서울 노원구 대진여고 신념관 옥상방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	87%	8,216만원	적격심사 낙찰하한 근접 투찰, 낙찰↑·수익↓
권장형	89%	8,405만원	표준 마진(적격심사 하한율 기준)
안정형	92%	8,688만원	여유 마진, 적격심사라 하한율 이상 견적 필수

추정가격(예산 1억 388만원 부가세 포함 추정, 추정가격 약 9,444만 — 옥상 면적·공법 본공고 내역서서 확정) · 9,444만원

공내역서 주요 항목 1건

• 대진여고 신념관 옥상방수공사 발주계획 단계 — 면적·공법은 본공고 내역서에서 확정 1 식

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

제한경쟁(예상)·추정가 약 9,444만 — 적격심사/제한경쟁, 발주계획이라 본공고서 자격·낙찰방식 확정, 수의 트랙 해당없음

✓ 유리한 점

• 서울 소재 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허·실적 — 자격 핵심
• 학교 옥상 방수 시공 + 적격심사 실적/경영상태
• 여름방학 단기 공기 인력 동원 + 학교시설 방수 반복 발주 후속 기반

⑨ 함정·주의

• 발주계획 단계 — 본공고서 범위·금액·낙찰방식 변경 가능 본공고 내역서·낙찰방식(적격심사 하한율) 확인 후 견적
• 지역제한·방수공사업·적격심사 실적 — 미충족 시 참가/낙찰 불가 서울 지역·공사업 면허·적격심사 실적 사전 점검
• 옥상 면적·공법 미확정 — 견적 불확실 본공고 내역서로 면적·공법 확인 후 견적

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 낙찰되면 착공계를 내고 신념관 옥상에 올라갑니다. 학교 운영 중이면 통행·소음 협의가 먼저일 것으로 추정되고, 단일 동이라 자재 양중 동선만 잡으면 준비는 비교적 단순할 것으로 보입니다.
2. 바탕 정리 들뜬 기존 방수층을 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 노후 정도에 따라 바탕 정리 일수가 달라지며, 정확한 상태는 현장 실측 후 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 옥상 방수층을 시공합니다. 학교 옥상은 통상 우레탄 도막방수가 많지만, 공법·면적은 본공고 내역서에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속 마감을 합니다. 누수 취약부 디테일이 하자보증의 관건일 것으로 보입니다.
5. 검사·준공·하자보증 담수 시험과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 방수공사 하자담보책임기간이 길어 준공 후 누수 대응을 감안해야 합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 딱 내 사이즈 학교 옥상
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 금액대 맞지만 옥상 단일이라 복합 약함
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 옥상 단일이라 도장 묶을 데 없다
• 비권장 소규모 등록업체 옥상 하나지만 우리 상한 세 배
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 학교 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 대형 종합건설업체 1억짜리, 우리 체급엔 너무 작아
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 1억이라 내 한도 한참 위