! 적격심사 — 가격만으론 안 됩니다
이 건은 적격심사라 가격만으로 결정되지 않습니다 (가격 + 자격심사). 아래 요구 조건을 미리 준비하세요.
- 면허·등록 도장·습식·방수·석공사업(주력분야: 습식·방수공사) 이 면허·등록을 갖춰야 참여할 수 있습니다.
⑤ 권장 투찰가
적격 낙찰하한율 89.745%(2026.1.30 개정) 미만 부적격. 추정가격 47,395,454원 기준(42,536,000원 밑 부적격)
| 전략 | 투찰률 | 금액 | 메모 |
|---|---|---|---|
| 공격 | 89.95% | 4,263만원 | 참가 몰릴 때(하한 근처) |
| 균형 | 90.1% | 4,270만원 | 소액 옥상방수 개정후 중심(폴리우레아방수 90.022%·복합방수 보정 90.06%) |
| 보수 | 90.4% | 4,285만원 | 소수참가 상단(양지유 88.425%→보정 90.43%) |
기초금액 52,135,000원(추정가격 47,395,454+부가세 4,739,546), 관급자재 없음 · 4,740만원
근거는 소액 옥상방수 적격심사 실측입니다. 하한개정 후 옥상 폴리우레아방수+코킹이 463곳으로 90.022%였고, 옛 사례는 지금 하한으로 +2%p 보정하는데 소액인 양지유 옥상방수(2024)가 88.425%(보정 90.43%) 소수 상단, 김포한가람유 옥상 복합방수(2019)가 88.055%(보정 90.06%)였어요. 관급이 없어 방수재·타일 자재까지 도급에 넣고, 소액이라 철거·바탕·가설 고정비 비중이 크니 꼼꼼히 얹으세요. 서울 지역제한 적격심사면 90.0~90.3%가 현실선입니다.
낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.
⑥ 낙찰 방식
적격심사 — 가격점수와 이행능력(실적·경영)을 함께 봅니다. 너무 낮게 쓰면 가격점수에서 깎이니 '낙찰하한율' 근처를 노립니다. 적격 낙찰하한율 89.745%(2026.1.30 개정) 미만 부적격. 추정가격 47,395,454원 기준(42,536,000원 밑 부적격)
⑦ 유사 낙찰 사례
비슷한 공고들의 낙찰가·평균 투찰률을 모으고 있어요. 곧 제공됩니다.
⑧ 경쟁 상황
관내 경쟁사 수·평균 투찰 데이터를 준비 중입니다.
⑨ 함정·주의
- no_govt_supply 관급자재가 없습니다. 방수재·타일 등 자재값까지 전부 도급 견적에 포함해야 합니다.
- scope 소액(5,214만) 공사라 철거·바탕·가설 고정비 비중이 큽니다. 복합방수 외 타일 등 기타 개선이 소량 섞이니 설계서로 물량을 확인하세요. 현장설명 생략.
⑪ 업체 유형별 적합도
- 응찰 권장 지역방수전문업체 서울 방수 사장님이면 소규모지만 깔끔한 건이에요. 관급·특허가 없어 방수 전문면허로 옥상 복합방수 414㎡·시멘트 액체방수만 잡으면 됩니다. 소액이라 철거·바탕·가설 고정비 비중이 크니 꼼꼼히 넣으세요. 낙찰선은 소액 옥상방수 개정후 실측 기준 90.0~90.3%대이고, 서울 지역제한 적격심사면 90.0% 안팎에서 다투게 됩니다. 하한 89.745% 밑은 부적격이에요.
① 참가 자격
- ✅ 면허 필요도장·습식·방수·석공사업(주력분야: 습식·방수공사)
- ⚠ 특허·신기술 공법지금 특허가 없어도 입찰은 가능합니다. 다만 들어가기 전에 특허권자에게 협약·사용료(실시료) 가능 여부를 먼저 확인하세요.
- ⚠ 공동도급 불허이 건은 공동도급(컨소시엄)이 안 돼 단독(단일 업체)으로만 참여할 수 있어요.
② 공사 개요
- 발주처
- 재단법인 서울문화재단 · 서울특별시 서대문구
- 현장
- 서울무용센터 · 서울특별시 서대문구 명지2길 14
- 기존 방수층 철거(재방수) 포함
③ 금액
기초금액 52,135,000원. 관급자재 없음
시공 규모(면적)는 첨부 내역서·도면에서 확인하세요.
④ 진행 순서
- ① 서울 본사·도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 등록 확인
- ② 현장설명 생략 — 설계서·도면 열람으로 물량 확인
- ③ 9/22 10시까지 나라장터 전자입찰서(총액·부가세 포함) 제출(개찰 11시)
- ④ 철거·바탕·복합방수·시멘트 액체방수 물량+소액 고정비 반영해 90.0~90.3% 안팎 투찰(하한 89.745% 미만 부적격)
- 전자입찰서(총액·부가세 포함)
- 서울 본사 확인서류
- 방수공사업 면허 증명
- 적격심사서류
마감 2026-09-22 10:00 · 개찰 2026-09-22 11:00
더 깊은 가격·전략 → 투찰전략 탭에서 보기- 공공 + 민간 일감 자동 수집
- 전자계약·투찰·낙찰 한 곳에서 관리
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