서울 중랑구 망우초등학교 정보관 외벽누수 보수공사 — 금속·창호·지붕 면허·서울·단독 / 추정 7,175만원 수의계약(2인견적) · 6월 11일 마감(경과)

★ 핵심 요약

• 판정: 방수 면허만으로는 응찰 불가입니다. 요구 면허가 금속·창호·지붕·건축물조립공사업이고, 마감(6월 11일)도 이미 지난 기록용 건입니다.
• 무슨 건: 서울 중랑구 망우초등학교 정보관 '외벽누수 보수공사'. 제목은 방수처럼 보이지만, 시방서·물량내역서상 실체는 창호 개선 + 창호 둘레 코킹 중심의 복합 보수입니다(방수 도막공사 아님).
• 금액: 기초금액 7,892만원 / 추정가격 7,175만원(부가세 별도). 전문공사 수의계약(2인견적), 예정가격 기초금액 ±3% 복수예비가격, 낙찰하한 89.745%.
• 자격: 금속·창호·지붕·건축물조립공사업 면허 + 서울 소재 + 단독(공동수급 불허).
• 일정: 응찰 마감 2026년 6월 11일 10시(경과). 공사기간 2026년 7월 25일~8월 28일(학교 방학).

⚠️ 입찰 자격부터 확인하세요 (면허 필수)

요구 면허 — 금속·창호·지붕·건축물조립공사업 (방수 아님)
지역 제한 — 서울특별시 소재 업체만
직접생산확인 — 해당 없음

▶ 방수 면허만 있음 → ❌ 입찰 불가
▶ 금속·창호·지붕·건축물조립공사업 면허 + 서울 소재 → ✅ 입찰 가능

※ 제목은 '외벽누수 보수공사'라 방수처럼 보이지만, 발주처가 요구하는 면허는 금속·창호·지붕·건축물조립공사업입니다. 누수 원인이 창호 주위라 창호 교체·창호 둘레 코킹이 핵심이고, 방수 도막공사가 아닙니다. 방수 면허만으로는 응찰할 수 없습니다. 공동수급도 불허(단독 시공)입니다.

자격이 되신다면 👇
- 💰 7천만원대 — 전문공사 수의계약(2인견적). 낙찰하한 89.745% 예가라 투찰가 전략이 좌우합니다.
- 🧱 창호 교체 + 창호 둘레 수밀코킹 + 금속(커튼박스·안전난간)·유리·미장 복합 보수 — 금속·창호 복합공종 경험이 있으면 검토 권장.

작업 내용

시방서·물량내역서를 정독한 결과, 제목은 '외벽누수'지만 누수 원인이 창호 주위라 외부창호 개선 공사에 가깝습니다.

• 가설 — 외벽 고소작업용 시스템비계 약 400㎡, 크레인 동원
• 창호 — 외부창호 개선(교체·보수)
• 수밀코킹(방수 해당분) — 창호 둘레 실리콘 코킹. 사각 10mm·삼각 5mm 각 약 250m(합 약 500m). 이 건에서 방수 영역은 사실상 이 코킹이 전부입니다.
• 금속 — 철재 커튼박스 약 72m, 스테인리스(STS) 안전난간 약 34개
• 목공·미장·유리·도장·철거 등 부속 공종

🧱 적합도: 외벽 도막방수가 아니라 창호·금속 중심 복합 보수라, 방수 도막 전문 사장님과는 결이 다릅니다. 금속·창호·지붕·건축물조립공사업 면허를 갖춘 복합공종 업체가 정통 응찰층입니다. (방수 면허 보유자는 코킹 일부 하도 정도이며 원청 응찰은 면허 불일치로 불가)

※ 시방서 목차에 '방수·방습공사' 항목이 있으나 비중은 작고, 면허·물량의 중심은 창호·금속·코킹입니다.

가격 전략

• 💰 기초금액 7,892만원 / 추정가격 7,175만원(부가세 별도).
• 수의 여부: 추정가격이 1억 미만으로 전문공사 수의 한도(2억) 안이라 수의계약(2인견적) 으로 진행됩니다. 경쟁입찰이 아니라 견적 제출 방식입니다.
• 예정가격·투찰: 예정가격은 기초금액 ±3% 범위 15개 복수예비가격에서 추첨, 낙찰하한 89.745%. 하한 직상 투찰가 전략이 당락을 좌우합니다.
• 산출: 창호·코킹·금속·유리·미장이 섞인 복합공종이라 단일 방수 ㎡단가로 환산되지 않습니다. 물량내역서를 정독해 공종별 물량·단가를 산정해야 합니다.

가격 사실(기초·추정가격·계약방식·예가)은 공고문·내역서에 명시돼 확실합니다. 다만 적정 투찰가는 복합공종 물량 산정 결과에 달려 있어 단정은 보류합니다.

응찰 공략

전제: 금속·창호·지붕·건축물조립공사업 면허 + 서울 소재 + 단독 수행이 가능한 업체만 해당됩니다. (방수 면허 단독 사장님은 응찰 대상이 아닙니다.)

자격을 갖춘 업체 기준 공략 포인트:

1. 면허·소재·단독 요건 확인 — 금속·창호·지붕·건축물조립공사업 면허, 서울 본점, 공동수급 불허(단독)인지 먼저 점검.
2. 물량내역서 정독 — 창호 개선·창호 둘레 수밀코킹(약 500m)·금속(커튼박스·안전난간)·유리·미장·철거 복합 공종의 물량과 단가를 산정.
3. 고소작업·안전 — 외벽 시스템비계(약 400㎡)·크레인 고소작업 비용과 안전관리(산업안전보건법)를 견적에 반영.
4. 투찰가 전략 — 낙찰하한 89.745% 직상으로 투찰가를 설계.
5. 공기·현장 여건 — 학교 방학(7월 25일~8월 28일, 약 1개월) 내 마무리, 학생 안전·교구 관리·전기수도광열 정산 고려.

사장님 의견

방수 사장님께: 이 건은 거르셔도 됩니다. 제목이 '외벽누수 보수공사'라 방수로 보이지만, 발주처 요구 면허가 금속·창호·지붕·건축물조립공사업이라 방수 면허만으로는 응찰 자체가 안 됩니다. 누수 원인이 창호라 창호 교체와 창호 둘레 코킹이 핵심이고, 외벽 도막방수 공사가 아닙니다. 창호 둘레 코킹은 금속·창호 원청 업체의 하도 정도로나 닿는 정도입니다. 게다가 응찰 마감(6월 11일)도 이미 지나 지금은 기록용입니다.

적합한 응찰층: 서울 소재이면서 금속·창호·지붕·건축물조립공사업 면허를 갖춘 복합공종 업체. 창호 개선 + 창호 둘레 코킹 + 금속(커튼박스·난간)·유리·미장을 한 번에 처리할 수 있는 곳입니다.

결론: 방수 사장님 기준 패스 — 면허 불일치로 응찰 불가하며, 마감도 경과했습니다.

공고 개요

• 사업명: 망우초 정보관 외벽누수 보수공사
• 발주처: 서울특별시교육청 동부교육지원청
• 시설: 서울망우초등학교 정보관(서울 중랑구 망우로72길 49, 지상 3층)
• 계약방식: 전문공사 수의계약(2인견적) — 총액견적, 적격심사 비대상
• 참가자격: 금속·창호·지붕·건축물조립공사업 면허 + 서울특별시 지역제한 + 공동수급 불허(단독)
• 공사기간: 2026년 7월 25일 ~ 8월 28일(착공일로부터 35일, 학교 방학)
• 주요 일정: 공고 2026년 6월 5일 → 견적서 제출 6월 9일 10시~6월 11일 10시 → 개찰 6월 11일 11시
• 단계: 입찰공고(수의 견적). 응찰 마감은 오늘(6월 15일) 기준 경과.

준비사항·즉시 액션·일정

※ 방수 면허 단독 사장님은 별도 액션이 필요 없습니다 — 면허 불일치(금속·창호 요구)로 응찰 대상이 아니고, 마감(6월 11일)도 경과했습니다.

아래는 자격을 갖춘 금속·창호 복합공종 업체 기준 참고 절차입니다(이미 마감 경과).

• 자격 점검 — 금속·창호·지붕·건축물조립공사업 면허, 서울 본점, 단독 수행 가능 여부.
• 물량 산정 — 물량내역서 정독해 창호·코킹·금속·유리·미장·철거 공종별 물량·단가 산정, 시스템비계·크레인 고소작업 반영.
• 투찰 — 낙찰하한 89.745% 직상 투찰가로 견적서·입찰서 작성 후 제출(마감 6월 11일 10시, 경과).
• 시공 일정 — 낙찰 시 학교 방학(7월 25일~8월 28일) 1개월 내 마무리, 학생 안전·교구 관리·전기수도 정산.

출처·법령

• 공고 출처: 나라장터(G2B) 시설공사 수의계약 견적제출 공고 — 공고번호 R26BK01559618-000. 발주 서울특별시교육청 동부교육지원청.
• 첨부: 시방서(망우초 정보관 외벽누수), 물량내역서(공고용), 견적제출 공고문, 공사개요.
• 근거 법령·기준: 지방계약법 시행령 제13조(수의계약·견적), 건설산업기본법(금속·창호·지붕·건축물조립공사업 등록 및 건설기술인 배치), 서울특별시 지역제한.
• 금액: 기초금액 78,923,000원 / 추정가격 71,748,182원(부가세 별도). 예정가격 기초금액 ±3% 15개 복수예비가격, 낙찰하한 89.745%.
• 분류 참고: 제목은 '외벽누수'이나 면허·물량 실체는 금속·창호 중심 복합 보수공사입니다.