사업 개요
서울특별시 강동구 2026년 3층 야외정원 방수 공사 (3층 야외정원) 나라장터 발주계획 수의계약 · 수의계약 공고입니다. 도급금액은 2,603만원 입니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 시립강동청소년센터 · 공공기관
- 지역
- 서울특별시 강동구
시공 현장
- 시설명
- 시립강동청소년센터
일정
- 공고 게시 2026-06-04
- 발주 예정 2026년 6월
작업 항목
| 분류 | 내역 |
|---|---|
| - | 야외정원 방수 |
계약 방법
- 방식
- 수의계약
- 요약
- 수의계약 — 3층 야외정원 방수 공사(약 2,603만원)
견적 전략
| 시나리오 | 투찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 88% | 2,291만원 | 본공고 면적·공법(우레탄/시트·배수) 확정 후 ㎡ 단가 재산정 |
| 권장형 | 91% | 2,369만원 | 야외정원 방수·배수 시공 실비 반영 잠정 |
| 안정형 | 94% | 2,447만원 | 여유 마진, 면적·공법·배수 변동 대비 |
단가·원가 분석
야외정원(옥상 데크) 방수는 catchr 방수 영역이고 2,603만으로 방수면허 갖춘 소규모 업체엔 1인견적 수의로 접근 가능(4천만 한도 내). 추정가격이 1,500만 초과라 무면허 1인 사장은 대상 아님. 발주계획·첨부 미수집으로 면적·공법 미상 — 본공고에서 확인하면 ㎡단가 기반 견적 가능.
- 발주계획(order_plan) — 예산·시기·계약방법은 예정값, 본공고에서 변경될 수 있음
- ★ 야외정원 방수 2,603만 — 방수면허 소규모 업체 1인견적 수의 가능, 무면허 1인(1,500만 미만)은 매칭 불가
- 야외정원(데크) 방수 — 배수판·식재 하부 방수 등 공법 변수, 본공고 공내역서 확인 필요
- 예산 2,603만의 부가세 포함 여부 미명시
유리한 점
- 3층 야외정원(옥상정원) 방수공사 — catchr 핵심(방수), 옥상정원 방수·배수·식재 보호 시공 역량이 핵심
- 예산 2,603만 — 방수공사업 면허 보유 소규모 방수 업체 대상(무면허 1인은 1,500만 초과로 매칭 불가)
주의할 점
- 발주계획 단계 — 야외정원 면적·공법·배수·방수 면허·마감 미공개 본공고에서 면적·공법·배수·방수 면허·참가자격을 확인한 뒤 판단
- 2,603만 — 방수공사업 면허 필요(무면허 1인은 1,500만 초과로 부적합) + 야외정원 방수는 배수·식재 보호 복합 방수공사업 면허·야외정원 방수(배수·식재 보호) 시공 캐파를 확인
현장·실행 시뮬레이션
- 업무·현장 개요
- 3층 야외정원 방수 공사 — 야외정원(옥상) 방수 2,603만 방수공사. 건물 방수 시공. 발주계획이라 공법·면적 일부 미확보
- 현장 상태
- 옥상 방수 대상
- 일정 메모
- 발주계획 — 본공고 예정(2026년).
핵심 변수
- 야외정원(옥상) 방수 2,603만 방수 시공(우레탄/시트 추정)
- 옥상=5대 카테고리, 방수면허
- 예산 26,030,000원 — 소중형 방수
숨은 리스크
- 방수 공법(우레탄 도막/시트)·면적
- 바탕면 상태·균열 보수
- 발주계획 — 본공고 물량 확인
"3층 야외정원 방수 공사 26,030,000원이면 건물 방수공사야. 옥상이면 우리 방수 5대 카테고리 핵심이고 방수면허로 우레탄/시트 시공, 면허 보유 방수업체 자리야."
적합 업체
- 종합 판단
- 검토 권장
- 응찰 가능 유형
-
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실행 액션
- 본공고 확인
- 야외정원 방수 시공 역량·방수면허 확인
★ 핵심 요약
서울 강동구 시립강동청소년센터 3층 야외정원(옥상정원)을 방수하는 공사 발주계획입니다. 예산 2,603만원(추정), 수의, 발주예정 2026년 6월. catchr 핵심 도메인(방수) + 옥상정원 특수 방수 건입니다.
★ 야외정원(옥상정원) 방수 = 특수 방수
- 일반 옥상방수와 달리 식재(나무·식물) 하부 방수라 ★ 방근(防根) 시트(뿌리 침투 방지)·배수판·보호층이 핵심입니다. 식생 하중·관수 환경을 견디는 방수.
- 기존 식재·정원 철거/재시공 동반 가능성.
★ 지금은 '응찰'이 아니라 '모니터링' 단계
- 발주계획은 예정 정보(예산·시기)만 공개 — 공법(방근·복합방수)·시공면적·식재 처리는 본공고 시방서에서 확정됩니다.
- 이번 달(6월) 본공고가 뜰 수 있는 임박 건입니다.
- ★ 2,603만이라 방수공사업 면허 필요(무면허 불가). 서울권 방수업체(옥상녹화 경험 우대).
✦ 즉시 액션 — 나라장터에서 본공고 확인(강동청소년센터·야외정원·방수) → 방수면허·서울 지역·옥상정원/방근 방수 실적 점검 → 본공고 뜨면 공법·면적·식재 처리 확인 후 견적
공고 개요
- 건명: 2026년 3층 야외정원 방수 공사
- 발주처: 서울 강동구 시립강동청소년센터
- 예산: 2,603만원(추정)
- 현장: 서울 강동구 시립강동청소년센터 3층 야외정원(옥상정원)
- 계약방식: 수의 (방수면허 필요)
- 단계: 발주계획 — 발주예정 2026년 6월(일자 미정)
- 응찰 마감: 없음(발주계획 단계) — 본공고에서 확정
- ※ 공법(방근·복합)·시공면적·식재 처리는 본공고 시방서에서
작업 내용 (발주계획 — 본공고 시방서 확정)
발주계획이라 세부는 미공개이며, 옥상정원 방수 특성상 예상 범위는 다음과 같습니다(본공고 시방서 확정).
- ★ 옥상정원 방수: 야외정원 바닥 방수 — 방근(防根) 시트(뿌리 침투 방지) + 복합방수(도막/시트), 배수판·보호층
- 식재 처리: 기존 식재·토양 철거·이설·재식재(있으면)
- 부대공사: 바탕 정리·균열보수, 배수·드레인 정비, 경계·포장 복구
※ 공법(방근·복합방수)·시공면적·식재 처리 범위는 본공고 시방서·내역서에서 확정됩니다. 옥상정원은 방근층·배수가 핵심이라 일반 옥상방수보다 디테일이 많으며, 식재 철거·재시공이 동반되면 원가가 커집니다. 청소년센터라 이용자 안전 고려.
자격·면허·우대
- 계약방식: 수의 — 방수면허 필요(1,500만 초과). 지역제한 가능.
- ★ 면허: 방수공사업(또는 도장·습식·방수·석공사업) 또는 건축공사업·조경공사업(식재 동반 시). 서울 지역제한 가능성.
- 실질 핵심 역량: ①옥상정원·방근 방수 시공(방근시트·배수판·복합방수) ②식재·조경 처리(있으면) ③서울권 출동.
서울권 방수(또는 건축·조경) 면허 업체에 맞는 catchr 본업 건입니다. 옥상정원·방근 방수 경험이 변별이며(일반 옥상방수보다 특수), 식재 처리가 있으면 조경 협력이 필요합니다(무면허 1인 불가).
가격 전략
예산 2,603만원(추정)의 수의.
- ★ 옥상정원 방수 원가: 방근 시트·복합방수 자재·노무, 배수판·보호층, 식재·토양 철거·재식재(있으면). 일반 옥상방수보다 자재·공정이 많음.
- 식재 처리 변수: 기존 정원 철거·재시공 범위가 견적을 크게 좌우. 본공고에서 식재 처리 범위 확인 필수.
- 수의(견적)라 적정 견적가 제출.
구체 견적은 본공고 시방서(방근·배수·식재 처리·면적) 정독 후 산정합니다.
응찰 공략
수의 모니터링 단계입니다. 옥상정원 특수 방수라 방근·배수 역량이 핵심입니다.
강조 포인트(본공고 대비)
- 옥상정원·방근 방수 시공(방근시트·배수판·복합방수) 실적
- 방수면허·서울 지역
- 식재·조경 처리 협력(있으면)
리스크와 대응
- 발주계획 단계 — 공법·면적·식재 처리·마감 미공개 (발생가능성 높음·영향 보통): 본공고 시방서로 방근·배수·식재 처리 확인 후 견적
- 식재 철거·재시공 범위 (발생가능성 보통·영향 큼): 식재 처리 범위 확인(원가 크게 변동), 조경 협력 라인 확보
- 방근·배수 누락 시 재방수 (발생가능성 보통·영향 큼): 방근시트·배수판 정밀 시공으로 뿌리 침투·누수 방지
사장님 의견
서울권 방수(옥상정원·방근 경험) 면허 업체의 catchr 본업 건입니다.
| 페르소나 | 의견 | 한 줄 |
|---|---|---|
| 옥상녹화·방근 방수 전문 | 모니터링 | 옥상정원 방근 방수가 자기 핵심 |
| 서울 방수 전문 | 모니터링(방근 변수) | 방수는 자기 결, 방근·배수 경험 확인 |
| 조경+방수 복합 | 모니터링 | 식재 처리+방수면 자기 결 |
| 무면허 1인 | 패스 | ★ 2,603만(1,500만 초과)이라 면허 필요 |
| 타지역 방수업체 | 패스(지역) | 서울 지역제한 시 배제 |
핵심은 지금 응찰이 아니라 ① 본공고 모니터링 ② 방수면허·서울 지역·옥상정원/방근 실적 ③ 본공고 시방서(방근·배수·식재 처리) 정독입니다. 옥상정원이라 방근·배수가 일반 방수와 다른 핵심입니다.
모니터링 + 본공고 대비 액션
지금(모니터링)
- [ ] 나라장터에서 본공고 확인(강동청소년센터·야외정원·방수)
- [ ] 방수공사업·서울 지역·옥상정원/방근 방수 실적 점검
- [ ] 식재·조경 처리 협력 라인 구상(식재 동반 대비)
본공고 뜨면
- [ ] 시방서 정독(방근·복합방수·배수판·식재 처리·면적) + 현장 확인
- [ ] 방근·방수·배수·식재 처리 → 견적
일정
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 발주예정 2026.6 | 본공고 임박(이번 달·일자 미정) |
| 본공고 후 | 공법·면적·식재 처리 확정 → 견적 제출 |
출처 나라장터(G2B) 발주계획 R26DD20780489 — 2026년 3층 야외정원 방수 공사 / 서울 강동구 시립강동청소년센터 / 발주예정 2026.6
비고 발주계획 단계로 첨부(시방서·내역서) 미수집 — 공법(방근·복합방수)·시공면적·식재 처리 범위·면허·지역제한·마감은 본공고 시방서에서 확정됩니다. ★ 야외정원(옥상정원) 방수라 방근(防根) 시트·배수판이 핵심이며 일반 옥상방수보다 특수합니다. 2,603만(1,500만 초과)이라 무면허 1인은 불가하고 방수공사업 면허가 필요합니다. 본 카드는 본공고 모니터링용 안내입니다.
법령 수의 — 본공고에서 공법(방근)·면적·식재 처리·면허(방수공사업)·지역제한 확정