사업 개요
서울특별시 [기금회계] 이수중 외 1교 옥상방수공사 (옥상 · 옥상방수) 나라장터 발주계획 제한경쟁 · 경쟁입찰 공고입니다. 도급금액은 3억 5,840만원 입니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 서울특별시교육청 강남서초교육지원청 · 교육청
- 지역
- 서울특별시
시공 현장
- 시설명
- 이수중학교
일정
- 공고 게시 2026-06-02
- 발주 예정 2026년 6월
작업 항목
| 분류 | 내역 |
|---|---|
| 옥상방수 | 신기술/특허공법(구체 미상) |
계약 방법
- 방식
- 제한경쟁
- 요약
- 제한경쟁(신기술특허) — 옥상방수 신기술/특허공법 보유 업체 제한(구체 미상)
견적 전략
| 시나리오 | 투찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 88% | 3억 1,539만원 | 신기술/특허 단가 — 본공고 면적·공법 확정 후 재산정 |
| 권장형 | 91% | 3억 2,615만원 | 옥상방수 신기술/특허공법 시공 실비 반영 잠정 |
| 안정형 | 94% | 3억 3,690만원 | 여유 마진, 2개교 면적·공법 변동 대비 |
단가·원가 분석
옥상 방수는 catchr 5대 핵심 도메인이나, ★ 이 건은 신기술/특허공법 제한경쟁이라 해당 특허공법을 보유했거나 사용권을 확보한 업체만 응찰 가능 — 일반 우레탄 방수 위주 사장님은 자격 제한. 3.58억 규모도 중대형이라 신기술 보유 방수 업체 대상. 발주계획·첨부 미수집으로 공법·면적·특허 단가 미상.
- 발주계획(order_plan) — 예산·시기·계약방법은 예정값, 본공고에서 변경될 수 있음
- ★ 신기술/특허공법 제한경쟁 — 해당 특허공법 보유·사용권 업체만 응찰, 일반 방수 사장님 자격 제한
- 특허공법 단가(재료·로열티 포함) — 일반 우레탄 ㎡단가와 다름, 본공고 공법·단가 확인 필요
- 예산 3.58억(2개교)의 부가세 포함 여부 미명시
유리한 점
- 이수중·원촌초 옥상방수공사(신기술특허) — 옥상방수 신기술/특허공법 시공 역량이 핵심
- 신기술/특허공법 보유 업체 제한 — 일반 방수 사장님(미보유)은 자격 제한
주의할 점
- 옥상방수 신기술/특허공법 보유(또는 실시권) + 본공고 자격 미충족 시 응찰 불가(일반 방수 사장님 제한) 옥상방수 신기술/특허 보유·실시권 확인(미보유 시 부적합)
- 발주계획 단계 — 구체 신기술/특허·면적·공법·마감 미공개 본공고에서 신기술/특허 요건·면적·공법을 확인한 뒤 판단
- 3.58억 2개교 — 면적·공법(신기술)에 따라 견적 편차 본공고 면적·공법을 확인해 신기술 단가를 산정
현장·실행 시뮬레이션
- 업무·현장 개요
- 이수중 외 1교(원촌초) 옥상방수공사(신기술특허) — 옥상 방수 3.58억 방수공사. 건물 옥상/지붕 방수 시공. ★신기술·특허 공법 지정·우대 가능. 발주계획이라 공법·면적 미확보
- 현장 상태
- 옥상/지붕 방수 대상
- 일정 메모
- 발주계획 — 본공고 예정(2026년).
핵심 변수
- 옥상 방수 3.58억 방수 시공(우레탄/시트/복합)
- 옥상=5대 카테고리, 방수면허+신기술/특허 우대
- 예산 358,400,000원
숨은 리스크
- 방수 공법·면적·바탕면 균열
- 신기술·특허 보유 여부(우대·지정)
- 발주계획 — 본공고 확인
"이수중 외 1교(원촌초) 옥상방수공사(신기술특허) 358,400,000원이면 건물 옥상/지붕 방수공사야. 우리 방수 5대 카테고리 핵심이고 방수면허로 시공. 신기술·특허 공법 우대면 보유사가 유리하고. 방수 전문 업체 정통 일감이야."
적합 업체
- 종합 판단
- 검토 권장
- 응찰 가능 유형
-
small_registeredsmall_mid_paint_combomid_waterproof_promid_complex
실행 액션
- 옥상방수 신기술/특허 보유·실시권 확인(미보유 시 부적합)
- 본공고 신기술/특허 요건·면적·공법 확인 후 견적 준비
★ 핵심 요약
서울 이수중학교와 원촌초등학교 2교의 옥상을 신기술/특허 공법으로 방수하는 공사 발주계획입니다(기금회계). 예산 약 3억 5,840만원, 제한경쟁(적격심사 예상). catchr 핵심 도메인(옥상 방수)이지만 ★신기술 협약 게이트가 걸린 제한적인 건입니다.
★ 핵심 게이트 — 신기술/특허 공법 협약 필수
- ★ 특정 신기술(NET)/특허 방수공법 협약 필수: 시방서에 지정된 신기술/특허 공법을 보유하거나 해당 신기술 보유사와 협약 가능한 업체만 응찰할 수 있습니다. 협약 불가면 응찰 자체가 불가합니다.
- 2교(이수중+원촌초) 옥상 방수.
★ 지금은 '응찰'이 아니라 '모니터링' 단계
- 공법·시공면적·기초금액은 본공고 시방서·내역서에서 확정됩니다.
- 이번 달(6월) 본공고가 뜰 수 있는 임박 건입니다.
✦ 즉시 액션 — 나라장터에서 본공고·시방서 확인(이수중·원촌초·옥상방수·신기술) → 지정 신기술/특허 공법 확인 → 신기술 보유 또는 협약 가능 여부 타진(불가 시 응찰 포기) → 방수/건축 면허·서울 지역·실적 점검
공고 개요
- 건명: [기금회계] 이수중 외 1교(원촌초) 옥상방수공사(신기술특허)
- 발주처: (서울시교육청·교육지원청 등 — 본공고 확정)
- 예산: 약 3억 5,840만원(추정)
- 현장: 서울 이수중학교 + 원촌초등학교 (2교 옥상)
- 계약방식: 제한경쟁(적격심사 예상) — ★신기술/특허 방수공법 협약 필수
- 단계: 발주계획 — 발주예정 2026년 6월(일자 미정)
- 응찰 마감: 없음(발주계획 단계) — 본공고에서 확정
- ※ 공법(지정 신기술)·면적·기초금액은 본공고 시방서·내역서에서
작업 내용 (발주계획 — 본공고 시방서 확정)
발주계획이라 세부는 미공개이며, 학교 2교 신기술 옥상방수 특성상 예상 범위는 다음과 같습니다(본공고 시방서 확정).
- 2교 옥상 방수: 이수중 + 원촌초 옥상 — ★지정 신기술(NET/특허) 방수공법 적용
- 부대공사: 바탕 정리·균열보수, 보호층, 드레인·파라펫·코킹, 기존 방수층 철거 여부
- 시공면적·공법: 본공고 시방서·내역서에서 확정 (★ 지정 신기술 공법·자재)
※ 시공면적·공법(지정 신기술)·자재는 본공고 시방서·공내역서에서 확정됩니다. 지정 신기술/특허 공법이 시방서에 명시돼 있어, 해당 신기술 자재·시공 조건을 확인해야 합니다. 학교라 방학 중 시공 가능성.
자격·면허·우대
- ★ 신기술 협약(필수 게이트): 시방서 지정 신기술(NET)/특허 방수공법 보유사 또는 협약 가능한 업체만 응찰. 협약 불가 시 응찰 불가.
- 계약방식: 제한경쟁(적격심사 예상) — 면허·지역·실적 제한 가능성.
- 예상 면허: 방수공사업(또는 도장·습식·방수·석공사업) 또는 건축공사업. 서울 지역제한 가능성.
- 실질 핵심 역량: ①지정 신기술 방수 시공(또는 협약) ②적격심사 시공실적·경영상태 ③학교 일정·안전관리.
서울 소재 방수(또는 건축) 면허 + 지정 신기술 보유/협약 가능 업체만 응찰 가능한 제한적 건입니다. 신기술 협약 가능 여부가 응찰의 절대 전제입니다.
가격 전략
예산 약 3억 5,840만원(추정). 공사 견적(총액 투찰)·적격심사 예상입니다.
- ★ 신기술 자재비 — 일반 공법보다 높은 원가: 지정 신기술/특허 공법 자재·협약 로열티가 일반 우레탄/시트보다 비쌀 수 있어, 적격심사 낙찰하한 내에서 원가 확보 가능성을 먼저 검증해야 합니다.
- 기초금액·A값 미공개 — 투찰가 산정 불가: 본공고 기초금액·복수예가·A값 공개 후 낙찰하한 역산. 공개 전 투찰 금지.
- 신기술 자재 단가·협약 조건 확인 후, 적격 하한에서 마진이 남는지 검증(안 남으면 응찰 재고).
구체 투찰가는 본공고 기초금액·A값 + 시방서(신기술 자재) 물량 기준으로 산정합니다.
응찰 공략
★ 신기술 협약 게이트라, 협약 가능 여부 확인이 응찰의 절대 전제입니다.
강조 포인트(본공고 대비)
- ★ 지정 신기술/특허 공법 확인 → 보유사와 협약 가능 여부 즉시 타진(불가 시 응찰 포기)
- 방수/건축 면허·서울 지역·실적
- 학교(방학) 일정·안전관리
리스크와 대응
- ★ 신기술 협약 미보유 시 응찰 불가 (발생가능성 높음·영향 큼): 본공고 시방서에서 지정 신기술/특허 공법 즉시 확인 → 보유사 협약 가능 여부 타진. 협약 불가면 응찰 포기
- 신기술 자재비 — 일반 공법보다 높은 원가 (발생가능성 보통·영향 보통): 신기술 자재 단가·협약 조건 확인 후 적격 하한 내 원가 확보 검증
- 기초금액·A값 미공개 (발생가능성 높음·영향 큼): 본공고 공개 후 낙찰하한 역산, 공개 전 투찰 금지
사장님 의견
서울 소재 방수 면허 + 지정 신기술 보유/협약 가능 업체만의 제한적 건입니다(catchr 본업이나 신기술 게이트).
| 페르소나 | 의견 | 한 줄 |
|---|---|---|
| 지정 신기술 보유 방수사 | 모니터링·즉시 확인 | 자사 신기술이 지정이면 강력 |
| 서울 방수 전문(협약형) | 조건부(협약) | 신기술 보유사와 협약 가능하면 응찰 |
| 도장·방수 복합 | 조건부(협약) | 신기술 협약 가능 시 |
| 서울 종합건설(건축) | 조건부(협약) | 신기술 협약·상호시장 허용 시 |
| 신기술 미보유·협약 불가 | 패스 | ★ 신기술 협약 없으면 응찰 불가 |
| 타지역 업체 | 패스(지역) | 서울 지역제한 시 배제 |
핵심은 ① 지정 신기술/특허 공법 확인 ② 신기술 보유사 협약 가능 여부(절대 전제) ③ 방수면허·서울 지역 ④ 신기술 자재비 원가 검증입니다. 신기술 협약이 안 되면 면허가 있어도 응찰 불가입니다.
모니터링 + 본공고 대비 액션 (★신기술 게이트)
지금(모니터링·신기술 협약 확인 우선)
- [ ] 나라장터에서 본공고·시방서 확인(이수중·원촌초·옥상방수·신기술)
- [ ] ★ 지정 신기술(NET)/특허 방수공법 확인 + 보유사와 협약 가능 여부 타진 (불가 시 응찰 포기)
- [ ] 방수공사업(또는 건축)·서울 지역·시공실적 점검
협약 가능 시(본공고 후)
- [ ] 시방서·공내역서 정독(신기술 자재·면적·공법·2교) + 현장 확인
- [ ] 신기술 자재비·협약 조건 + 기초금액·A값으로 낙찰하한 역산 → 투찰가 (원가 확보 검증)
일정
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 발주예정 2026.6 | 본공고 임박 / ★ 신기술 조건 확인 |
| 협약 가능 확인 후 | 신기술 자재·기초금액 → 투찰가·적격심사 |
출처 나라장터(G2B) 발주계획 R26DD20778962 — [기금회계] 이수중 외 1교(원촌초) 옥상방수공사(신기술특허) / 서울 이수중학교·원촌초등학교 / 발주예정 2026.6
비고 발주계획 단계로 첨부(시방서·내역서) 미수집 + ★ 특정 신기술(NET/특허) 방수공법 협약 필수 — 2교(이수중·원촌초) 시공면적·공법(지정 신기술)·자재·기초금액·복수예가·A값·면허·지역제한·적격심사 기준은 본공고 시방서·내역서에서 확정됩니다. ★ 신기술 협약 가능 여부가 응찰의 절대 전제이며, 본공고를 확인해 신기술 조건을 점검해야 합니다(협약 불가 시 응찰 포기). 본 카드는 모니터링용 안내입니다.
법령 제한경쟁·적격심사 + 신기술 협약(본공고 시방서 지정) — 본공고에서 면허·지역제한·신기술 조건 확정