서울 중랑구 신현중학교 교직원식당 방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	86%	1억 7,402만원	적격심사 낙찰하한 근접 투찰(공종별 하한율 확인), 낙찰↑·수익↓
권장형	88%	1억 7,806만원	표준 마진(적격심사 하한율 기준)
안정형	90%	1억 8,211만원	여유 마진, 적격심사라 하한율 이상 견적 필수

추정가격(예산 2억 2,258만원 부가세 포함 추정, 추정가격 약 2억 234만 — 시공 부위·면적 본공고 내역서서 확정) · 2억 235만원

공내역서 주요 항목 1건

• 신현중 교직원식당 외 방수공사 발주계획 단계(긴급) — 시공 부위(식당 옥상·외벽 등)·면적은 본공고 내역서에서 확정 1 식

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

제한경쟁(예상)·추정가 2억 이상 — 적격심사/제한경쟁, 발주계획이라 본공고서 자격·낙찰방식 확정, 수의 트랙 해당없음

1. 사업 성격 파악 ‘[긴급]신현중 교직원식당 외 방수공사’ 건입니다. 아직 정식 공고 전 발주계획 단계로, 예산은 약 2억 234만원 규모로 잡혀 있습니다.
2. 예상 응찰 경로 정식 공고로 전환되면 관련 업종등록 업체가 참여하는 경쟁입찰로 진행될 것으로 추정됩니다. 자격·평가방식은 공고가 떠야 확정됩니다.
3. 지금 준비할 것 지금은 유사 실적과 포트폴리오를 정리해 두는 단계입니다. 미리 다듬어 두면 공고가 떴을 때 제안서·견적을 빠르게 낼 수 있습니다.
4. 공고 전환 모니터링 보통 발주예정월 전후로 정식 공고가 뜹니다. 그때 자격·마감·평가방식이 확정되니, 공고 전환을 지켜보십시오.

✓ 유리한 점

• 서울 소재 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허·실적 — 자격 핵심
• 학교 방수(옥상·외벽) 시공 실적 + 여름방학 단기 공기 인력 동원 역량
• 적격심사 대비 실적·경영상태 + 학교시설 방수 반복 발주 후속 기반

⑨ 함정·주의

• 발주계획 단계 — 본공고서 범위·금액·낙찰방식 변경 가능 본공고 내역서·낙찰방식(적격심사 하한율) 확인 후 견적
• 지역제한·방수공사업·적격심사 실적 — 미충족 시 참가/낙찰 불가 서울 지역·공사업 면허·적격심사 실적/경영상태 사전 점검
• 긴급·여름방학 공기 — 일정 빠듯, 인력 동원 부담 본공고 즉시 대비, 방수 인력·자재 사전 확보

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 긴급 건이라 본공고 게시 후 빠르게 움직이게 됩니다. 낙찰되면 착공계를 내고 식당·옥상 위치와 양중 동선부터 잡습니다. 교직원식당이라 급식 운영 시간을 피해야 할 것으로 추정됩니다.
2. 바탕 정리 들뜬 기존 방수층을 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 식당 내부 위생방수라면 바닥·벽 정리가, 옥상이라면 슬라브 정리가 중심이 될 것으로 보이며 정확한 범위는 현장 실측 후 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 방수층을 시공합니다. 부위에 따라 옥상 우레탄 도막방수 또는 식당 내부 위생방수로 공법이 갈리며, 구체 공법·면적은 본공고 내역서에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속 마감을 합니다. 식당 방수면 위생 마감 기준도 함께 챙겨야 할 것으로 추정됩니다.
5. 검사·준공·하자보증 담수 시험과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 방수공사 하자담보책임기간이 길어 준공 후 누수 대응 부담을 감안해야 합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 내 구간 긴급 건, 게시 임박 주시
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 금액대 맞아, 부위 확인 후 판단
• 검토 권장 주방·급식시설 전문업체 교직원식당 명시 — 위생방수면 내 영역
• 비권장 대형 종합건설업체 전문 방수 트랙이라 대상 아냐
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 금액이 우리 상한 네 배
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 식당·옥상이라 주차장 아님
• 비권장 소규모 등록업체 긴급이라 더 빠듯, 우리 규모 밖
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 긴급이고 뭐고 2억은 어림없어