서울 서울종합사회복지관 옥상방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	5,444만원	경쟁 견적에서 낙찰 우선 — 수익↓
권장형	91%	5,629만원	표준 마진
안정형	94%	5,815만원	여유 마진 — 경쟁 시 낙찰 가능성↓

발주예산(부가세 포함) · 6,186만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

추정가격이 1인 견적 한도(4천만원)를 넘어 2인 이상 견적 방식이 적용될 것으로 보입니다.

1. 지금 상태 발주계획 단계입니다. 발주처가 2026년 6월 수의계약으로 발주예산 6,186만원 규모의 옥상 방수공사를 예고했고, 실제 공고와 견적 요청은 아직 나오지 않았습니다.
2. 본공고가 뜨면 1,500만원을 넘는 규모라 전문건설업 방수공사업 면허가 있어야 참여할 수 있고, 추정가격이 4천만원을 넘어 2인 이상 견적 경쟁 방식으로 진행될 것으로 보입니다.
3. 투찰가 발주예산 6,186만원(부가세 포함) 안에서 현장 실측한 방수 부위·면적·공법 기준 원가에 마진을 얹어 견적을 냅니다. 2인 이상 견적이라 낙찰을 노리면 낮게, 마진을 노리면 예산에 가깝게 정합니다.
4. 모니터링 발주 예정월이 2026년 6월이니, 실제 공고가 나오는지 발주처에 확인하며 기다리는 단계입니다.

✓ 유리한 점

• 전문공사 수의 한도(2억원) 안이라 방수공사업 면허가 있으면 자격에 무리가 없습니다.
• 발주예산 6,186만원으로 발주처 예산이 명시돼 있습니다.

⑨ 함정·주의

• 1,500만원 초과 — 전문건설업 방수공사업 면허 필수 방수공사업 면허 보유 여부 확인
• 방수 부위·면적·공법 미공개 — 견적가 산정 어려움 본공고 확인과 현장 실측으로 부위·면적·공법 파악 후 견적
• 발주계획 단계 — 실제 공고 시점·견적 방식 미확정 발주처에 실제 공고 진행 여부 확인

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 수의 견적이 채택되면 계약 후 복지관 옥상에 올라갑니다. 이용객 안전 동선을 배려해 작업 구역을 통제합니다.
2. 바탕 정리 들뜬 기존 방수층을 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 정확한 부위·상태는 현장 실측에서 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 옥상 방수와 기타 방수 부대공을 시공합니다. 공법·면적은 본공고 내역서에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속을 마감합니다.
5. 검사·준공·하자보증 누수 확인과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 방수 하자담보책임기간을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 복지관 옥상 6,200만, 내 구간
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 금액대 하단, 기타 부위 보고
• 검토 권장 도장·방수 겸업 소·중업체 상한 살짝 위, 기타 부위 보고
• 비권장 소규모 등록업체 우리 상한 두 배라 무리
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 복지관 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 대형 종합건설업체 6,200만, 우리 체급 아냐
• 비권장 무면허 1인 사장님 6,200만, 한도 네 배