서울 금천구 시흥5동 청사 3층테라스 방수 수의견적

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	90%	1,485만원	경쟁 견적 대비 낙찰 우선 — 수익↓
권장형	94%	1,551만원	표준 마진
안정형	97%	1,601만원	예산 상단 — 현장 실사 후 조정

소요예산(부가세 포함) · 1,650만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

소요예산 1,650만원·추정가격 약 1,500만원으로 1인 견적 한도(4천만원) 안이라 1인 수의 견적으로 진행됩니다.

1. 지금 상태 견적을 받는 라이브 건으로 마감은 6월 22일 18시(D-3)입니다. 소요예산 1,650만원·방수 전문면허 필수이고, 현장 실사 후 견적 제출 조건이며 금천구 관내 업체를 우선 선정합니다.
2. 자격·현장 확인 도장·습식·방수·석공사업 면허가 있고 직접 시공할 수 있으면 응찰할 수 있습니다. 마감 전에 현장 실사로 3층 테라스 방수면적·배수 구배·기존 상태를 확인하는 것이 견적의 출발점입니다.
3. 견적가 소요예산 1,650만원 안에서 실사한 테라스 면적 기준 우레탄 보행용 방수(도막+논슬립) 원가에 마진을 얹어 견적을 냅니다. 관내 업체면 가점을 살려 마진을 조금 더, 관외면 가격 경쟁력으로 승부합니다.
4. 제출·마감 6월 22일 18시 마감이라 즉시 현장 실사 일정을 잡고 실측 후 마감 전 견적서를 제출해야 합니다. 방수 시공 경험을 어필하면 우선선정 기준에서 유리합니다.

✓ 유리한 점

• 참가자격에 방수 전문면허가 명시돼 있어 방수 사장님이 정조준할 수 있는 건입니다.
• 현장 실사 후 견적 제출 조건이라, 실사 때 테라스 상태를 정확히 보고 견적 신뢰도를 높일 수 있습니다.

⑨ 함정·주의

• 견적 마감 6/22 18:00 임박(D-3) — 현장 실사·견적 시간 촉박 즉시 현장 실사 일정을 잡고 실측 후 마감 전 견적 제출
• 방수 전문면허 필수 — 무면허 응찰 불가 도장·습식·방수·석공사업 면허 보유 확인
• 관내(금천구) 업체 우선선정 — 관외 업체 불리 관외라면 시공 경험·가격 경쟁력으로 보완, 관내면 가점 활용

⑩ 시공 흐름

1. 현장 실사·견적(즉시) 마감이 6월 22일 18시라 3층 테라스를 실사해 조경 데크·토사 철거 물량과 방수 면적·조적 범위를 실측하고 총액 견적을 산정합니다. 방수 전문면허·직접시공·계약 서류를 갖췄는지 확인합니다.
2. 착수·철거 견적이 채택되면 테라스 조경 데크·토사를 일부 철거하고 바탕을 드러냅니다. 민원 동선을 피해 작업합니다.
3. 바탕 정리 테라스 바닥 들뜸·균열을 정리하고 표면을 청소합니다. 방수 바탕 조건을 맞춥니다.
4. 주공정 — 테라스 방수 + 조적벽 테라스 바닥 방수층을 시공하고 조적벽을 설치(방수 포함)합니다. 배수 구배와 치켜올림부 처리가 누수 차단 관건입니다.
5. 마감·확인 드레인·이음부 코킹과 조적 마감을 처리합니다.
6. 준공·확인 담수 시험으로 누수를 확인하고 준공합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 소규모 등록업체 1,650만, 방수 전문면허로 직접시공 딱
• 검토 권장 도장·방수 겸업 소·중업체 방수면허+철거·조적 가능, 소액
• 비권장 무면허 1인 사장님 금액은 경계나 방수 전문면허 필수
• 비권장 방수 전문 중견업체 1,650만, 내 구간 한참 아래
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 테라스라 주차장 아님
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 테라스라 주방 위생 아님
• 비권장 종합·복합공사 중견업체 너무 소액
• 비권장 대형 종합건설업체 1,650만, 우리 일감 전혀 아님