사업 개요

인천광역시 옹진군 대청중고 별관동 옥상방수 및 관사 환경개선공사 (별관동 옥상 · 우레탄) 나라장터 입찰공고 제한경쟁 · 적격심사 공고입니다. 도급금액은 2억 1,872만원 입니다.

마감이 6월 15일 오전 10시 (D-7)로 얼마 남지 않았으니, 24시간 안에 인천 옹진군 대청도 대청중고등학교 별관동 옥상 우레탄 노출 도막방수와 관사 환경개선(외부창호 교체 14실·수밀코킹·발포우레탄·방범방충망)을 묶은 복합공사입니다. 옥상 방수는 우레탄 노출 도막방수(바닥 3mm·수직부 0.2mm)이고, 관사는 복도측 외부창호 14실 교체와 창호주위 수밀코킹(실리콘) 380m·발포우레탄 충전 245m·방범방충망 15개소 등입니다. 발주 인천광역시남부교육지원청, 기초금액 2억 4,059만원(추정가격 2억 1,872만원), 공사기간 착공일로부터 150일입니다. 적격심사 제한경쟁이며 도장·습식·방수·석공사업(방수 63.2%)과 금속창호·지붕건축물조립공사업(창호 36.8%) 면허를 모두 갖춘 인천광역시 본점 업체만(공동도급 불허) 참여할 수 있습니다. 입찰서 제출 마감은 6월 15일 오전 10시입니다.까지 꼭 마무리해 주시기 바랍니다.

※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.

발주처

기관
인천광역시교육청 남부교육지원청 · 교육청
지역
인천광역시 옹진군

시공 현장

시설명
대청중고등학교
주소
인천광역시 옹진군 대청면 대청로244번길 116-17

일정

  • 공고 게시 2026-06-05
  • 제출 마감 2026-06-15 10:00
  • 개찰 2026-06-15 11:00

작업 항목

분류내역
우레탄 우레탄 노출 도막방수 (바닥 3mm, 수직부 0.2mm)
코킹 관사 창호주위 수밀코킹(실리콘) 380m + 발포우레탄 충전 245m (환경개선부)

사업 내용

자재
우레탄 도막방수재 · 실리콘 실란트 · 발포우레탄
면적
198㎡

계약 방법

방식
제한경쟁
요약
제한경쟁(적격심사) — 인천 지역제한 + 도장습식방수석/금속창호 면허

견적 전략

시나리오투찰률투찰가특징
적극형 88% 2억 1,172만원 적격심사 가격점수 하한 근접 — 단 도서 해상운반·체재비 확보 후 마진 확인 필수
권장형 90% 2억 1,653만원 방수+창호 복합·도서할증 반영 표준 투찰
안정형 92% 2억 2,134만원 기상 결항·해상운송 변수 여유 둘 때
기초금액(추정가격 2억 1,872만+부가세) · 2억 4,059만원

단가·원가 분석

옥상 도막방수 — 표준 도막 노무(9,083/㎡) 적용 가능(옥상방수 부분). 단 관사 환경개선(도장·창호·내장 등)은 방수 외 별도 — 공내역서 항목별 단가 정독 필요.
방수(583㎡)와 창호 교체(로이유리 141㎡·14실)가 63.2:36.8로 묶인 복합공종이라 단일 ㎡ 단가로 적정성을 재기 어려움. 옹진군 대청도(서해 도서) 현장이라 자재 해상운송·인력 체재비가 단가에 가산되는 구조(추론) — 내륙 동급 공사보다 높은 것이 정상.

공고문에서 추정가격 2억 1,872만·복합공종 구성·순공사원가 98% 투찰 하한 확인. 입찰서 제출이 2026.6.11~6.15로 진행 중 — 인천 소재 방수+창호 면허(주력분야 포함) 충족 업체라면 검토 가치가 있으나, 서해 도서(대청도) 현장의 해상운송·기상 위험과 150일 장기 체재가 부담이라 도서 시공 경험 업체에 적합한 건. 투찰 하한(순공사원가 98%)이 명시돼 출혈 경쟁은 차단됨.

  • 입찰서 제출 2026.6.11(목) 10:00 ~ 6.15(월) 10:00, 개찰 6.15 11:00 — 마감 임박
  • 인천광역시 본점 소재 + 방수(주력 습식·방수)·금속창호 두 업종 요건 — 공동도급 불허라 단독 충족 필요
  • 서해 도서(대청도) 현장 — 자재 해상운송·기상 결항·체재비 반영 필수(추론)
  • 투찰금액이 순공사원가(206,640,907원)×98% 미만이면 낙찰 배제 — 하한 유의
  • 공기 150일 — 장기 현장 운영 계획 필요

공내역서 항목

품명규격수량
별관동 옥상방수 583㎡ (물량내역서·시방서 기준) 583 ㎡
관사 환경개선(창호 교체) 외부창호 교체 14실 — 로이 복층유리 22mm 141㎡, 창호 코킹 760M+1,062M, 방충망 82㎡, 도장·균열보수 14 실

유리한 점

  • 방수+금속창호 면허를 겸업하는 인천 본점 업체엔 경쟁 풀이 좁은 복합 건
  • 도서할증·해상운반이 내역에 반영 — 원가 가산 근거 명확
  • 공사기간 150일로 도서 물류·기상 지연 여유가 있는 편
  • 적격심사 — 복합 면허·인천 본점 충족 시 가격+이행능력 경쟁

주의할 점

  • 중요 공동도급 불허 + 방수·금속창호 복합 면허 — 두 면허 미보유 시 참가 불가 도장·습식·방수·석공사업과 금속창호·지붕건축물조립공사업 면허를 한 업체가 모두 보유하는지 확인 — 미보유 시 참가 자격 미달
  • 중요 인천광역시 본점 지역제한 — 미충족 시 낙찰자 결정 취소 법인등기상 본점(개인 사업장)이 입찰공고일 전일~계약체결일까지 인천광역시 소재인지 확인
  • 중요 대청도 도서 물류 — 자재 해상운송·기상 결항·인력 체재비 변수 자재 선적 일정·여객/화물선 운항·기상 결항 리스크와 인력 체재비를 도서할증·해상운반비로 충분히 반영
  • 외부창호 14실 교체 — 방수 외 창호 자재 수급·현장 설치 변수 창호 규격·로이유리 사양을 내역서·도면에서 확인 후 자재 발주·도서 운송 일정에 반영

현장·실행 시뮬레이션

업무·현장 개요
운영 중 통합학교·관사 — 옥상방수+관사 창호 동시, 공기 90~150일 장기 도서 체재
현장 상태
대청중고 별관동 옥상 — 우레탄 노출 도막방수 약 198㎡(바닥 3mm 177㎡+수직부 등) + 관사 환경개선(창호 수밀코킹 380m·발포우레탄 245m·방충망). RC·철골 통합학교
접근성
서해 도서(인천 옹진군 대청도) 현장 — 자재 해상운송·기상 결항·인력 체재 필요. 옥상·관사 창호 접근
일정 메모
착공일로부터 90~150일 — 도서 운송·기상 변수 큼. 우레탄 도막 우천·기온 시공조건

핵심 변수

  • 방수(63.2%)+금속창호(36.8%) 두 면허 단독 보유 필요 — 공동도급 불허
  • 인천 본점 지역제한
  • 투찰 하한 순공사원가 98% — 출혈경쟁 차단
  • 도서 현장 해상운송·체재비 원가 변수

숨은 리스크

  • 입찰서 제출 6/15 10:00 마감 — 진행 중
  • 대청도 기상 결항 — 자재·인력 운송 지연
  • 150일 장기 도서 체재 — 인건비·체재비 부담
  • 노무비 구분관리·중대재해처벌법
"옥상 방수 198㎡는 작은데 관사 창호까지 묶이고 대청도라니. 방수에 금속창호 면허까지 단독으로 갖춰야 하고, 자재 배 띄우고 인력 150일 묵게 하면 체재비가 만만찮다. 도서 시공 해본 인천 업체라야 견적이 선다."

적합 업체

종합 판단
비권장
응찰 가능 유형
small_mid_paint_combomid_waterproof_promid_complex

실행 액션

  • 방수·금속창호 복합 면허·인천 본점 충족 여부 점검 2026-06-15
  • 도서 해상운반·체재비 반영 후 투찰가 산정 2026-06-15
  • 방수 면적·창호 규격 도면 확인 2026-06-15
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.

★ 핵심 요약

인천광역시남부교육지원청이 인천 옹진군 대청도 대청중고등학교 별관동 옥상 우레탄 노출 도막방수와 관사 환경개선(외부창호 14실 교체 등)을 묶은 복합공사를 제한경쟁입찰(적격심사)로 발주합니다. 기초금액 2억 4,059만원(추정가격 2억 1,872만원), 공사기간은 착공일로부터 150일입니다.

핵심은 복합 면허 단독 보유입니다. 공동도급이 불허라 한 업체가 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수, 63.2%)과 금속창호·지붕건축물조립공사업(36.8%) 면허를 모두 갖춰야 하고, 인천광역시 본점 소재여야 합니다. 또한 대청도(서해 도서) 현장이라 자재 해상운송·기상 결항·인력 체재비가 원가의 핵심 변수입니다.

투찰 하한: 투찰금액이 예정가격 중 순공사원가(206,640,907원)의 98% 미만이면 낙찰에서 배제됩니다 — 출혈 경쟁이 차단된 구조입니다.

✦ 준비사항
- 방수 + 금속창호 두 면허 동시 보유(공동도급 불허) + 인천 본점 등록
- 적격심사 서류(주력분야 습식·방수 실적·경영상태)
- 도서할증·해상운반비·인력 체재비를 반영한 원가 산정

✦ 즉시 액션 — 방수·금속창호 복합 면허·인천 본점 충족 확인 → 산출내역서로 방수·창호 물량 + 도서할증·해상운반 반영 → 순원가 98% 하한 위 투찰가 산정 → 6월 15일 10시 전 전자입찰서 제출

공고 개요

  • 공사명: 대청중고 별관동 옥상방수 및 관사 환경개선공사
  • 위치: 인천 옹진군 대청면 대청로244번길 116-17, 대청중고등학교(중·고 통합학교, 서해 도서 대청도)
  • 발주처: 인천광역시남부교육지원청
  • 금액: 기초금액 2억 4,059만원(240,592,000원), 추정가격 2억 1,872만원(부가세 2,187만원 포함). 순공사원가 206,640,907원
  • 계약방식: 제한경쟁 / 적격심사 / 총액입찰 — 공동도급 불허, 인천 본점 지역제한
  • 공사기간: 착공일로부터 150일(공고·내역 기준) — 시방서엔 90일 표기가 있어 계약서·도면에서 확인 필요
  • 마감: 6월 15일(월) 10시 입찰서 제출 → 11시 개찰

작업 내용

옥상 방수와 관사 환경개선을 묶은 복합공사입니다.

별관동 옥상 방수(주력 63.2%)
- 우레탄 노출 도막방수 — 바닥 3mm 약 177㎡ + 수직부 0.2mm 약 16㎡ + 장비패드 (산출내역 기준 약 193㎡)
- 주의: 공고문 표기는 옥상방수 583㎡ — 산출내역(약 193㎡)과 차이가 있어 물량내역서·도면으로 면적 확정 필요

관사 환경개선(금속창호 36.8%)
- 외부창호(복도측) 교체 14실 — 로이 복층유리 22mm 약 141㎡
- 창호주위 수밀코킹(실리콘 삼각 10mm) 380m, 발포우레탄 충전 245m
- 방범방충망 15개소, 콘크리트 단면복구(철근노출) 등

방수 물량은 작고 창호·코킹·발포우레탄 비중이 커, 실질은 방수+창호가 결합한 환경개선 복합공사입니다. 대청도 도서 현장이라 자재를 배로 실어 나르고 인력이 장기 체재해야 합니다.

자격·면허·우대

  • ★ 복합 면허(공동도급 불허 — 한 업체가 모두 보유):
  • 도장·습식·방수·석공사업(주력분야 습식·방수공사) — 요구비율 63.2%
  • 금속창호·지붕건축물조립공사업(주력분야 금속구조물·창호·온실공사) — 요구비율 36.8%
  • 주력분야 공사실적만 적격심사 평가대상입니다.
  • 지역제한: 인천광역시 본점 소재 — 공고일 전일부터 입찰일(적격심사대상자는 서류 제출일)까지 본점이 인천이어야 하며, 미충족 시 낙찰자 결정 취소.
  • 참가제한: 부정당업자 등 제외. 청렴계약제 적용.

방수 단일 면허(또는 방수+도장)만으로는 참가 자격이 되지 않습니다. 금속창호 면허를 함께 보유한 인천 본점 복합 시공사가 단독으로 받을 수 있는 건입니다.

가격 전략

기초금액 2억 4,059만원, 추정가격 2억 1,872만원, 순공사원가 206,640,907원. 적격심사이며, 투찰금액이 예정가격 중 순공사원가의 98% 미만이면 낙찰 배제됩니다.

시나리오 투찰률 예상 금액 마진 노트
저가형 88% 약 2억 1,172만원 저 가격점수 하한 근접 — 단 도서 해상운반·체재비 확보 후 마진 확인 필수
표준형 90% 약 2억 1,653만원 보통 방수+창호 복합·도서할증 반영 표준 투찰
고가형 92% 약 2억 2,134만원 많 기상 결항·해상운송 변수 여유 둘 때
  • ★ 도서할증: 직접노무비에 도서할증, 경비 운반비에 해상운반 포함이 산출내역에 반영돼 있습니다 — 내륙 동급 공사보다 원가가 높은 것이 정상입니다.
  • 투찰 하한(순원가 98%)이 명시돼 저가 출혈 경쟁은 차단됩니다.

자재 선적 일정·여객/화물선 운항·기상 결항 위험과 인력 150일 체재비를 충분히 반영하지 않으면, 낙찰돼도 도서 물류에서 손실이 날 수 있습니다.

응찰 공략

  • 응찰 방식: 제한경쟁 적격심사 / 총액입찰 — 예정가격(예가) 이하 가격점수 + 주력분야 실적·경영상태 심사를 함께 통과해야 합니다.
  • 강조 포인트
  • 방수+금속창호 면허를 겸업하는 인천 본점 업체엔 경쟁 풀이 좁은 복합 건.
  • 도서할증·해상운반이 내역에 반영 — 원가 가산 근거가 명확.
  • 공기 150일로 도서 물류·기상 지연 여유가 있는 편.

리스크

리스크 확률 영향 대응
공동도급 불허 + 방수·금속창호 복합 면허 미보유 높음 큼 두 면허 단독 보유 여부 먼저 확인
인천 본점 지역제한 미충족 높음 큼 본점 소재(공고일 전일~계약체결일) 확인
대청도 물류 — 해상운송·기상 결항·체재비 높음 큼 도서할증·해상운반비·체재비를 원가에 충분히 반영
방수 면적 불일치(공고 583㎡ vs 내역 ~193㎡) 보통 보통 물량내역서·도면으로 면적 확정 후 견적

사장님 의견

방수에 관사 창호 교체가 묶이고 대청도 현장까지 겹친 건이라, 방수+금속창호 두 면허를 단독으로 갖춘 인천 본점 복합 시공사의 결입니다.

페르소나 추천 한 줄 의견
복합 시공사(방수+창호) 검토 "옥상 방수에 관사 창호 환경개선까지면 우리 복합 결. 두 면허 다 갖추면 공동도급 불허라도 단독으로 받는다. 인천 본점이면 자격 충족. 관건은 대청도 — 자재 배 띄우고 인력 150일 체재비·기상 변수다. 도서 경험 있으면 도전, 순원가 98% 하한도 챙긴다."
방수+도장 겸업 검토 "방수+관사 보수는 우리 복합 경험인데, 자격은 방수+금속창호라 도장 면허는 안 쳐준다. 창호 면허 별도 보유 시 도전, 없으면 미달."
방수 전문 중형 검토 "옥상 우레탄 도막은 우리 주력인데, 금속창호 36.8%가 단독 게이트. 창호 면허 없으면 못 들어가고, 옥상방수만 보면 198㎡로 작다."
방수 소형 / 주차장·수조·주방 / 대형종합 / 무면허 보류 "창호 면허 미보유로 자격 미달이거나, 전문 부위·체급·거리가 맞지 않습니다."

종합: 방수+금속창호 복합 면허를 단독 보유하고 도서 시공 경험이 있는 인천 본점 업체에 한해 검토할 건입니다. 면허 충족 확인과 도서 원가 반영이 성패를 가릅니다.

응찰 준비 + 액션

✦ 준비 체크리스트
- [ ] 도장·습식·방수·석공사업 + 금속창호·지붕건축물조립공사업 면허 동시 보유(공동도급 불허)
- [ ] 인천광역시 본점 소재 확인
- [ ] 적격심사 서류(주력분야 습식·방수 실적·경영상태)
- [ ] 산출내역서 기반 방수·창호 물량 + 도서할증·해상운반비·체재비 산정
- [ ] 방수 면적(공고 583㎡ vs 내역 ~193㎡)·창호 규격 도면 확인

✦ 즉시 액션(마감 전 시간순)
1. 방수·금속창호 복합 면허·인천 본점 충족 여부 점검
2. 산출내역서·도면으로 방수·창호 물량 확정, 도서할증·해상운반·체재비 반영
3. 순공사원가 98% 하한 위에서 적격 가격점수 충족선 투찰가 산정
4. 6월 15일 10시 전 전자입찰서 제출

✦ 일정

일자 단계
6월 5일 공고
6월 15일(월) 10:00 입찰서 제출 마감
6월 15일 11:00 개찰
착공일 ~ +150일 시공(도서 물류·기상 변수)

출처 나라장터 입찰공고 — 인천광역시남부교육지원청 (https://www.g2b.go.kr/link/PNPE027_01/single/?bidPbancNo=R26BK01557654&bidPbancOrd=000)

첨부 공고문 · 공사시방서 · 산출내역서

법령·기준 건설산업기본법(전문건설업: 도장·습식·방수·석공사업 / 금속창호·지붕건축물조립공사업) / 지방계약법 시행령(제한경쟁) / 시설공사 적격심사 세부기준 별표6(추정가격 4억 미만 2억 이상)

발주처 인천광역시남부교육지원청 행정지원국 교육시설과

첨부 없음