사업 개요
서울특별시 삼성중학교 본관동 및 다목적강당 옥상방수공사 (본관동 옥상) 나라장터 발주계획 제한경쟁 · 경쟁입찰 공고입니다. 도급금액은 3억 6,927만원 입니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 서울특별시교육청 동작관악교육지원청 · 교육청
- 지역
- 서울특별시
시공 현장
- 시설명
- 삼성중학교
일정
- 공고 게시 2026-06-05
- 발주 예정 2026년 6월
계약 방법
- 방식
- 제한경쟁
- 요약
- 제한경쟁 — 제한 조건 미명시(발주계획, 예산 약 4.06억원)
견적 전략
| 시나리오 | 투찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 88% | 3억 2,401만원 | 적격심사 낙찰하한(통상 86~87.745%, A값 보정) 직상 — 본공고 산식·A값 확정 후 재산정 |
| 권장형 | 88% | 3억 2,495만원 | 적격심사 하한 안전 마진 — 본공고 확정 후 |
| 안정형 | 90% | 3억 3,234만원 | 경쟁 적을 때 — 다만 적격심사는 하한 근접 투찰이 일반 |
단가·원가 분석
- 표준단가
- 9,083원
학교 2개동 옥상방수(catchr 핵심 도메인)이나 발주계획이라 면적·추정가격·공법 미확정. 본공고에서 공내역서 나오면 도막 면적·단가로 정밀 견적 가능. 적격(2~4억) 방수업체 대상.
- 발주계획 — 본공고에서 면적·공법·추정가격 확정
- 옥상 도막방수 — 표준 도막단가 적용 가능(면적 확인 후)
- 적격심사(추정 3.69억, 2~4억 구간) 요건 확인
- catchr 옥상방수 도메인 — 금액 4억이라 무면허 1인 매칭 불가
유리한 점
- catchr 옥상방수 핵심 도메인 — 4.06억 본공사급
- 학교 2개동 옥상 — 방수 전문건설사에 적합
- 공사 = 견적·적격심사 (제안서 아님) — 투찰가·적격심사 통과가 핵심
- 발주예정 6월 도래 — 본공고 모니터링 타이밍
주의할 점
- 본공고 기초금액·A값 미공개 — 투찰가 산정 불가 본공고 기초금액·복수예가·A값 공개 후 낙찰하한 역산, 공개 전 투찰 금지
- 면허·지역·실적 제한 가능성 방수/건축 면허·서울 지역 요건·시공실적 사전 점검
- 옥상 2개동 공법·면적 미확정 — 원가 산정 어려움 본공고 시방서·공내역서 정독 후 자재·노무 단가 적용, 현장설명회 참석
현장·실행 시뮬레이션
- 업무·현장 개요
- 발주처 서울특별시교육청 동작관악교육지원청 — 학교 시설 공사, 안전·소음·먼지 관리
- 현장 상태
- 노후 학교 옥상 추정 — 기존 방수층 들뜸·균열·누수 가능성, 본관동(보행·점검)과 다목적강당(대공간 지붕 구배) 조건 상이
- 접근성
- 삼성중학교 옥상 — 자재 양중(크레인/곤돌라) 동선, 학사일정상 방학 시공 유력
- 일정 메모
- 발주예정 2026년 6월(도래) — 본공고 후 여름방학(7~8월) 시공 가능성, 준공 학기 전
핵심 변수
- 옥상 면적·공법(도막/시트/복합)
- 기존 방수층 철거 범위
숨은 리스크
- 기초금액·A값 미공개 — 투찰가 산정 불가
- 면허·지역·실적 제한
- 방학 단기 시공 공기
"학교 옥상 4억이면 본관에 강당까지 면적 제법 나와. 방학 안에 끝내야 하니 철거하고 바탕 잡는 속도가 관건이지. 기초금액 떠야 투찰가 잡는 건 기본이고."
적합 업체
- 종합 판단
- 검토 권장
- 응찰 가능 유형
-
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실행 액션
- 본공고 모니터링 등록
- 면허·실적·서류 점검
- 본공고 게시 시 정독
★ 핵심 요약
서울특별시교육청 동작관악교육지원청이 삼성중학교 본관동과 다목적강당 옥상을 방수하는 공사 발주계획입니다. 예산 약 4억 600만원(추정가격 약 3억 6,927만원), 제한경쟁, 발주예정 2026년 6월. catchr 핵심 도메인(옥상 방수) 건입니다.
★ 지금은 '응찰'이 아니라 '모니터링' 단계
- 발주계획은 예정 정보(예산·시기)만 공개 — 시공면적·공법(도막/시트/복합)·자재·기초금액·A값은 본공고 시방서·내역서에서 확정됩니다.
- 이번 달(6월) 본공고가 뜰 수 있는 임박 건입니다.
- 공사는 제안서가 아니라 견적(투찰) — 적정 투찰가 + 적격심사 통과가 핵심입니다.
✦ 즉시 액션 — 나라장터 키워드(삼성중학교·옥상방수·동작관악교육지원청) 알림 등록 + 확인 → 방수/건축 면허·서울 지역 요건·시공실적 사전 점검 → 본공고 뜨면 시방서·공내역서 정독 + 기초금액·복수예가·A값 공개 후 낙찰하한 역산, 현장설명회 참석 (★ 공개 전 투찰 금지)
공고 개요
- 건명: 삼성중학교 본관동 및 다목적강당 옥상방수공사
- 발주처: 서울특별시교육청 동작관악교육지원청
- 예산: 약 4억 600만원 / 추정가격 약 3억 6,927만원
- 현장: 서울 삼성중학교 (본관동 + 다목적강당 옥상 2개동)
- 계약방식: 제한경쟁 — 적격심사(공사 견적/총액 투찰 예상)
- 단계: 발주계획 — 발주예정 2026년 6월(일자 미정)
- 응찰 마감: 없음(발주계획 단계) — 본공고에서 확정
- ※ 첨부 미공개 — 공법·면적·자재·기초금액·면허·지역제한은 본공고 시방서·내역서에서
작업 내용 (발주계획 — 예정)
발주계획이라 세부는 미공개이며, 학교 옥상 방수공사 특성상 예상 범위는 다음과 같습니다(본공고 시방서 확정).
- 옥상 2개동 방수: 본관동 + 다목적강당 옥상 방수
- 공법(미정): 우레탄 도막방수 / 시트방수 / 복합방수 중 — 본공고 시방서에서 확정
- 부대공사(예상): 바탕 정리·균열보수, 누름콘크리트·보호층, 옥상 드레인·파라펫·코킹, 기존 방수층 철거 여부
- 시공면적: 본관동·강당 옥상 면적 — 본공고 내역서에서 확정
※ 공법·시공면적·자재·관급/지급자재 여부는 본공고 시방서·공내역서에서 확정됩니다. 학교 공사라 방학 중 시공·안전관리 가능성이 큽니다. 본공고가 뜨면 시방서·내역서를 정독해 공법·물량·자재 단가를 산정해야 합니다.
자격·면허·우대
- 계약방식: 제한경쟁·적격심사 — 면허·지역·실적 제한 가능성(본공고 확정).
- 예상 면허: 방수공사업(또는 도장·습식·방수·석공사업) 또는 건축공사업(상호시장 진출 허용 시). 서울 지역제한 가능성.
- 실질 핵심 역량: ①옥상 방수 시공(도막/시트/복합) ②적격심사 시공실적·경영상태 ③학교(방학) 일정·안전관리.
서울 소재의 방수(또는 건축) 면허 보유 업체에 맞는 catchr 본업 건입니다. 방수/건축 면허·서울 지역 요건·시공실적을 본공고 전에 점검해 두는 게 핵심입니다.
가격 전략
예산 약 4억 600만원(추정가격 약 3억 6,927만원). 공사 견적(총액 투찰)·적격심사라 적정 투찰가 + 적격 통과가 관건입니다.
- ★ 기초금액·복수예가·A값 미공개 — 투찰가 산정 불가: 본공고에서 기초금액·복수예가·A값 공개 후 낙찰하한율 역산으로 투찰가 결정. 공개 전 투찰 금지.
- 원가: 옥상 2개동 방수(도막/시트/복합) 자재·노무, 바탕정리·보호층, 드레인·코킹, 기존 방수층 철거(있으면). 본공고 공내역서 호표·물량 기준 자재·노무 단가 적용.
- 적격심사라 무리한 저가보다 낙찰하한 부근 + 적격(경영상태·실적) 확보.
구체 투찰가는 본공고 기초금액·A값 + 시방서·내역서 물량 기준으로 산정합니다.
응찰 공략
발주계획 모니터링 단계입니다. catchr 본업(옥상 방수)이라 본공고 대응 준비가 핵심입니다.
강조 포인트(본공고 대비)
- 방수/건축 면허·서울 지역 요건·시공실적 사전 점검
- 본공고 시방서·공내역서 정독(공법·면적·자재·관급 여부) + 현장설명회 참석
- 적격심사 경영상태·시공실적 준비
리스크와 대응
- ★ 본공고 기초금액·A값 미공개 — 투찰가 산정 불가 (발생가능성 높음·영향 큼): 기초금액·복수예가·A값 공개 후 낙찰하한 역산, 공개 전 투찰 금지
- 면허·지역·실적 제한 가능성 (발생가능성 보통·영향 큼): 방수/건축 면허·서울 지역·시공실적 사전 점검
- 옥상 2개동 공법·면적 미확정 — 원가 산정 어려움 (발생가능성 높음·영향 보통): 본공고 시방서·공내역서 정독 후 자재·노무 단가 적용, 현장설명회 참석
사장님 의견
서울 소재 방수(또는 건축) 면허 업체의 정통 영역(catchr 본업)입니다.
| 페르소나 | 의견 | 한 줄 |
|---|---|---|
| 서울 방수 전문(중소) | 모니터링 | 옥상 도막/시트 방수가 자기 핵심 — 본공고 대기 |
| 도장·방수 복합 | 모니터링 | 방수+도장 복합이면 자기 결 |
| 서울 종합건설(건축) | 모니터링 | 상호시장 허용 시 참여 |
| 중대형 방수 전문 | 모니터링 | 4억 옥상 2개동 적정 규모 |
| 무자격 1인 | 패스 | 4억·면허·서울 지역·적격심사로 불가 |
| 타지역 방수업체 | 패스(지역) | 서울 지역제한 시 배제 |
핵심은 지금 응찰이 아니라 ① 본공고 모니터링 ② 방수/건축 면허·서울 지역·실적 점검 ③ 본공고 시방서·내역서 정독 + 기초금액·A값 공개 후 투찰입니다. 공개 전 투찰가를 짐작으로 넣지 마십시오.
모니터링 + 본공고 대비 액션
지금(모니터링)
- [ ] 나라장터 키워드 알림 등록(삼성중학교·옥상방수·동작관악교육지원청) + 확인
- [ ] 방수공사업(또는 도장·습식·방수·석/건축공사업)·서울 지역 요건·시공실적 점검
- [ ] 적격심사 경영상태·실적 서류 정비
본공고 뜨면
- [ ] 시방서·공내역서 정독(공법·면적·자재·관급 여부) + 현장설명회 참석
- [ ] 기초금액·복수예가·A값 공개 후 낙찰하한 역산 → 투찰가 (★ 공개 전 투찰 금지)
일정
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 발주예정 2026.6 | 본공고 임박(이번 달·일자 미정) |
| 본공고 후 | 시방서·기초금액 확정 → 투찰가 산정·적격심사 |
출처 나라장터(G2B) 발주계획 R26DD20781321 — 삼성중학교 본관동 및 다목적강당 옥상방수공사 / 서울특별시교육청 동작관악교육지원청 / 발주예정 2026.6
비고 발주계획 단계로 첨부(시방서·내역서) 미수집 — 공법(도막/시트/복합)·시공면적·자재·관급 여부·기초금액·복수예가·A값·면허·지역제한·적격심사 기준은 본공고에서 확정됩니다. 본 카드는 본공고 모니터링용 안내이며, 공사 투찰가는 본공고 기초금액·A값 공개 후 낙찰하한 역산으로 산정해야 합니다(공개 전 투찰 금지).
법령 제한경쟁·적격심사(발주계획 기준 — 본공고에서 계약방식·면허·지역제한·적격심사 기준 확정)