우레아 도막방수 바닥(도급, 2mm 노출) 562 ㎡
- 폴리우레아 도막방수 벽(도급, 2mm 노출) 882 ㎡
- 폴리우레아 도막방수 바닥(관급자재, 2mm 노출) 2,266 ㎡
- 폴리우레아 도막방수 벽(관급자재, 2mm 노출) 133 ㎡
낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.
⑥ 낙찰 방식
적격심사 — 가격점수와 이행능력(실적·경영)을 함께 봅니다. 너무 낮게 쓰면 가격점수에서 깎이니 '낙찰하한율' 근처를 노립니다. 적격 낙찰하한율(89.745%) 미만·순공사원가 98% 미만 투찰 시 배제. 기초금액 268,795,000 공개, 예정가격은 ±3% 복수예가 4개 평균이라 개찰 전 재확인
⑦ 유사 낙찰 사례
비슷한 공고들의 낙찰가·평균 투찰률을 모으고 있어요. 곧 제공됩니다.
⑧ 경쟁 상황
관내 경쟁사 수·평균 투찰 데이터를 준비 중입니다.
⑨ 함정·주의
- govt_supplied 주 방수재(폴리우레아)가 관급 130,042,000원. 도급 2.69억은 시공 위주이니 재료 마진을 기대하지 말고 순수 시공원가로 마진 검증.
- 계절·시기 착공 90일·학교 현장 — 학사일정·크레인 양중·기존 방수층 철거가 껴 있어 야간·주말 여지를 원가에 반영. 도막 양생 우천 리스크 관리.
- 보증·하자 낙찰 시 계약·하자보증증권 발급 필요. 신규·소규모 업체는 발급 한도 사전 확인.
⑪ 업체 유형별 적합도
- 응찰 권장 지역방수전문업체 경기에서 습식·방수 하는 사장님이면 이건 부담 없이 들어갈 만해요. 방수재가 관급이라 자재 수급·단가 리스크를 발주처가 지고, 우리는 시공만 책임지면 됩니다. 대신 도급액이 시공 위주라 노무·가설·철거를 빡빡하게 봐야 하고, 90일 공기에 학교 방학·학사 일정 맞춰 크레인 양중·기존 철거를 배치하는 게 관건입니다. 재방수라 신축단가로만 잡으면 철거·폐기물에서 손해 봐요.
① 참가 자격
- ✅ 지역 제한경기 소재 업체만 참여 가능
- ✅ 면허 필요도장·습식·방수·석공사업(주력분야: 습식·방수공사 100%)
- ⚠ 공동도급 불허이 건은 공동도급(컨소시엄)이 안 돼 단독(단일 업체)으로만 참여할 수 있어요.
② 공사 개요
- 발주처
- 경기도동두천양주교육지원청 · 경기도 양주시
- 현장
- 양주고등학교 · 경기도 양주시 삼숭로38번길 78-52 (삼숭동 680-1)
- 부위
- 옥상
- 기존 방수층 철거(재방수) 포함
- 기존 방수층 종류
③ 금액
기초금액(VAT 포함) 도급 시공분. 폴리우레아 방수재 관급 1억3,004만원 별도. 기초금액은 공개, 예정가격은 ±3% 복수예가 평균
시공 규모 2,913㎡
④ 진행 순서
- ① 본점 경기도 소재·도장·습식·방수·석(주력 습식·방수 100%) 면허 유효 확인
- ② 관급 폴리우레아 제외한 순수 시공원가(노무·가설·철거·부자재) 내역 재구성
- ③ 8/25 10시~9/1 10시 나라장터 안전입찰서비스 총액 전자입찰, 개찰 9/1 11시
- ④ 순공사원가 98% 미만·낙찰하한 89.745% 미만 투찰 금지(자동 배제)
- ⑤ 적격심사 서류(경영·신인도) 사전 구비, 착공 시 하도급지킴이 확약서 제출
- 전자입찰서(총액)
- 적격심사 서류
접수 2026-08-25 10:00 · 마감 2026-09-01 10:00 · 개찰 2026-09-01 11:00
더 깊은 가격·전략 → 투찰전략 탭에서 보기- 공공 + 민간 일감 자동 수집
- 전자계약·투찰·낙찰 한 곳에서 관리
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홈페이지·SEO·민간 유입은 운영 중, 전자계약·관리 기능은 함께 묶어 구축해 드립니다.
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