서울 영등포구 어르신행복센터 옥상방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	695만원	발주금액보다 낮게 제시 — 빠른 수의 확정
권장형	91%	719만원	표준 견적 수준
안정형	94%	743만원	발주금액 가까이 — 마진 확보(1인 견적이라 경쟁 부담 적음)

발주금액(부가세 포함) · 790만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

자체조달 소액 수의계약으로, 발주처가 한 곳에서 받는 1인 견적 방식입니다.

1. 지금 상태 발주계획 단계입니다. 발주처가 2026년 4월 자체 수의계약으로 발주금액 790만원 규모의 어르신행복센터 옥상 방수공사를 예고했는데, 발주 예정월이 지나 이미 진행됐을 수 있습니다.
2. 본공고가 뜨면 1,500만원 미만 소액이라 방수 면허 없이도 1인 견적 방식으로 진행될 것으로 보입니다.
3. 투찰가 발주금액 790만원(부가세 포함) 안에서 현장 실측한 옥상 면적·공법 기준 원가에 마진을 얹어 견적을 냅니다. 경쟁이 약한 1인 견적이라 예산에 가깝게 제시해도 무리가 적습니다.
4. 모니터링 발주 예정월이 2026년 4월로 지났으니, 실제 진행 여부를 발주처에 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

✓ 유리한 점

• 1,500만원 미만 소액이라 방수 면허 없이 1인 견적으로 참여할 수 있습니다.
• 자체 수의계약이라 견적 협의 절차가 단순합니다.

⑨ 함정·주의

• 발주 예정월(2026년 4월) 경과 — 이미 진행됐을 수 있음 발주처에 실제 진행 여부 확인
• 옥상 방수 면적·공법 미공개 — 견적가 산정 어려움 현장 실측으로 옥상 면적·공법 확인 후 견적
• 소액이라 출장·시공 시간 대비 수익성 현장 면적 확인 후 응찰 여부 판단

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 수의 견적이 채택되면 계약 후 센터 옥상에 올라갑니다. 이용 어르신 안전을 배려해 작업 구역을 통제합니다.
2. 바탕 정리 들뜬 기존 방수층을 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 정확한 면적·상태는 현장 실측에서 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 옥상 방수층을 시공합니다. 공법·면적은 본공고에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속을 마감합니다.
5. 검사·준공·하자보증 누수 확인과 준공을 거쳐 마무리합니다. 방수 하자담보책임기간을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 무면허 1인 사장님 790만, 딱 내 일감
• 검토 권장 소규모 등록업체 작지만 우리도 가능
• 검토 권장 도장·방수 겸업 소·중업체 소형이라 가볍게
• 비권장 방수 전문 중견업체 790만, 내 구간 한참 아래
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 센터 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 종합·복합공사 중견업체 너무 소액
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 대형 종합건설업체 790만, 우리 일감 전혀 아님