광주 북구 광주공고 실습동(2·3동) 옥상 폴리우레아 도막방수 2,733㎡ 2.97억원 제한경쟁 — 건설신기술 909호 협약 필수·광주 본점·방수면허 · D-3

★ 핵심 요약

광주광역시교육청이 광주 북구 광주공업고등학교 실습동(2·3동) 옥상 폴리우레아 도막방수를 제한경쟁입찰(적격심사)로 발주합니다. 건설신기술 제909호(Velox U-Coat 초속경화 방수공법) 단일 공종으로, 바닥 2,434.5㎡(2mm 이상) + 벽 299㎡(1.2mm 이상) ≈ 2,733.5㎡, 공사기간은 착공일로부터 60일입니다. 기초금액 3억 2,714만원(추정가격 2억 9,740만원)으로, 단일 공종 방수 3억대는 중형 방수 전문사에 두 달짜리 알찬 일감입니다.

참여 조건은 광주광역시 본점 소재(지사투찰 불허) + 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허입니다. 4.3억 미만 전문공사라 종합건설사 참여는 제한됩니다. 신기술 공법이라 (주)석엔지니어링(909호 보유사)과 세부기술사용협약이 선결 조건이고, 기술사용료(공사비×낙찰률×8.5%)가 내역에 별도 계상됩니다.

★ 가장 급한 것 — 입찰참가자격등록은 6월 12일(금)까지. 개찰 전일(6/14)이 휴일이라 직전 근무일까지 나라장터 자격등록을 마쳐야 합니다. 입찰서 제출 마감은 6월 15일(월) 10시, 개찰 11시 05분(D-3)입니다.

✦ 준비사항
- 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허 + 광주 본점 등록
- (주)석엔지니어링 909호 세부기술사용협약 가능 여부·협약 단가 확인
- 적격심사 서류(습식·방수 실적·경영상태), 건설근로자 전자카드제 준비

✦ 즉시 액션 — 909호 보유사 협약 확인 → 6월 12일까지 나라장터 입찰참가자격등록 → 내역서로 폴리우레아 사급 자재비·기술료 8.5% 차감 후 투찰가 산정 → 6월 15일 10시 전 전자입찰서 제출

공고 개요

• 공사명: 광주공고 실습동 방수공사(신기술·특허 공법) — 공고(계약) 제2026-279호
• 위치: 광주 북구 설죽로315번길 14, 광주공업고등학교 실습동(2·3동) 옥상
• 수요기관: 광주광역시교육청
• 금액: 기초금액 3억 2,714만원(327,140,000원), 추정가격 2억 9,740만원(부가세 2,974만원 포함). 관급 없음(폴리우레아 자재 사급)
• 계약방식: 제한경쟁 / 적격심사 / 전자입찰(총액) — 공동계약 불허, 광주 본점 지역제한(지사투찰 불허)
• 공사기간: 착공일로부터 60일
• 일정: 입찰서 제출 6월 11일~15일(월) 10시, 개찰 6월 15일 11시 05분 / 입찰참가자격등록 6월 12일(금)까지

작업 내용

광주공고 실습동 2·3동 옥상의 폴리우레아 도막방수(건설신기술 제909호, Velox U-Coat 초속경화 방수공법)입니다. 단일 공종 100%라 공정 관리가 단순한 편입니다.

시공 흐름: 고압세척·그라인더로 레이턴스·유분 제거 → 고강도 바닥 몰탈 보수 → 프라이머(솔·롤러·고무주걱·뿜칠) 도포 → 폴리우레아 분사.

학교 운영 중 시공이라 철거(2,434.5㎡) 선행 일정과 실습 일정 조율, 통신·설비 보호가 필요합니다. 6~7월 우기라 폴리우레아 도막의 함수율·기온·우천 조건 관리가 품질을 좌우합니다.

자격·면허·우대

• 필수 면허: 도장·습식·방수·석공사업(주력분야 습식·방수공사) 등록 업체. 평가대상 업종 100% 단일 공종.
• 공사예정금액 4.3억원 미만 전문공사라, 건설산업기본법 제16조 제1항 제4호에 따라 종합건설사업자 참여는 제한됩니다.
• 지역제한: 광주광역시 본점 소재 — 입찰공고일 전일부터 개찰일(낙찰자는 계약체결일)까지 본점이 계속 광주여야 하며, 지사투찰 불허(미충족 시 계약상대자 결정 취소).
• ★ 건설신기술 909호 협약: (주)석엔지니어링(보유사)과 세부기술사용협약 필요 — 입찰 전 광주교육청·보유사 간 협약 내용을 확인하고, 낙찰자는 착공계 제출일까지 협약서 제출해야 합니다.
• 공동계약 불허(단독 수행). 청렴계약제 적용.
• 참가제한: 부정당업자, 조세포탈 유죄 2년 미경과자 제외.

협약을 확보하지 못하면 착공계 단계에서 협약서 제출이 막혀 계약 이행이 어렵습니다 — 응찰 전에 909호 보유사와 협약 가능 여부부터 확인하는 것이 핵심입니다.

가격 전략

기초금액 3억 2,714만원, 추정가격 2억 9,740만원. 적격심사라 예정가격(기초금액 ± 복수예비가격) 산정 후 가격점수 충족선에서 투찰가를 잡습니다.

• ★ 기술사용료: 신기술·특허공사비 × 낙찰률 × 8.5%가 도급가에 포함돼 보유사에 지급됩니다 — 순 시공 마진 산정 시 8.5%를 먼저 차감해야 합니다.
• 자재 사급: 관급 없음. 폴리우레아 자재 단가 변동이 원가에 직접 반영되니 자재 수급·단가를 직접 관리해야 합니다.
• 법정경비(공고): 국민건강 250만·국민연금 331만·산업안전보건관리비 568만·품질관리비 57만 등 A값 약 1,398만원 계상.

㎡당 약 10.9만원(추정가격÷2,733.5㎡)은 철거·고압세척·보수몰탈·기술사용료가 모두 포함된 복합 도급가입니다. 건설신기술 단가는 일반 우레탄 도막 표준시장단가(약 9,083원/㎡)와 직접 비교되지 않으니, 협약 단가 기준으로 견적해야 합니다.

응찰 공략

• 응찰 방식: 제한경쟁 적격심사 — 예정가격(기초금액 ± 복수예비가격) 이하 가격점수와 습식·방수 100% 실적·경영상태 심사를 함께 통과한 업체가 낙찰. 재입찰 허용(매 2시간 후, 예비가격 신규 작성).
• 강조 포인트
• 단일 공종 100% 폴리우레아 방수 약 2,733.5㎡ — 방수업체 본연에 맞는 대형 건, 공정 관리 단순.
• 건설신기술 909호 협약·기술사용료(8.5%)가 내역에 명확 — 견적 근거가 분명.
• 신기술 제한이라 일반 방수업체 경쟁이 걸러져 경쟁 강도가 낮은 편.

리스크

사장님 의견

단일 공종 폴리우레아 도막방수 2,733.5㎡에 3억대 — 중형 방수 전문사의 정통 주력 일감입니다.

종합: 광주 본점 + 습식·방수 면허 + 909호 협약이 가능한 중형 방수 전문사에 가장 잘 맞는 추천 건입니다. 협약과 견적을 입찰서 제출(6/15) 전에 확정하는 것이 성패를 가릅니다.

응찰 준비 + 액션

✦ 준비 체크리스트
- [ ] 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허 + 광주 본점 등록
- [ ] (주)석엔지니어링 909호 세부기술사용협약 가능 여부·협약 단가
- [ ] 적격심사 서류(습식·방수 실적·경영상태)
- [ ] 건설근로자 전자카드제·퇴직공제·노무비 구분관리 준비
- [ ] 내역서 기반 폴리우레아 사급 자재비·고강도 몰탈 물량 산정

✦ 즉시 액션(마감 전 시간순)
1. (주)석엔지니어링과 909호 협약 가능 여부·단가 확인 (광주교육청-보유사 협약 내용도 확인)
2. 6월 12일(금)까지 나라장터 입찰참가자격등록 (개찰 전일 휴일)
3. 기술료 8.5%·사급 자재비 차감 후 순 마진 기준 투찰가 산정
4. 6월 15일(월) 10시 전 전자입찰서 제출 (암호화 시간 감안, 마감 임박 제출 주의)

✦ 일정

출처 나라장터 입찰공고 — 광주광역시교육청 공고(계약) 제2026-279호 (https://www.g2b.go.kr/link/PNPE027_01/single/?bidPbancNo=R26BK01563436&bidPbancOrd=000)

첨부 공고서 · 시방서 · 내역서 · 신기술·특허사용 협약서

법령·기준 건설산업기본법 제16조(시공자격)·전문공사업 / 지방계약법 시행령 제13조 / 건설신기술 제909호(Velox U-Coat, 보유사 (주)석엔지니어링) / 중대재해 처벌 등에 관한 법률

문의 입찰·계약 재정과 062-380-4169 / 공사 설계도서 시설과 062-380-4443