사업 개요
서울특별시 경서중 복합화시설 옥상방수공사 (복합화시설 옥상) 나라장터 발주계획 제한경쟁 · 경쟁입찰 공고입니다. 도급금액은 2억 5,619만원 입니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 서울특별시교육청 강서양천교육지원청 · 교육청
- 지역
- 서울특별시
시공 현장
- 시설명
- 경서중
일정
- 공고 게시 2026-06-05
- 발주 예정 2026년 6월
계약 방법
- 방식
- 제한경쟁
- 요약
- 제한경쟁 — 제한 조건 미명시(발주계획, 예산 약 2.56억원)
견적 전략
| 시나리오 | 투찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 88% | 2억 2,479만원 | 적격심사 낙찰하한(통상 86~87.745%, A값 보정) 직상 — 본공고 산식·A값 확정 후 재산정 |
| 권장형 | 88% | 2억 2,545만원 | 적격심사 하한 안전 마진 — 본공고 확정 후 |
| 안정형 | 90% | 2억 3,057만원 | 경쟁 적을 때 — 적격심사는 하한 근접 투찰이 일반 |
단가·원가 분석
- 표준단가
- 9,083원
학교 옥상방수(catchr 핵심)이나 발주계획이라 면적·추정가격·공법 미확정. 본공고 공내역서로 정밀 견적 가능. 적격(2~4억) 방수업체 대상.
- 발주계획 — 본공고에서 면적·공법·추정가격 확정
- 옥상 도막방수 — 표준 도막단가 적용 가능(면적 확인 후)
- 적격심사(2~4억 예상) 요건 확인
- catchr 옥상방수 도메인 — 무면허 1인 매칭 불가(금액)
유리한 점
- catchr 옥상방수 핵심 도메인 — 2.56억 본공사급
- 복합화시설 옥상 — 방수 전문건설사에 적합
- 공사 = 견적·적격심사 (제안서 아님) — 투찰가·적격심사 통과가 핵심
- 발주예정 6월 도래 — 본공고 모니터링 타이밍
주의할 점
- 본공고 기초금액·A값 미공개 — 투찰가 산정 불가 본공고 기초금액·복수예가·A값 공개 후 낙찰하한 역산, 공개 전 투찰 금지
- 면허·지역·실적 제한 가능성 방수/건축 면허·서울 지역 요건·시공실적 사전 점검
- 복합화시설 옥상 공법·면적 미확정 — 원가 산정 어려움 본공고 시방서·공내역서 정독, 현장설명회 참석
현장·실행 시뮬레이션
- 업무·현장 개요
- 발주처 서울시교육청 강서양천교육지원청 — 학교 복합화시설 공사
- 현장 상태
- 노후 학교 복합화시설 옥상 추정 — 기존 방수층 들뜸·균열·누수 가능성, 대공간 지붕(체육관·강당) 구배 처리 관건
- 접근성
- 경서중학교 복합화시설 옥상 — 자재 양중 동선, 주민 이용시설이라 안전·소음 관리 + 방학 시공 유력
- 일정 메모
- 발주예정 2026년 6월(도래) — 본공고 후 여름방학(7~8월) 시공 가능성
핵심 변수
- 옥상 면적·공법(도막/복합)
- 기존 방수층 철거 범위
숨은 리스크
- 기초금액·A값 미공개 — 투찰가 산정
- 면허·지역·실적 제한
- 주민시설 안전·소음
"복합화시설이면 체육관 지붕까지 면적 제법 나와. 2.5억이면 방수 전문 본공사급이지. 기초금액 떠야 하한 잡고, 방학 안에 끝낼 인력 계획이 관건이야."
적합 업체
- 종합 판단
- 검토 권장
- 응찰 가능 유형
-
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실행 액션
- 본공고 모니터링 등록
- 면허·실적·서류 점검
- 본공고 게시 시 정독
★ 핵심 요약
서울시교육청 강서양천교육지원청이 경서중학교 복합화시설 옥상방수공사를 발주 예정입니다. 예산 약 2억 5,619만원, 제한경쟁, 발주예정 2026년 6월(이번 달) — 본공고가 임박했습니다. 공사라 견적(전자투찰) + 적격심사로 가는 건이라 제안서가 아니라 적정 투찰가와 적격심사(실적·경영상태) 통과가 핵심입니다. 복합화시설(학교+지역주민 공유시설)이라 옥상 면적이 제법 나오는 본공사급입니다. 면적·공법·자재는 본공고 시방서·내역서에서 확정됩니다.
✦ 준비사항
- 나라장터 키워드 알림(경서중·옥상방수·강서양천교육지원청) 등록
- 방수 또는 건축공사업 면허 + 서울 지역 요건 점검
- 옥상방수 시공실적·경영상태(적격심사용) 정비
✦ 즉시 액션 — 알림 등록 → 면허·실적 점검 → 본공고 게시 시 시방서·기초금액 확인 → 투찰가 산정
공고 개요
- 사업명: 경서중 복합화시설 옥상방수공사
- 발주처: 서울특별시교육청 강서양천교육지원청
- 대상: 경서중학교 복합화시설 옥상 (서울 강서)
- 예산: 약 256,190,000원 (본공고 기초금액에서 확정)
- 계약방식: 제한경쟁 — 공사이므로 적격심사·투찰(견적) 방식 유력 (제안서 아님)
- 단계: 발주계획(예고) — 발주예정 2026년 6월
- 현재 상태: 응찰 전 단계 — 면적·공법·면허 요건 미공개
작업 내용
학교 복합화시설(학교+지역주민 공유 체육관·도서관 등)의 옥상방수공사입니다 — 노후 방수층 철거·재시공으로 추정됩니다. 발주계획 단계라 세부는 미공개이며, 통상 구성은 다음과 같습니다(추론).
- 옥상 방수: 기존 방수층 철거 + 우레탄 도막 또는 시트+도막 복합방수
- 대공간 지붕: 체육관·강당 지붕 포함 가능 — 구배·드레인 처리가 관건
- 부대: 바탕면 정리·균열보수·신축줄눈·물끊기·드레인 보수
- 면적: 약 1,000~1,700㎡ 추정(2.5억대 기준)
복합화시설은 주민 이용시설이라 시공 중 안전·소음 관리가 필요하고, 방학(여름) 단기 시공으로 운영을 회피할 가능성이 높습니다(추론). 정확한 면적·공법·자재는 본공고 시방서·공내역서에서 확정됩니다.
자격·면허·우대
발주계획 단계라 자격 요건은 미공개입니다. 2.5억대 학교 옥상방수의 통상 패턴상 다음이 걸릴 가능성이 높습니다(추론).
- 면허: 방수 전문건설업(도장·습식·방수) 또는 건축공사업(종합)
- 지역제한: 서울 소재 (제한경쟁 시)
- 시공실적: 옥상방수·건축 시공실적 (적격심사 항목)
- 경영상태: 신용평가·재무 (적격심사 항목)
※ 2.5억대 관급공사라 무면허 1인 시공자는 자격 미충족(건산법)입니다. 방수 면허·실적을 갖춘 전문건설사가 대상입니다.
가격 전략
예정예산 약 2억 5,619만원 — 공사라 적격심사 낙찰하한 직상 투찰이 정석입니다. 본공고 기초금액·A값 공개 후 산정이 원칙이며, 잠정 시나리오:
| 시나리오 | 투찰률(기초금액 대비) | 마진 | 노트 |
|---|---|---|---|
| 하한 직상 | 약 87.745% | 저 | 적격심사 낙찰하한(A값 보정) 직상 — 본공고 산식 확정 후 |
| 안전 마진 | 약 88% | 보통 | 하한 근접 안전 투찰 |
| 여유 | 약 90% | 많 | 경쟁 적을 때 (적격심사는 하한 근접이 일반) |
적격심사 공사는 제안서가 아니라 가격 싸움입니다 — 기초금액·복수예가·A값이 공개돼야 낙찰하한을 역산해 투찰가를 잡으니, 공개 전 투찰은 금물입니다. 원가는 시방서·공내역서의 면적·공법 확정 후 자재(우레탄·시트)·노무 단가로 검증하세요.
응찰 공략
지금은 발주계획(예고) 단계로 응찰할 수 없습니다. 본공고 임박 — 면허·실적 점검의 시기입니다.
강조 포인트
- 복합화시설 옥상 2.56억 — 방수 전문건설사 본공사급
- 공사 = 견적·적격심사 (제안서 아님) — 투찰가·실적이 핵심
- 방학 단기 시공 — 철거·바탕 정리 속도가 공기 관건
- 발주예정 6월 도래 — 본공고 즉시 대응
리스크와 대응
- 기초금액·A값 미공개 (가능성 높음·영향 큼): 본공고 공개 후 낙찰하한 역산, 공개 전 투찰 금지
- 면허·지역·실적 제한 (가능성 보통·영향 큼): 방수/건축 면허·서울 요건·실적 사전 점검
- 공법·면적 미확정 (가능성 높음·영향 보통): 시방서·공내역서 정독, 현장설명회 참석
사장님 의견
"복합화시설이면 체육관 지붕까지 면적 제법 나와. 2.5억이면 방수 전문 본공사급이지. 기초금액 떠야 하한 잡고, 방학 안에 끝낼 인력 계획이 관건이야." — 현장 보는 눈은 이렇습니다.
| 업체 유형 | 의견 | 한 줄 |
|---|---|---|
| 중견 방수 전문 | 응찰 권장 | 복합화시설 옥상 2.5억 — 우리 사이즈 |
| 중견 복합/종합건설 | 검토 | 종합면허로 직접 또는 방수 하도급 |
| 소규모 방수·도장 겸업 | 검토 | 면허·실적 맞으면 — 규모 대응 인력 |
| 무면허 1인 | 패스 | 2.5억 관급 — 면허·실적 자격 없음 |
| 주차장·수조·주방 방수 전문 | 패스 | 옥상은 비주력 |
종합하면 옥상방수 시공실적과 학교 관급 경험을 가진 중견 방수 전문건설사가 노릴 본공사급입니다. 면허·지역·실적 요건만 통과하면 적격심사 경쟁입니다.
응찰 준비 + 액션
지금 할 일 (본공고 전)
- [ ] 나라장터 키워드 알림 — '경서중', '옥상방수', '강서양천교육지원청' (주 단위 확인)
- [ ] 방수 또는 건축공사업 면허 + 서울 지역 요건 점검
- [ ] 옥상방수 시공실적·경영상태(신용평가) 정비
본공고 게시 후
- [ ] 시방서·공내역서 정독 — 면적·공법·자재 확인
- [ ] 기초금액·A값 공개 후 적격심사 낙찰하한 역산 → 투찰가 산정
- [ ] 현장설명회 참석 (옥상 상태·양중 동선 확인)
일정
| 시기 | 내용 |
|---|---|
| 2026년 6월 (도래) | 본공고 발주 예정 |
| 여름방학(7~8월) | 시공 추정 — 학기 전 준공 |
출처 나라장터 발주계획 (서울특별시교육청 강서양천교육지원청)
첨부 없음 (발주계획 단계 — 시방서·공내역서는 본공고 시 공개)
법령 「건설산업기본법」(방수 전문건설업 면허), 「지방계약법」 시행령 제42조(적격심사) — 본공고 시 확정