부산 사하구 몰운대초등학교 옥상방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	86%	4억 2,384만원	적격심사 낙찰하한 근접 투찰, 낙찰↑·수익↓
권장형	88%	4억 3,370만원	표준 마진(적격심사 하한율 기준)
안정형	90%	4억 4,356만원	여유 마진, 적격심사라 하한율 이상 견적 필수

추정가격(예산 5억 4,213만원 부가세 포함 추정, 추정가격 약 4억 9,284만 — 방수 면적·기타공사 공종 본공고 내역서서 확정) · 4억 9,284만원

공내역서 주요 항목 1건

• 몰운대초 옥상방수 및 기타공사 발주계획 단계 — 방수 면적·부대 공종(기타공사) 구성은 본공고 내역서에서 확정 1 식

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

제한경쟁(예상)·추정가 약 5억 — 적격심사/제한경쟁, 발주계획이라 본공고서 자격·낙찰방식 확정, 수의 트랙 해당없음

1. 사업 성격 파악 ‘몰운대초등학교 옥상방수 및 기타공사’ 건입니다. 아직 정식 공고 전 발주계획 단계로, 예산은 약 4억 9,284만원 규모로 잡혀 있습니다.
2. 예상 응찰 경로 정식 공고로 전환되면 관련 업종등록 업체가 참여하는 경쟁입찰로 진행될 것으로 추정됩니다. 자격·평가방식은 공고가 떠야 확정됩니다.
3. 지금 준비할 것 지금은 유사 실적과 포트폴리오를 정리해 두는 단계입니다. 미리 다듬어 두면 공고가 떴을 때 제안서·견적을 빠르게 낼 수 있습니다.
4. 공고 전환 모니터링 보통 발주예정월 전후로 정식 공고가 뜹니다. 그때 자격·마감·평가방식이 확정되니, 공고 전환을 지켜보십시오.

✓ 유리한 점

• 부산 소재 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허·실적 — 자격 핵심
• 학교 옥상방수 + 부대 기타공사 복합 시공 역량 + 적격심사 실적/경영상태
• 여름방학 단기 공기 인력 동원 + 학교시설 방수 반복 발주 후속 기반

⑨ 함정·주의

• 발주계획 단계 — 본공고서 범위·금액·낙찰방식 변경 가능 본공고 내역서·낙찰방식(적격심사 하한율) 확인 후 견적
• 지역제한·방수공사업·적격심사 실적 — 미충족 시 참가/낙찰 불가 부산 지역·공사업 면허·적격심사 실적/경영상태 사전 점검
• 기타공사 공종 구성 — 면허/상호진출 허용 여부 불확실 본공고 내역서로 공종 구성·면허 요건 확인

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 낙찰되면 착공계를 내고 현장에 들어갑니다. 대형 5층 교사동이라 자재 양중 장비와 동선부터 잡고, 학교 운영 중이면 통행·소음 협의가 먼저일 것으로 추정됩니다. 옥상 면적이 큰 만큼 가설·안전 계획 비중이 클 것으로 보입니다.
2. 바탕 정리 들뜬 기존 방수층을 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 면적이 넓어 바탕 정리에만도 상당한 인력·일수가 들 것으로 추정되며, 정확한 상태는 현장 실측 후 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 옥상 방수층을 시공하고 함께 발주된 기타 부대공사를 병행합니다. 공법·면적과 기타공사의 구체 범위는 본공고 내역서에서 확정됩니다. 대형이라 한 팀으로는 빠듯해 인력 분할 시공이 될 것으로 보입니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속 마감과 기타공사 마무리를 합니다. 면적이 넓을수록 취약부 수가 많아 디테일 관리가 하자보증의 관건일 것으로 추정됩니다.
5. 검사·준공·하자보증 담수 시험과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 방수공사 하자담보책임기간이 길고 면적이 큰 만큼 준공 후 누수 대응 부담을 충분히 감안해야 합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 종합·복합공사 중견업체 5억 복합, 딱 내 상한 구간
• 검토 권장 방수 전문 중견업체 주력이긴 한데 상한 넘는 대형
• 검토 권장 대형 종합건설업체 금액·규모는 맞지만 전문공사 트랙
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 학교 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 도장 묶여도 우리 상한 밖
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 소규모 등록업체 대형이라 우리 체급 한참 밖
• 비권장 무면허 1인 사장님 5억짜리, 완전 다른 세상