인천 서구 오류119안전센터 옥상방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	3,960만원	발주금액보다 낮게 제시 — 빠른 수의 확정
권장형	91%	4,095만원	표준 견적 수준
안정형	94%	4,230만원	발주금액 가까이 — 마진 확보(1인 견적이라 경쟁 부담 적음)

발주예산(부가세 포함) · 4,500만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

추정가격이 1인 견적 한도(4천만원) 안이라 1인 견적 수의계약으로 진행될 것으로 보입니다.

1. 지금 상태 발주계획 단계입니다. 발주처가 2026년 4월 소액 수의계약으로 발주예산 4,500만원 규모의 오류119안전센터 옥상방수 공사를 예고했는데, 발주 예정월이 지나 이미 진행됐을 수 있습니다.
2. 본공고가 뜨면 1,500만원을 넘는 규모라 전문건설업 방수공사업 면허가 있어야 하고, 추정가격이 4천만원 안이라 1인 견적 수의계약으로 진행될 것으로 보입니다.
3. 투찰가 발주예산 4,500만원(부가세 포함) 안에서 현장 실측한 옥상 면적·공법 기준 원가에 마진을 얹어 견적을 냅니다. 경쟁이 약한 1인 견적이라 예산에 가깝게 제시해도 무리가 적습니다.
4. 모니터링 발주 예정월이 2026년 4월로 지났으니, 실제 진행 여부를 발주처에 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

✓ 유리한 점

• 전문공사 수의 한도 안이라 방수공사업 면허가 있으면 자격에 무리가 없습니다.
• 발주예산 4,500만원으로 발주처 예산이 명시돼 있습니다.

⑨ 함정·주의

• 발주 예정월(2026년 4월) 경과 — 이미 진행됐을 수 있음 발주처에 실제 진행 여부 확인
• 1,500만원 초과 — 전문건설업 방수공사업 면허 필수 방수공사업 면허 보유 여부 확인
• 옥상 방수 면적·공법 미공개 — 견적가 산정 어려움 현장 실측으로 옥상 면적·공법 확인 후 견적

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 수의 견적이 채택되면 옥상에 올라갑니다. 소방서라 출동 차량 진출입을 막지 않도록 양중 동선을 먼저 협의합니다.
2. 바탕 정리 들뜬 기존 방수층을 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 정확한 면적은 현장 실측에서 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 옥상 방수층을 시공합니다. 공법·면적은 본공고에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속을 마감합니다.
5. 준공·확인 담수 시험과 누수 확인을 거쳐 준공합니다. 방수 하자담보책임기간을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 119 옥상 4,500만, 내 하단 구간
• 검토 권장 소규모 등록업체 상한 살짝 위, 옥상 방수는 우리 일
• 검토 권장 도장·방수 겸업 소·중업체 금액 부합, 옥상 우레탄이면 우리도
• 비권장 종합·복합공사 중견업체 하단보다 작고 옥상 단일
• 비권장 무면허 1인 사장님 4,500만, 한도 세 배
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 119 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 대형 종합건설업체 4,500만, 우리 일감 아님