서울 중랑구 서울망우초 정보관 외벽누수 방수 보수공사 7,892만원 수의 — 발주계획·본공고 동반·진행 중

사업 개요

발주처

기관

서울특별시교육청 동부교육지원청 · 교육청

지역

서울특별시

시공 현장

시설명

서울망우초등학교 정보관

주소

서울특별시 중랑구 망우로72길 49

일정

• 공고 게시 2026-06-04
• 발주 예정 2026년 6월

작업 항목

계약 방법

방식

수의계약

요약

수의계약 — 외벽누수 보수공사(발주계획, 서울, 실공고 R26BK01559618)

견적 전략

단가·원가 분석

외벽누수 보수는 catchr 방수 관심 영역이나, 본공고에서 면허가 금속창호지붕건축물조립공사업으로 확정돼 순수 방수공사업 사장님은 자격 미달 가능성. 발주계획 예산(1.06억)과 본공고 기초금액(7,892만)이 다르므로 본공고 기준으로 판단 필요.

• 발주계획(order_plan) — 예산 1.06억은 예정값, 본공고(R26BK01559618)에서 기초 7,892만으로 확정
• ★ 본공고 면허 = 금속창호지붕건축물조립공사업 — 방수공사업과 다름, 방수 단일 면허로는 응찰 불가
• 서울 지역제한 + 공동불허(본공고 기준)
• 외벽누수 = 복합 건축보수(코킹·미장·도장 등) — 본공고 물량내역서 정독 후 견적

현장·실행 시뮬레이션

업무·현장 개요

서울 동부교육지원청 발주, 망우초 정보관 외벽누수 보수. ★물량내역서·면허 정독 결과: '외벽누수 방수'라는 제목이지만 실체는 외부창호 개선공사 — 누수 원인이 창호 주위라 ①외부창호 개선(가설 시스템비계 400㎡·크레인) ②창호주위 수밀코킹(실리콘 사각10mm·삼각5mm 각 250m) ③금속공사(철재 커튼박스 72m·STS 안전난간 34EA) ④목·미장·유리·도장·철거. 방수는 창호주위 코킹이 전부. 추정 7,174만, 공기 약 1개월

접근성

서울 망우초 정보관 — 학교, 방학 중 시공(2026.7.25~8.28). 학생 안전·교구 관리 책임, 전기·수도광열 정산

일정 메모

견적제출(수의) — 마감 6/11. 공사 2026.7.25~8.28(학교 방학)

핵심 변수

• ★면허: 금속·창호·지붕·건축물조립공사업 — 방수공사업이 아님(이 건의 핵심 정정 포인트)
• ★실체는 외부창호 개선공사 — 외벽 누수 원인이 창호 주위라 창호 교체·개선 + 창호주위 수밀코킹이 핵심, 방수 도막공사 아님
• 공종: 시스템비계(400㎡)·크레인 + 창호 + 수밀코킹(실리콘 500m) + 금속(커튼박스·난간)·유리·미장·도장
• 서울 지역제한 / 학교 방학(7.25~8.28) 시공 — 학생 안전·교구 관리·전기수도 정산
• 추정 7,174만 — 창호·금속 중심 복합 보수

숨은 리스크

• ★waterproof로 분류됐으나 면허가 금속·창호공사업 — 방수 전문업체는 면허 미스핏(창호·금속업체가 진짜 응찰층)
• 창호 개선 범위(교체 vs 보수)·외벽 고소 시스템비계·크레인 — 고소작업 안전
• 창호주위 수밀코킹 후 재누수 하자 — 하자보수 책임(검사 미발견 시공하자도 계약자 책임)
• 학교 방학 1개월 내 창호·금속·코킹 마무리

"제목은 외벽누수 방수인데 내역 까보면 방수업체 일이 아니야 — 면허가 금속·창호·지붕·건축물조립공사업이고, 누수가 창호에서 새는 거라 창호 갈고 창호 둘레 실리콘 코킹하고 커튼박스·난간 다는 게 핵심이야. 방수 도막은 없고 코킹 500m가 전부지. 그래서 방수 전문이 아니라 창호·금속 하는 업체가 서울 관내에서 가져갈 일이고, 방학 한 달 안에 시스템비계 세워 고소작업으로 끝내야 해."

적합 업체

종합 판단

비권장

응찰 가능 유형

mid_complex

실행 액션

• 금속창호지붕건축물조립공사업 면허·서울 본점·단독 수행 확인(방수 단일 면허는 부적합)
• 본공고 물량내역서 정독해 복합 공종별 단가 + 낙찰하한 위 투찰가 전략
• 본공고 견적서·입찰서 제출 2026-06-11