사업 개요
서울특별시 중랑구 망우초 정보관 외벽누수 보수공사 (정보관 외벽) 나라장터 입찰공고 수의계약 · 수의계약 공고입니다. 도급금액은 7,175만원 입니다.
마감이 6월 11일 오전 10시 (D-3)로 얼마 남지 않았으니, 24시간 안에 서울특별시 중랑구 — 망우초등학교 정보관 외벽누수 보수공사입니다. 나라장터 전문공사 수의계약(예정가격 기초금액 ±3% 15개 복수예비가격, 낙찰하한 89.745%), 추정가격 7,175만원(기초금액 약 7,892만원)입니다. 참여 조건은 서울 소재 금속·창호·지붕·건축물조립공사업 면허 업체 단독입니다(공동수급 불허). 응찰 마감은 6월 11일(목) 10시, D-2입니다.까지 꼭 마무리해 주시기 바랍니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 서울특별시교육청 동부교육지원청 · 교육청
- 지역
- 서울특별시
시공 현장
- 시설명
- 서울망우초등학교 정보관
- 주소
- 서울특별시 중랑구 망우로72길 49
일정
- 공고 게시 2026-06-05
- 접수 시작 2026-06-09 10:00
- 제출 마감 2026-06-11 10:00
- 개찰 2026-06-11 11:00
- 착공 예정 2026-07-25
- 준공 예정 2026-08-28
작업 항목
| 분류 | 내역 |
|---|---|
| - | 외벽 누수 보수·코킹 |
계약 방법
- 방식
- 수의계약
- 요약
- 수의계약(견적) — 서울 지역제한·금속창호지붕건축물조립공사업, 공동불허
견적 전략
| 시나리오 | 투찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 90% | 7,103만원 | 낙찰하한 89.745% 직상 투찰 — 복합 공종 물량 반영 |
| 권장형 | 92% | 7,261만원 | 코킹·미장·도장·유리·금속·철거 복합 공종 실비 반영 |
| 안정형 | 94% | 7,418만원 | 여유 마진, 복합 공종 물량 변동 대비 |
단가·원가 분석
기초금액·추정가격·계약방식·자격이 공고문·내역서에 명시돼 가격 사실 확실. 추정가격 7,175만으로 수의 한도(2억) 내 응찰 가능. 다만 ★ 면허가 금속창호지붕건축물조립공사업이라 순수 방수공사업 사장님은 자격 미달 — 외벽코킹·누수는 catchr 방수 관심 영역이나 본 건은 복합 건축보수로 면허 불일치 주의.
- ★ 금속창호지붕건축물조립공사업 면허 필요 — 방수공사업과 다름, 방수 단일 면허로는 응찰 불가
- 서울 지역제한 + 공동수급 불허 — 서울 소재 업체 단독 응찰
- 수의계약(견적), 예정가격 기초금액 ±3% 15개 복수예비가격, 낙찰하한 89.745% — 투찰가 전략 중요
- 외벽누수 = 복합 건축보수(코킹·미장·도장·유리·금속·철거) — 방수 단일 공종 아님, 물량내역서 정독 후 견적. 마감 2026-06-11
유리한 점
- 외벽누수 복합 건축보수(코킹·미장·도장·유리·금속·철거) — 복합 보수 시공 역량이 핵심
- 금속·창호·지붕·건축물조립공사업 면허 필요 — 방수 단일 면허로는 응찰 불가
주의할 점
- 금속창호지붕건축물조립공사업 면허 + 서울 지역제한 + 공동수급 불허(단독) 미충족 시 응찰 불가(방수 단일 면허로는 불가) 금속창호지붕건축물조립공사업 면허·서울 본점·단독 수행 확인(방수 단일 면허는 부적합)
- 외벽누수 = 복합 건축보수(코킹·미장·도장·유리·금속·철거) — 방수 단일 공종 아님, 물량내역서 정독 필요 물량내역서를 정독해 복합 공종별 물량·단가를 산정
- 예가 ±3% 15개 복수예비가격, 낙찰하한 89.745% — 투찰가 전략 + D-2 임박 낙찰하한 89.745% 직상 투찰가 전략을 수립
현장·실행 시뮬레이션
- 업무·현장 개요
- 서울 동부교육지원청 발주, 망우초 정보관 외벽누수 보수. ★물량내역서·면허 정독 결과: '외벽누수 방수'라는 제목이지만 실체는 외부창호 개선공사 — 누수 원인이 창호 주위라 ①외부창호 개선(가설 시스템비계 400㎡·크레인) ②창호주위 수밀코킹(실리콘 사각10mm·삼각5mm 각 250m) ③금속공사(철재 커튼박스 72m·STS 안전난간 34EA) ④목·미장·유리·도장·철거. 방수는 창호주위 코킹이 전부. 추정 7,174만, 공기 약 1개월
- 접근성
- 서울 망우초 정보관 — 학교, 방학 중 시공(2026.7.25~8.28). 학생 안전·교구 관리 책임, 전기·수도광열 정산
- 일정 메모
- 견적제출(수의) — 마감 6/11. 공사 2026.7.25~8.28(학교 방학)
핵심 변수
- ★면허: 금속·창호·지붕·건축물조립공사업 — 방수공사업이 아님(이 건의 핵심 정정 포인트)
- ★실체는 외부창호 개선공사 — 외벽 누수 원인이 창호 주위라 창호 교체·개선 + 창호주위 수밀코킹이 핵심, 방수 도막공사 아님
- 공종: 시스템비계(400㎡)·크레인 + 창호 + 수밀코킹(실리콘 500m) + 금속(커튼박스·난간)·유리·미장·도장
- 서울 지역제한 / 학교 방학(7.25~8.28) 시공 — 학생 안전·교구 관리·전기수도 정산
- 추정 7,174만 — 창호·금속 중심 복합 보수
숨은 리스크
- ★waterproof로 분류됐으나 면허가 금속·창호공사업 — 방수 전문업체는 면허 미스핏(창호·금속업체가 진짜 응찰층)
- 창호 개선 범위(교체 vs 보수)·외벽 고소 시스템비계·크레인 — 고소작업 안전
- 창호주위 수밀코킹 후 재누수 하자 — 하자보수 책임(검사 미발견 시공하자도 계약자 책임)
- 학교 방학 1개월 내 창호·금속·코킹 마무리
"제목은 외벽누수 방수인데 내역 까보면 방수업체 일이 아니야 — 면허가 금속·창호·지붕·건축물조립공사업이고, 누수가 창호에서 새는 거라 창호 갈고 창호 둘레 실리콘 코킹하고 커튼박스·난간 다는 게 핵심이야. 방수 도막은 없고 코킹 500m가 전부지. 그래서 방수 전문이 아니라 창호·금속 하는 업체가 서울 관내에서 가져갈 일이고, 방학 한 달 안에 시스템비계 세워 고소작업으로 끝내야 해."
적합 업체
- 종합 판단
- 비권장
- 응찰 가능 유형
-
mid_complex
실행 액션
- 금속창호지붕건축물조립공사업 면허·서울 본점·단독 수행 확인(방수 단일 면허는 부적합)
- 물량내역서 정독해 복합 공종별 물량·단가 산정 + 낙찰하한 위 투찰가 전략
- 견적서·입찰서 제출 2026-06-11
★ 핵심 요약
서울특별시 동부교육지원청이 서울망우초등학교 정보관의 외벽누수를 방수·보수하는 공사입니다. 외벽 누수 원인(균열·창호 주변·이음부)을 잡는 방수·실링 + 창호·금속 복합 보수입니다. 기초금액 7,892만원(추정가격 약 7,175만원), 수의(견적제출). catchr 핵심 도메인(외벽 방수) 건입니다.
★ 응찰 조건(자격 게이트)
- ★ 면허: 건축물조립공사업(또는 관련) 소지·등록. 낙찰자는 건설기술인 보유증명서·고용보험 제출. (공사예정금액 4억 3천만 미만)
- ★ 지역제한: 서울특별시 소재 업체.
- 청렴서약제.
★ 과업: 외벽 누수 방수(균열보수·미장·실링/코킹·방수) + 창호·금속 보수(시방서: 실링 공사=접합부 줄눈 방수 충전, 우레탄·코킹·창호재·금속). 외벽 누수 원인을 정밀 진단해 복합 시공하는 게 핵심입니다.
✦ 즉시 액션 — 건축물조립공사업 면허·서울 소재·건설기술인 확인 → 시방서·물량내역서 정독(외벽 누수 보수 범위·실링·창호·금속) + 현장 확인 → 견적 → 마감 전 제출 (D-2)
공고 개요
- 건명: 망우초 정보관 외벽누수 방수공사
- 발주처: 서울특별시 동부교육지원청 (학교시설지원과)
- 기초금액: 7,892만원 / 추정가격 약 7,175만원
- 현장: 서울 중랑구 서울망우초등학교 정보관
- 계약방식: 수의(견적제출) — 지역제한·청렴서약제
- 참가자격: 건축물조립공사업 면허 + 서울특별시 소재
- 공사예정금액: 4억 3천만 미만
- 마감: D-2
작업 내용 (시방서·물량내역서 기준)
정보관 외벽의 누수 원인을 보수하는 복합 방수공사입니다.
- 외벽 누수 방수: 외벽 균열보수·미장 바탕, 방수(우레탄 등), 외벽 누수 부위 정밀 보수
- ★ 실링(코킹) 공사: 접합부 줄눈에 실링재 충전(방수 목적) — 창호 주변·이음부 수밀 코킹
- 창호·금속 보수: 창호재 보수, 금속공사(철·비철금속 기성 금속물), 유리 고정·코킹 컴파운드
- 부대공사: 가설, 바탕 정리, 보양, 현장 정리·청소
※ 학교 공사라 재학생 안전·출입 통제(공사 중 학교부지 출입 금지)·방학/방과후 시공 가능성. 물량내역서·시방서로 외벽 누수 보수 범위(실링·창호·금속·방수 물량)를 정독하고 현장 확인 후 견적해야 합니다.
자격·면허·우대
- ★ 면허: 건축물조립공사업(또는 관련) 소지·등록. 건설기술인 보유·고용보험 제출.
- ★ 지역제한: 서울특별시 소재.
- 실질 핵심 역량: ①외벽 누수 진단·방수(균열·실링·코킹) ②창호·금속 보수(복합) ③학교 공사 안전·일정.
- 청렴서약제.
서울 소재 건축물조립공사업(복합 보수) 업체에 맞는 건입니다. 외벽 누수 보수가 방수+창호+금속 복합이라, 순수 방수보다 외벽 종합 보수(방수·실링·창호) 역량이 변별이며, 서울 소재·해당 면허가 게이트입니다.
가격 전략
기초금액 7,892만원(추정가격 약 7,175만원)의 수의(견적제출).
- ★ 물량내역서 기준 견적: 시방서·물량내역서의 외벽 누수 보수(균열·미장·방수·실링·창호·금속) 물량에 단가 적용. 견적제출이라 적정 견적가가 핵심.
- 원가 핵심: 외벽 방수(우레탄)·균열보수 자재·노무, 실링/코킹(줄눈·창호 주변), 창호·금속 보수, 가설·고소작업(외벽). 외벽 작업이라 고소작업·안전 비용 반영.
- 복합공사라 방수+창호+금속 물량을 빠짐없이 산정(누락 시 적자).
구체 견적은 물량내역서(외벽 누수 보수·실링·창호·금속 물량) + 현장 확인 기준으로 산정합니다.
응찰 공략
수의(견적제출), 지역제한(서울)이라 자격·견적이 핵심입니다.
강조 포인트
- 외벽 누수 원인 진단·복합 보수(방수·실링·창호·금속)
- 건축물조립공사업 면허·서울 소재·건설기술인
- 학교 공사 안전·재학생 출입 통제
리스크와 대응
- ★ 면허·지역(서울) 미충족 (영향 큼): 건축물조립공사업·서울 소재·건설기술인 확인
- 외벽 누수 원인 미특정 — 재누수 (영향 큼): 시방서·현장 확인으로 누수 원인 부위(균열·창호·이음부) 정밀 진단
- 복합 물량 누락 (영향 보통): 방수+실링+창호+금속 물량 빠짐없이 산정
- 고소작업 안전 (영향 보통): 외벽 작업 안전·가설 비용 반영
사장님 의견
서울 소재 건축물조립공사업(외벽 복합 보수) 업체의 건입니다(catchr 본업이나 복합).
| 페르소나 | 의견 | 한 줄 |
|---|---|---|
| 외벽 보수·방수(복합) | 검토 | 외벽 누수 방수+실링이 자기 결 |
| 건축물조립·금속·창호 시공 | 검토 | 창호·금속+방수 복합이 자기 결 |
| 방수·코킹 전문 | 검토(면허 변수) | 실링·방수는 자기 핵심(해당 면허 확인) |
| 종합건설(소규모) | 검토 | 복합 보수 가능(면허·서울) |
| 무면허/타지역 | 패스 | ★ 건축물조립공사업·서울 소재 아니면 불가 |
핵심은 ① 건축물조립공사업 면허·서울 소재·건설기술인 ② 외벽 누수 원인 진단·복합 보수(방수·실링·창호·금속) ③ 물량내역서·현장 확인 견적입니다. 외벽 누수가 방수 단독이 아닌 복합이라 면허·복합 역량을 확인하십시오.
응찰 준비 + 액션
자격
- [ ] 건축물조립공사업(또는 관련) 면허·서울특별시 소재 + 건설기술인 보유·고용보험
- [ ] 나라장터 입찰참가자격 등록 + 청렴서약
견적
- [ ] 시방서·물량내역서 정독(외벽 누수 보수·방수·실링·창호·금속 물량) + 현장 확인
- [ ] 외벽 방수·실링·창호·금속 + 가설·고소작업 안전 → 견적
일정
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| ~마감(D-2) | 자격·물량·견적 준비, 견적서 제출 |
| 낙찰 후 | 시공계획서·착공 → 외벽 누수 복합 보수 → 준공 |
출처 나라장터(G2B) bidPbancNo R26BK01559618 (서울특별시 동부교육지원청 학교시설지원과, 망우초 정보관 외벽누수 방수공사)
첨부 정독 근거 시방서.hwp(33,594자)·물량내역서.xlsx·견적제출 공고문·공사개요 (municipal-attachment-texts-v1) — 과업(서울망우초 정보관 외벽누수 방수공사: 외벽 균열보수·미장·방수[우레탄]·실링 공사[접합부 줄눈 방수 충전·코킹]·창호재·금속공사 복합), 기초 7,892만(추정 7,175만), 수의(견적제출)·지역제한(서울특별시)·청렴서약제, 자격(건축물조립공사업 면허·건설기술인 보유증명서·고용보험), 공사예정금액 4억 3천만 미만, 학교 공사 출입 통제
법령 국가/지방계약 수의(견적제출)·지역제한·청렴서약제 / 자격 건축물조립공사업 면허 + 서울특별시 소재