! 적격심사 — 가격만으론 안 됩니다
이 건은 적격심사라 가격만으로 결정되지 않습니다 (가격 + 자격심사). 아래 요구 조건을 미리 준비하세요.
- 면허·등록 도장·습식·방수·석공사업(주력분야: 습식·방수공사 100%) 이 면허·등록을 갖춰야 참여할 수 있습니다.
- 특허·공법 지정 삽입고정형 복합방수(뉴퍼펙트) 이 공법(특허)이 요건입니다. 특허권자와 사용권 확보(협약 등)를 미리 준비하세요.
⑤ 권장 투찰가
적격 낙찰하한율 89.745%(2026.1.30 개정) 미만 부적격. 도급 추정가격 212,940,000원 기준(191,102,000원 밑 부적격)
| 전략 | 투찰률 | 금액 | 메모 |
|---|---|---|---|
| 공격 | 90.05% | 1억 9,175만원 | 참가 붙을 때(이솔초 교사동 옥상방수 제한경쟁 개정후 90.129%) |
| 균형 | 90.2% | 1억 9,207만원 | 교사동 옥상방수 개정후 중심(율천고 90.367%·다산가람초 90.343%·신기술 협약 소수경쟁) |
| 보수 | 90.35% | 1억 9,239만원 | 소수참가 상단(율천고 90.367%·다산가람초 90.343%) |
기초금액 234,234,000원(추정가격 212,940,000+부가세 21,294,000), 관급자재 없음 · 2억 1,294만원
근거는 교사동 옥상방수 제한경쟁 실측입니다. 하한개정 후 율천고 교사동 옥상방수가 90.367%, 다산가람초가 90.343%, 제한경쟁인 이솔초가 90.129%였어요. 옛 동양초(2025)는 88.306%가 지금 하한으로 올리면 90.31% 안팎이고요. 관급이 없어 신기술 방수재를 협약으로 조달해 도급에 넣어야 하니, 협약 자재·로열티 단가를 먼저 확정하고 그 위에 철거·바탕·복합방수 물량과 6년 하자 유지관리 부담을 얹으세요. 서울 지역제한·신기술 협약 소수경쟁이면 90.1~90.35%가 현실선입니다.
낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.
⑥ 낙찰 방식
적격심사 — 가격점수와 이행능력(실적·경영)을 함께 봅니다. 너무 낮게 쓰면 가격점수에서 깎이니 '낙찰하한율' 근처를 노립니다. 적격 낙찰하한율 89.745%(2026.1.30 개정) 미만 부적격. 도급 추정가격 212,940,000원 기준(191,102,000원 밑 부적격)
⑦ 유사 낙찰 사례
비슷한 공고들의 낙찰가·평균 투찰률을 모으고 있어요. 곧 제공됩니다.
⑧ 경쟁 상황
관내 경쟁사 수·평균 투찰 데이터를 준비 중입니다.
⑨ 함정·주의
- new_tech 지정 공법이 삽입고정형 복합방수(신기술 제811호, 뉴퍼펙트)입니다. 낙찰자는 신기술권리자와 사용 협약을 맺고 협약서를 제출해야 하며, 협약·자재단가·로열티를 먼저 확보하지 못하면 시공이 불가합니다.
- warranty 신기술 방수 하자기간이 6년(1년 2회 유지관리)으로 일반보다 깁니다. 6년 유지관리 부담을 원가에 반영하세요. 기존 우레탄복합방수 철거 1,785㎡가 선행되고 현장설명 생략이라 설계서·물량내역 열람 필수.
⑪ 업체 유형별 적합도
- 검토 권장 지역방수전문업체 서울 방수 사장님이면 규모는 좋은 건이에요. 다만 삽입고정형 복합방수(신기술 제811호, 뉴퍼펙트) 협약이 안 되면 시공이 안 되니, 신기술권리자와 협약·자재단가를 먼저 잡으세요. 협약이 되면 기존 우레탄복합방수 철거·바탕·복합방수 물량과 6년 하자 유지관리를 반영해 90.1~90.35%대에서 투찰합니다. 신기술 협약업체로 참가가 좁혀져 하한(89.745%)보다는 90.1~90.35%에서 다투게 됩니다.
① 참가 자격
- ✅ 면허 필요도장·습식·방수·석공사업(주력분야: 습식·방수공사 100%)
- ⚠ 특허·신기술 공법지금 특허가 없어도 입찰은 가능합니다. 다만 들어가기 전에 특허권자에게 협약·사용료(실시료) 가능 여부를 먼저 확인하세요.
- ⚠ 공동도급 불허이 건은 공동도급(컨소시엄)이 안 돼 단독(단일 업체)으로만 참여할 수 있어요.
② 공사 개요
- 발주처
- 서울특별시북부교육지원청 · 서울특별시 노원구
- 현장
- 상원중학교 · 서울특별시 노원구 수락산로 182
- 기존 방수층 철거(재방수) 포함
③ 금액
기초금액 234,234,000원. 관급자재 없음
시공 규모(면적)는 첨부 내역서·도면에서 확인하세요.
④ 진행 순서
- ① 신기술권리자와 삽입고정형 복합방수(제811호, 뉴퍼펙트) 사용 협약·자재단가·로열티 확정
- ② 서울 본점·도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수 100%) 등록 확인
- ③ 현장설명 생략 — 설계서·물량내역 열람으로 물량 확인
- ④ 9/22 12시까지 나라장터 전자입찰서(총액·부가세 포함) 제출, 적격심사 기준 충족
- ⑤ 협약 자재단가+철거·바탕·복합방수 물량+6년 하자 유지관리로 90.1~90.35% 안팎 투찰(하한 89.745% 미만 부적격)
- 전자입찰서(총액·부가세 포함)
- 서울 본점 확인서류
- 방수공사업 면허 증명
- 신기술 사용협약서(낙찰자)
- 적격심사서류
마감 2026-09-22 12:00 · 개찰 2026-09-22 12:00
더 깊은 가격·전략 → 투찰전략 탭에서 보기- 공공 + 민간 일감 자동 수집
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