광주 북구 우산중학교 옥상방수 신기술 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	86%	1억 7,494만원	적격심사 낙찰하한 근접 투찰, 낙찰↑·수익↓
권장형	88%	1억 7,901만원	표준 마진(적격심사 하한율 기준)
안정형	90%	1억 8,308만원	여유 마진, 적격심사라 하한율 이상 견적 필수

추정가격(예산 2억 2,376만원 부가세 포함 추정, 추정가격 약 2억 342만 — 신기술 기술사용료 계상 예상(동류 약 8.5%), 면적·공법 본공고 내역서서 확정) · 2억 342만원

공내역서 주요 항목 1건

• 우산중 옥상 방수공사(신기술·특허 공법) 발주계획 단계 — 면적·공법은 본공고 내역서에서 확정 1 식

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

제한경쟁(예상)·추정가 2억 이상 — 적격심사/제한경쟁, 발주계획이라 본공고서 자격·낙찰방식 확정, 수의 트랙 해당없음

1. 사업 성격 파악 ‘우산중 옥상 방수공사(신기술)’ 건입니다. 아직 정식 공고 전 발주계획 단계로, 예산은 약 2억 341만원 규모로 잡혀 있습니다.
2. 예상 응찰 경로 정식 공고로 전환되면 관련 업종등록 업체가 참여하는 경쟁입찰로 진행될 것으로 추정됩니다. 자격·평가방식은 공고가 떠야 확정됩니다.
3. 지금 준비할 것 지금은 유사 실적과 포트폴리오를 정리해 두는 단계입니다. 미리 다듬어 두면 공고가 떴을 때 제안서·견적을 빠르게 낼 수 있습니다.
4. 공고 전환 모니터링 보통 발주예정월 전후로 정식 공고가 뜹니다. 그때 자격·마감·평가방식이 확정되니, 공고 전환을 지켜보십시오.

✓ 유리한 점

• 광주 소재 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허 + 신기술 공법 사용 협약 — 자격 핵심
• 신기술 방수 시공 실적·기술 보유사 협약 체계
• 광주교육청 신기술 방수 시리즈 묶음 응찰 전략 + 적격심사 실적 대비

⑨ 함정·주의

• 발주계획 단계 — 본공고서 범위·금액·낙찰방식 변경 가능 본공고 내역서·낙찰방식(적격심사 하한율) 확인 후 견적
• 신기술·특허 공법 사용 협약 — 미확보 시 참가 불가 신기술 보유사 사용 협약·기술사용료 사전 확보
• 지역제한·방수공사업·적격심사 실적 — 미충족 시 참가/낙찰 불가 광주 지역·공사업 면허·적격심사 실적 사전 점검

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 낙찰되면 착공계를 내고 옥상에 올라갑니다. 신기술 지정 건이라 특허권자와의 사용협약·기술지도 일정부터 확정하는 게 먼저일 것으로 추정되고, 학교 운영 중이면 통행·소음 협의도 병행합니다.
2. 바탕 정리 들뜬 기존 방수층을 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 신기술 공법은 바탕 처리 기준이 일반 공법과 다를 수 있어 지정 시방을 따라야 할 것으로 보이며, 정확한 상태는 현장 실측 후 확정됩니다.
3. 주공정 지정된 신기술·특허 공법으로 옥상 방수를 시공합니다. 전용 자재·시공 절차가 정해져 있을 가능성이 커, 공법별 기술지도 조건을 본공고 내역서에서 확정해야 합니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속 마감을 신기술 시방 기준에 맞춰 처리합니다. 누수 취약부 디테일이 하자보증의 관건일 것으로 보입니다.
5. 검사·준공·하자보증 담수 시험과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 신기술 공법은 하자보증 조건이 별도로 정해지는 경우가 있어 본공고 기준을 감안해야 합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 내 구간이지만 신기술 협약이 관건
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 금액대 맞아도 신기술 단일이라 복합 약함
• 비권장 대형 종합건설업체 전문 방수 트랙이라 대상 아냐
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 신기술 단일 옥상, 우리 상한 밖
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 학교 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 소규모 등록업체 신기술 협약까지, 우리 규모 밖
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 2억에 신기술, 두 겹으로 불가