서울 서울시민대학 중부권캠퍼스 옥상방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	2,160만원	전자견적 가격경쟁 — 낙찰↑·수익↓
권장형	92%	2,258만원	표준 마진
안정형	96%	2,356만원	여유 마진, 소액 수의면 낙찰 매력↓

추정가격(예산 2,699만원 부가세 포함 추정, 추정가격 약 2,454만 — 면적·공법 본공고 내역서서 확정) · 2,454만원

공내역서 주요 항목 1건

• 중부권 캠퍼스 옥상 방수 발주계획 단계 — 면적·공법은 본공고(전자견적)에서 확정 1 식

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

수의계약·소액(약 2,454만)·전자견적 — 2인견적 수의, 본공고서 확정

1. 사업 성격 파악 ‘중부권 캠퍼스 옥상 방수 공사’ 건입니다. 아직 정식 공고 전 발주계획 단계로, 예산은 약 2,454만원 규모로 잡혀 있습니다.
2. 예상 응찰 경로 정식 공고로 전환되면 관련 업종등록 업체가 참여하는 경쟁입찰로 진행될 것으로 추정됩니다. 자격·평가방식은 공고가 떠야 확정됩니다.
3. 지금 준비할 것 지금은 유사 실적과 포트폴리오를 정리해 두는 단계입니다. 미리 다듬어 두면 공고가 떴을 때 제안서·견적을 빠르게 낼 수 있습니다.
4. 공고 전환 모니터링 보통 발주예정월 전후로 정식 공고가 뜹니다. 그때 자격·마감·평가방식이 확정되니, 공고 전환을 지켜보십시오.

✓ 유리한 점

• 서울 소재 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허 — 지역제한 시 자격 핵심
• 옥상 방수 시공 실적·신속 견적 대응 — 소액 수의 강점
• 서울시민대학·공공시설 방수 반복 발주 — 후속 수주 기반

⑨ 함정·주의

• 발주계획 단계 — 본공고서 범위·금액 변경 가능 나라장터 전자견적 게시 모니터링
• 옥상 면적·공법 미확정 — 견적 불확실 본공고 내역서로 면적·공법 확인 후 견적
• 지역제한·방수공사업 등록 — 미충족 시 참가 불가 서울 지역·공사업 등록 점검

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 수의 견적이 채택되면 계약 후 캠퍼스 옥상에 올라갑니다. 운영 중 시설이면 이용 동선 협의가 먼저이고, 소형이라 양중은 단순할 것으로 추정됩니다.
2. 바탕 정리 들뜬 기존 방수층을 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 1974년 준공 노후라 바탕 보수 물량이 늘 수 있으며, 정확한 상태는 현장 실측 후 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 옥상 도막방수를 시공할 것으로 추정됩니다. 공법·면적은 본공고 내역서에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속을 마감합니다.
5. 검사·준공·하자보증 누수 확인과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 방수 하자담보책임기간을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 소규모 등록업체 딱 우리 사이즈 소형 옥상
• 검토 권장 도장·방수 겸업 소·중업체 금액은 맞지만 옥상 단일이라 도장 못 묶어
• 검토 권장 방수 전문 중견업체 내 하한보다 작은 소액
• 비권장 무면허 1인 사장님 2,400만, 한도 살짝 넘네
• 비권장 종합·복합공사 중견업체 너무 소액이라 우리 구간 아냐
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 캠퍼스 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 대형 종합건설업체 2,400만, 우리 일감 아님