경북 김천시 김천부곡초 외1교 방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	86%	1억 7,859만원	적격심사 낙찰하한 근접 투찰, 낙찰↑·수익↓
권장형	88%	1억 8,274만원	표준 마진(적격심사 하한율 기준)
안정형	90%	1억 8,689만원	여유 마진, 적격심사라 하한율 이상 견적 필수

추정가격(예산 2억 2,843만원 부가세 포함 추정, 추정가격 약 2억 766만 — 2교 방수+기타 부위·면적 본공고 내역서서 확정) · 2억 766만원

공내역서 주요 항목 1건

• 김천부곡초 외 1교 방수공사 및 기타공사 발주계획 단계 — 2개교, 부위·면적·부대 공종은 본공고 내역서에서 확정 2 교

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

제한경쟁(예상)·추정가 2억 이상 — 적격심사/제한경쟁, 발주계획이라 본공고서 자격·낙찰방식 확정, 수의 트랙 해당없음

✓ 유리한 점

• 경북 소재 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허·실적 — 자격 핵심
• 학교 방수 + 기타공사 복합·2교 분산 시공 + 적격심사 실적/경영상태
• 여름방학 단기 공기 인력 동원 + 학교시설 방수 반복 발주 후속 기반

⑨ 함정·주의

• 발주계획 단계 — 본공고서 범위·금액·낙찰방식 변경 가능 본공고 내역서·낙찰방식(적격심사 하한율) 확인 후 견적
• 지역제한·방수공사업·적격심사 실적 — 미충족 시 참가/낙찰 불가 경북 지역·공사업 면허·적격심사 실적/경영상태 사전 점검
• 2교 분산·여름방학 공기 — 일정·이동 동원 부담 2교 공정표·이동 동원·방수 인력 사전 확보

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 낙찰되면 착공계를 내고 2개교 현장을 확인합니다. 발주계획 단계라 부위가 확정 전이지만, 학교 운영 중일 가능성이 커서 통행·소음 협의가 먼저일 것으로 추정됩니다. 현장이 둘이라 가설·장비 동원 동선부터 잡게 됩니다.
2. 바탕 정리 각 옥상·외벽의 들뜬 기존 방수층을 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 노후 슬라브면 바탕 정리에 시간이 더 걸릴 수 있을 것으로 보이며, 정확한 상태는 현장 실측 후 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 방수층을 시공하고, 함께 발주된 기타 부대공사를 병행합니다. 학교 옥상은 통상 우레탄 도막방수가 많지만 공법·면적, 그리고 기타공사의 구체 범위는 본공고 내역서에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속 마감과 기타공사 마무리를 각 현장마다 합니다. 누수 취약부 디테일이 하자보증의 관건일 것으로 보입니다.
5. 검사·준공·하자보증 2개교 각각 담수 시험과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 방수공사 하자담보책임기간이 길어 준공 후 누수 대응 부담을 감안해야 합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 학교 방수 2개교, 내 주력
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 기타공사 섞여 복합 강점 살 여지
• 비권장 대형 종합건설업체 전문 방수 트랙이라 대상 아냐
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 기타에 도장 섞여도 금액이 위다
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 학교 방수라 주차장 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 일반 방수라 주방 위생 아님
• 비권장 소규모 등록업체 2개교+기타라 우리 규모 밖
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 2억에 2개교, 어림없어