광주 서구 교육연구정보원 외벽 폴리우레아 도막방수 152.8㎡+코킹 664m 복합보수 · 기초 8,411만 수의(2인견적) · 6월 11일 마감 경과

★ 핵심 요약

광주 서구 구)광주광역시교육청 교육연구정보원 외벽방수 및 기타시설공사를 광주광역시교육청이 소액수의(2인 전자견적)로 발주했습니다. 폴리우레아수지 도막방수 약 152.8㎡(바닥 2mm 133.9㎡ + 벽 1.2mm 18.9㎡)와 수밀코킹·줄눈 약 664m, 시멘트 액체방수 51.9㎡에 물홈통 교체·비계·철거·미장·도장·바닥포장까지 묶인 다공종 복합 보수입니다(방수 주력 37.1%·비계 34.5%·철콘 18.2%·금속창호 8.7%). 기초금액 8,411만원(추정가격 7,646만원), 공사기간 착공일로부터 29일. 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허와 광주광역시 본점(지사투찰 불허)이 참여 조건이었습니다. 견적 제출 마감은 6월 11일 오전 10시로 이미 지나 이번 공고로는 마감이 끝났습니다 — 광주 본점 방수업체엔 결이 맞는 규모라, 광주시교육청 산하 외벽방수 차기·재공고 대비용으로 챙겨둘 만합니다.

✦ 준비사항
- 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허
- 광주광역시 본점 소재 요건(지사투찰 불허)
- 폴리우레아 전용 분사장비·숙련공, 제조사 책임시공 협력 라인(KS F 4922)
- 다공종(비계·철거·미장·홈통·포장) 협력·외주 단가

✦ 즉시 액션 — 본 건 공종 구성·물량을 견적 기준으로 보관 → 폴리우레아 제조사 책임시공 협력 라인 확보 → 광주시교육청 외벽방수·시설보수 재공고 모니터링

공고 개요

• 위치: 광주 서구 구)광주광역시교육청 교육연구정보원 (화정로189번길 30)
• 발주처: 광주광역시교육청
• 공사명: 구)광주광역시교육청 교육연구정보원 외벽방수 및 기타시설공사
• 기초금액: 8,411만원(부가세 포함) / 추정가격 7,646만원
• 계약방식: 소액수의 2인 전자견적 — 복수예비가격(기초금액 ±3%) 15개 중 4개 추첨 평균
• 지역제한: 광주광역시 본점(지사투찰 불허) · 하도급 불가(직접시공)
• 필수 면허: 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수)
• 공사기간: 착공일로부터 29일
• 견적 마감: 6월 11일 오전 10시 / 개찰 11시 — 마감 경과

작업 내용

전산자료실 건물의 누수 안전성 확보를 위한 외벽방수 + 기타시설 복합 보수입니다.

• 폴리우레아 도막방수: 약 152.8㎡(약 46평) — 바닥 2mm 노출 133.9㎡ + 벽 1.2mm 노출 18.9㎡ (바탕·프라이머 포함, KS F 4922)
• 수밀코킹·줄눈: 실리콘 10×10mm 569.7m + 줄눈(코킹+백업제) 94.6m
• 시멘트 액체방수: 바닥 51.9㎡ + 코너보강 무기질탄성도막 72m + 방수 모르타르
• 물홈통 교체: 스테인리스 선홈통·스텐상자홈통, 루프드레인 보강
• 부대 공종: 시스템비계 103㎡(3개월 기준)·철거·토공·철근콘크리트·미장·외부 수성페인트(환경표지인증)·바닥포장 보수

폴리우레아는 2액형 분사 시공으로 전용 장비·숙련공이 필요하고, 특기시방상 제조사 책임시공(감독관 승인) 조건입니다. 전산자료실이 운영 중이라 시공 중 전기·통신 차단이 일어나지 않도록 접지·보양 의무가 있습니다.

자격·면허·우대

• 필수 면허: 도장·습식·방수·석공사업(주력분야 습식·방수공사) 등록업체 — 공종구성이 해당 전문공사 100%(유지보수)라 면허 필수.
• 지역제한: 광주광역시 본점 소재 업체만 견적 제출 가능(지사 명의 투찰 불허).
• 하도급: 불가(직접시공).
• 계약 트랙: 소액수의 2인 전자견적 — 적격심사 없음, 견적서 제출만으로 참여.
• 우대 가점: 공고상 별도 명시 없음.

※ 무면허 1인 사업자는 건설산업기본법상 1건 1,500만원 미만 공사만 수행할 수 있어, 본 건(기초금액 8,411만원)은 방수 면허 보유 업체 대상입니다.

가격 전략

소액수의 2인 전자견적이라 예정가격은 기초금액 ±3% 범위 복수예비가격 15개 중 추첨 4개를 평균해 정해지고, 국민연금보험료 등 합산액을 감액한 뒤 89.745% 이상 최저가가 낙찰됩니다. 아래는 기초금액 8,411만원 기준 투찰 시나리오입니다(공략 단계 결과 인용, 재계산 아님).

물량이 우레탄 도막 152.8㎡·코킹 664m·액체방수 51.9㎡ 등 소규모 다공종으로 분산돼, 자재보다 인력 투입 일수가 원가를 좌우합니다. 공내역서 단가가 견적자 기입식(공란)이라 도막·코킹·미장·홈통·철거 단가를 직접 산정해야 하고, 비계·철거·포장 등 부대공종은 협력 단가를 받아 원가를 확정한 뒤 투찰률을 정하는 것이 안전합니다.

응찰 공략

이번 공고는 견적 마감(6월 11일)이 지나 참여 시점이 종료됐습니다. 아래는 광주시교육청 산하 외벽방수·시설보수 차기·재공고 대응을 위한 정리입니다.

• 계약 트랙: 소액수의 2인 전자견적 · 적격심사 없음 — 절차가 단순. 광주 본점 지역제한·하도급 불가라 직접시공 체제 확인이 먼저.
• 강조점
• 폴리우레아 152.8㎡ + 코킹 664m로 방수가 주력(37.1%)이라 방수업체 결에 정확히 맞는 복합 건
• 시방서가 정량 기준(중도 3mm=3.114kg/㎡ 등)까지 명시해 자재 소요량·견적 근거가 명확
• 공사기간 29일·비계 3개월 기준으로 일정 여유가 있는 편
• 리스크와 대비
• 마감 경과(높음) → 본 건 공종 구성·물량을 견적 기준으로 보관해 재공고·유사 건에 활용
• 제조사 책임시공 조건(중간) → 폴리우레아 제조사(KS F 4922·전용 분사장비) 책임시공 협력 라인을 사전 확보, 미확보 시 시공 승인 단계에서 막힘
• 전산자료실 운영 중(중간) → 전기·통신 차단 금지·접지·보양 계획을 시공계획서에 반영
• 6월 장마(중간) → 폴리우레아·액체방수는 우천·기온 0℃ 이상 조건이라 우천 예비일을 공정에 반영

사장님 의견

현장 체급별로 보면, 광주 본점에 방수 면허를 갖춘 중소~중형 방수·복합업체에 결이 맞는 건입니다.

공통적으로 광주 본점·도장습식방수 면허면 자격이 맞고, 폴리우레아 전용 장비·제조사 책임시공 협력이 시공의 관건입니다. 다만 견적 마감(6/11)이 지나, 광주시교육청 외벽방수 재공고·유사 건을 노리는 흐름입니다. 전산자료실 전기·통신 차단 금지와 6월 장마철 시공 시기가 변수로 꼽혔습니다.

응찰 준비 + 액션

이번 건은 마감이 지나, 광주시교육청 차기·재공고 대비 정리입니다.

준비 체크리스트
- 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허
- 광주광역시 본점 소재 요건 확인(지사투찰 불허)
- 폴리우레아 전용 분사장비·숙련공 확보
- 제조사 책임시공 협력 라인(KS F 4922 적합 제품)
- 비계·철거·미장·홈통·포장 협력 단가

액션(차기 대응)
1. 본 건 공종 구성·물량(폴리우레아 152.8㎡·코킹 664m·액체방수 51.9㎡)을 견적 기준으로 보관
2. 폴리우레아 제조사 책임시공 협력 라인 사전 확보
3. 광주시교육청 산하 외벽방수·시설보수 재공고·유사 건 모니터링

이번 공고 일정(경과)

출처 나라장터 시설공사 수의계약 안내공고 — 구)광주광역시교육청 교육연구정보원 외벽방수 및 기타시설공사 / 발주 광주광역시교육청 (문의 계약 062-380-4164 · 공사 062-380-4435)
바로가기: https://www.g2b.go.kr/link/PNPE027_01/single/?bidPbancNo=R26BK01563449&bidPbancOrd=000

첨부 공고서(pdf) · 시방서(hwp) · 공내역서(xlsx)

법령 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 제5장 수의계약 운영요령(소액수의 견적제출) · 건설산업기본법(전문건설업 등록 — 도장·습식·방수·석공사업) · 건축공사 표준시방서(KS F 4922 폴리우레아수지 도막방수재)