⑤ 권장 투찰가
89.9%
1억 8,829만원
공고 명시 낙찰하한율(A값 감액 후 이 밑은 부적격)
| 전략 | 투찰률 | 금액 | 메모 |
|---|---|---|---|
| 하한밀착 | 89.745% | 1억 8,797만원 | 낙찰하한 정확히 — 당첨 시 최저가 우선(동급 옥상 도막 comps가 다 하한 바로 위) |
| 균형 | 89.9% | 1억 8,829만원 | 하한 살짝 위, 안전마진 |
| 여유 | 90.3% | 1억 8,913만원 | 마진 확보하되 당첨확률 하락 |
기초금액(VAT 포함, 시공 도급) · 2억 944만원
발주 기초금액은 시공 도급 2억944만원(부가세 포함)이고, 폴리우레아 도막방수재는 관급으로 2억1,548만원어치를 관에서 따로 대줍니다 — 즉 제일 큰 자재비가 원가에서 빠져요. 낙찰은 A값을 감액한 뒤 하한 89.745% 근처에서 갈리니 대략 1억8,800만원 안팎 견적이 현실적입니다. 다만 신축 도막 단가만 보면 원가를 놓치기 쉬워요 — 두 학교 모두 기존 방수층 철거·바탕처리(560㎡ 이상)와 코킹·선홈통 철거가 있어, 바탕 상태에 따라 철거·가설 원가가 움직입니다. 관행이라 실제 견적은 현장 실측으로 달라질 수 있어요.
공내역서 주요 항목 4건
- 폴리우레아 도막방수(관급재) — 대전가오중 t3mm 1,737 ㎡
- 폴리우레아 도막방수(관급재) — 대전대화중 t2mm 1,820 ㎡
- 수밀코킹(폴리우레탄, 콘크리트 조인트) 438 M
- 기존방수층 제거·바탕처리 562 ㎡
낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.
⑥ 낙찰 방식
공고 명시 낙찰하한율(A값 감액 후 이 밑은 부적격)
⑦ 유사 낙찰 사례
비슷한 공고들의 낙찰가·평균 투찰률을 모으고 있어요. 곧 제공됩니다.
⑧ 경쟁 상황
관내 경쟁사 수·평균 투찰 데이터를 준비 중입니다.
⑨ 함정·주의
- 보증·하자 낙찰 시 계약보증·하자보증증권이 필요해요. 다만 방수재가 관급이라 자재 자금 부담은 없어 소규모 업체도 진입이 수월합니다.
- 계절·시기 착공 후 60일 — 8~9월 잔여 우기·잔서 구간이에요. 폴리우레아 도막은 바탕 함수율·기온 관리가 하자 리스크라 양생 관리에 유의하세요.
- recompete 견적 성립 안 되거나 낙찰자 없으면 개별 통보 없이 재견적·재공고합니다. 나라장터에서 직접 확인해야 합니다.
⑪ 업체 유형별 적합도
- 응찰 권장 지역방수전문업체 이건 자재를 관(발주처)이 폴리우레아 도막재로 대주고 저는 시공만 하는 구조라, 원가에서 제일 큰 자재비 리스크가 빠져요 — 신규·소규모라도 자금 부담 없이 들어갈 수 있습니다. 진짜 변수는 두 학교 옥상의 '기존 방수층 철거·바탕처리' 물량이에요. 내역상 철거·바탕처리가 560㎡ 넘고 코킹·선홈통 철거까지 있어서, 바탕이 생각보다 삭아 있으면 노무·가설이 늘어납니다. 방학 중 학생 동선 분리 가설도 원가에 넣으세요. 가격은 동급 2억짜리 옥상 도막방수들이 다 하한 바로 위에서 갈렸으니 저도 89.745% 하한에 밀착해서 넣고, 승부는 철거 물량 실측에서 봅니다.
① 참가 자격
- ✅ 지역 제한대전 소재 업체만 참여 가능
- ✅ 면허 필요도장·습식·방수·석공사업(주력분야 습식·방수공사, 주력분야가 도장·석공사인 업체는 낙찰자 선정 제외)
- ⚠ 공동도급 불허이 건은 공동도급(컨소시엄)이 안 돼 단독(단일 업체)으로만 참여할 수 있어요.
- 🟢복잡한 적격심사·실적 심사 없이 견적서 위주로 진행됩니다 (수의계약).
② 공사 개요
- 발주처
- 대전광역시동부교육지원청 · 대전광역시 동구
- 현장
- 대전가오중학교 외 1교(대전대화중학교) · 대전광역시 동구 은어송로 79 (대전가오중학교)
- 부위
- 옥상·옥탑지붕 · 발코니 바닥 · 외벽 치장벽돌·코킹
현장 특이사항
- 기존 방수층 철거(재방수) 포함
- 대화중 방수공사 시공수량(내역 2,210㎡)과 공고 개요면적(1,820㎡) 차이 — 치장벽돌부 포함 여부
③ 금액
추정가격2억 944만원
기초금액2억 944만원
계약방식수의계약(지역제한 견적)
기초금액(부가세 포함, 시공 도급)· 폴리우레아 도막재 관급 2억1,548만원 별도
시공 규모(면적)는 첨부 내역서·도면에서 확인하세요.
④ 진행 순서
- 대전광역시 본점 소재(공고일 전일부터 계속)·'도장·습식·방수·석공사업' 등록에 주력분야가 습식·방수공사인지 확인(도장·석 주력이면 낙찰자 제외)
- 조달청 입찰참가자격 등록을 개찰일(7/28) 전날까지 완료
- 두 학교(가오중·대화중) 옥상 현장 실측 — 기존 방수층·바탕 상태로 철거·바탕처리 물량 확정(자재는 관급, 원가는 철거+시공 노무에서 갈림)
- A값(보험료 등 12,571,390원) 조정 없이 반영해 89.745% 하한 근처 총액 견적서 제출(마감 7/28 10:00)
- 견적서(총액)
- 청렴계약 서약서
접수 2026-07-24 10:00 · 마감 2026-07-28 10:00 · 개찰 2026-07-28 11:00
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