⑤ 권장 투찰가
90%
5,667만원
수의 낙찰하한율(이 밑은 부적격)
| 전략 | 투찰률 | 금액 | 메모 |
|---|---|---|---|
| 하한밀착 | 89.745% | 5,651만원 | 낙찰하한 정확히 — 소규모 도막 comps가 자기 하한 바로 위 |
| 균형 | 90% | 5,667만원 | 하한 살짝 위, 안전마진 |
| 여유 | 90.5% | 5,699만원 | 지역제한 경쟁 적을 확신 시 — 마진 확보 |
기초금액(VAT 포함) · 6,297만원
발주 기초금액은 6,296만원(부가세 포함)이고 관급이 없어 폴리우레아 도막재까지 도급에 포함돼요. 낙찰은 하한 89.745% 근처에서 갈리니 대략 5,650만원 안팎 견적이 현실적입니다. 면적이 비슷한 일동초 옥탑방수(167㎡)가 88.25%에 낙찰된 게 참고선이에요. 다만 기존 방수층·모르타르(80mm)를 걷어내고 바탕부터 다시 치는 물량(225㎡)과, 학교 방과후·주말 작업 인건비를 빠뜨리지 마세요. 관행이라 실제 견적은 현장 실측으로 달라질 수 있어요.
공내역서 주요 항목 4건
- 폴리우레아수지 도막방수(바닥 3mm) 225 ㎡
- 폴리우레아수지 도막방수(벽체 2mm) 28 ㎡
- 모르타르 기계바름(바탕, 80mm) 225 ㎡
- 기존방수층·모르타르 철거 253 ㎡
낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.
⑥ 낙찰 방식
수의 낙찰하한율(이 밑은 부적격)
⑦ 유사 낙찰 사례
비슷한 공고들의 낙찰가·평균 투찰률을 모으고 있어요. 곧 제공됩니다.
⑧ 경쟁 상황
관내 경쟁사 수·평균 투찰 데이터를 준비 중입니다.
⑨ 함정·주의
- 보증·하자 낙찰 시 계약보증·하자보증증권이 필요해요. 소액이라 부담은 크지 않습니다.
- 계절·시기 착공 후 29일 — 8월 우기·혹서 구간이에요. 폴리우레아 도막은 바탕 함수율 관리가 하자 리스크입니다.
- recompete 견적 불성립 시 재견적합니다. 나라장터에서 직접 확인하세요.
⑪ 업체 유형별 적합도
- 응찰 권장 지역방수전문업체 소액이라 부담 없이 붙을 건이에요. 29일 공기에 옥상 225㎡ 도막이면 일정도 여유 있고요. 다만 모르타르 바탕을 80mm 걷어내고 다시 치는 물량이 있어 철거·바탕 원가를 빠뜨리면 안 됩니다. 학교라 방과후·주말에 해야 해서 인건비 할증도 미리 잡으세요. 5개 시군 지역제한이라 경쟁도 적어 하한 근처면 승산이 좋습니다.
① 참가 자격
- ✅ 지역 제한경기 동두천시 · 경기 양주시 · 경기 의정부시 · 경기 포천시 · 경기 연천군 소재 업체만 참여 가능
- ✅ 면허 필요도장·습식·방수·석공사업(주력분야 습식·방수공사)
- ⚠ 공동도급 불허이 건은 공동도급(컨소시엄)이 안 돼 단독(단일 업체)으로만 참여할 수 있어요.
- 🟢복잡한 적격심사·실적 심사 없이 견적서 위주로 진행됩니다 (수의계약).
② 공사 개요
- 발주처
- 경기도동두천양주교육지원청 · 경기도 양주시
- 현장
- 옥정중학교 · 경기도 양주시 옥정동 옥정로5길 55
- 부위
- 교사동 옥상
현장 특이사항
- 기존 방수층 철거(재방수) 포함
③ 금액
추정가격6,297만원
기초금액6,297만원
계약방식수의계약(지역제한 견적)
기초금액(부가세 포함)· 관급자재 없음
시공 규모(면적)는 첨부 내역서·도면에서 확인하세요.
④ 진행 순서
- 동두천·양주·의정부·포천·연천 중 본점 소재·'도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수)' 등록 확인
- 조달청 입찰참가자격 등록(개찰 전날까지)
- 옥상 기존 방수층·모르타르 바탕 상태 확인 → 철거·재시공 물량 및 주말 작업 인건비 반영
- 89.745% 하한 근처 총액 견적서 제출(마감 7/30 10:00)
- 전자견적서(총액)
- 청렴계약 서약서
접수 2026-07-27 10:00 · 마감 2026-07-30 10:00 · 개찰 2026-07-30 11:00
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