인천 중구 도원체육관 옥상방수보수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	3억 9,688만원	적격심사 하한 부근 — 낙찰하한·심사기준 본공고 확인
권장형	91%	4억 1,041만원	표준 마진
안정형	94%	4억 2,394만원	여유 마진 — 경쟁 시 낙찰 가능성↓

발주예산(부가세 포함) · 4억 5,100만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

적격심사 — 가격점수와 이행능력(실적·경영)을 함께 봅니다. 너무 낮게 쓰면 가격점수에서 깎이니 '낙찰하한율' 근처를 노립니다. 발주금액이 4억원대라 제한경쟁 적격심사로 진행될 것으로 보입니다.

1. 지금 상태 발주계획 단계입니다. 발주처가 2026년 4월 제한경쟁으로 발주예산 4억 5,100만원 규모의 도원체육관 옥상방수 보수공사를 예고했는데, 발주 예정월이 지나 이미 진행됐을 수 있습니다.
2. 본공고가 뜨면 발주금액이 4억원대라 적격심사가 동반되는 경쟁입찰로 진행될 것으로 보이고, 전문건설업 방수공사업 면허가 있어야 참여할 수 있습니다.
3. 투찰가 발주예산 4억 5,100만원 안에서 현장 실측한 지붕 형태·면적 원가에 마진을 얹어 투찰하되, 적격심사라 낙찰하한 이상 최저가 업체가 실적·경영 심사를 통과해야 합니다.
4. 모니터링 발주 예정월이 2026년 4월로 지났으니, 실제 진행 여부를 발주처에 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

✓ 유리한 점

• 발주예산 4억 5,100만원으로 발주처 예산이 명시돼 있습니다.
• 체육관 단일 시설 옥상방수 건입니다.

⑨ 함정·주의

• 4억원대 경쟁입찰 적격심사 — 실적·경영 심사 통과 필요 적격심사 실적·경영 기준 충족 여부 확인
• 발주 예정월(2026년 4월) 경과 — 이미 진행됐을 수 있음 발주처에 실제 진행 여부 확인
• 체육관 지붕 형태 미확정 — 공법·고소작업 변동 현장에서 지붕 형태·높이 확인 후 공법·안전비용 반영

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 제한경쟁 낙찰을 받으면 대형 옥상에 자재 반입·양중 동선을 잡습니다. 체육관 행사 일정을 협의합니다.
2. 바탕 정리 들뜬 기존 방수층을 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 면적이 커 공정 분할이 필요하며 정확한 면적은 현장 실측에서 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 옥상 방수층을 시공합니다. 공법·면적은 본공고에서 확정되며, 대면적이라 도막 두께·이음 관리가 품질 관건입니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속을 마감합니다.
5. 준공·확인 담수 시험과 누수 확인을 거쳐 준공합니다. 방수 하자담보책임기간을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 종합·복합공사 중견업체 4.51억 제한경쟁, 딱 우리 사이즈
• 검토 권장 방수 전문 중견업체 옥상 방수 주력이나 4.51억은 우리 상단 위
• 검토 권장 대형 종합건설업체 4.51억 제한경쟁이나 전문 방수공사
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 체육관 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 5천 상한의 아홉 배
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 소규모 등록업체 우리 규모 한참 위
• 비권장 무면허 1인 사장님 4.51억, 한도 밖 한참