전남 여수시 여수박물관 옥상 폴리우레아 도막방수 2.7억원 적격심사 — 1,000㎡ 실적 한정 · D-5

★ 핵심 요약

전남 여수시 여수박물관(웅천동 1865-1) 옥상 누수 하자보수 공사를 여수시가 제한경쟁(적격심사)으로 발주합니다. 사업량은 바닥 보수 + 폴리우레아수지 도막방수 1식, 기초금액 2억 7,472만원(추정가격 2.5억), 공사기간 착공일로부터 30일. 참가 게이트가 셉니다 — 방수면허 + 전남 본점에 더해 최근 10년 공공 발주 폴리우레아 도막방수 단일공사 1,000㎡ 이상 실적이 필요하고, 그 실적증명 사본을 6월 10일(수) 18:00까지 이메일로 사전 제출해야 합니다(미제출 시 사전판정 배제). 입찰 마감은 6월 15일(월) 정오 12시, 낙찰은 하한 89.745%(A값 11,568,042원 보정 시 기초 대비 약 90.2%) 이상 최저가 순 적격심사(95점)입니다.

✦ 준비사항
- ★ 폴리우레아 1,000㎡ 단일공사 실적증명 — 오늘 18시까지 이메일 제출 + 유선 확인(061-659-4524)
- 도장·습식·방수·석공사업 면허 + 전남 본점 확인
- 2액형 분사 플랜트·숙련팀 일정 확보

✦ 즉시 액션 — 실적증명 제출(오늘) → 설계서 열람·면적 확인 → 이중 하한 계산 → 6월 15일 12시 전 투찰

공고 개요

• 공사명: 여수박물관 누수 하자보수(방수)공사 (여수시 공고 제2026-556호)
• 위치: 전남 여수시 웅천동 1865-1번지 일원 — 여수박물관 옥상
• 발주처: 여수시 (문화유산과)
• 기초금액: 274,720,000원 (추정가격 249,745,455원 / 순공사원가 249,526,033원)
• 계약방식: 제한경쟁(전남 + 실적제한) 총액입찰 — 적격심사(추정 2~4억 평가기준, 종합평점 95점)
• 공사기간: 착공일로부터 30일
• 일정: 실적증명 사전 제출 6/10(수) 18:00 → 입찰서 접수 6/11 09:00~6/15(월) 12:00 → 개찰 6/15 14:00
• 공동도급: 불허 / 입찰보증금 면제

작업 내용

여수박물관 옥상의 누수 하자를 보수하는 공사입니다 — 바닥(바탕) 보수 후 폴리우레아수지 도막방수 재시공.

시공 면적은 공고·공내역서(원가 골격만 공개)에 명시되지 않았습니다 — 참가자격 실적 기준이 1,000㎡이고 추정가격이 2.5억인 점으로 미루어 1,000㎡급 이상 대면적 옥상으로 추정되나, 설계서·물량내역서 열람(문화유산과 061-659-4524)으로 직접 확인해야 합니다. 폴리우레아는 분사 후 수 분 내 경화되는 속경화 공법이라 30일 공기는 여유 있는 편이고, 분사 플랜트 차량 배치·호스 동선과 운영 중 박물관의 전시·소장품 보양, 관람객 동선 분리가 현장 변수입니다.

자격·면허·우대

게이트가 세 겹이며, 특히 실적은 사전판정입니다.

1. 면허: 전문건설업 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) — 입찰참가 등록마감일(낙찰자는 계약체결일)까지 유지
2. 지역제한: 법인등기부상 본점 전라남도 (공고일 전일~입찰일, 낙찰자는 계약체결일까지)
3. 실적제한(★ 사전판정): 공고일 기준 최근 10년 내 국가·지자체·공공기관 발주 공사 중 '폴리우레아수지 도막방수 공법' 단일공사 1,000㎡ 이상 — 실적증명 사본을 6월 10일(수) 18:00까지 이메일 제출하고 반드시 담당자(☎061-659-4524)와 제출·인정 여부를 확인해야 합니다. 미제출 시 사전판정에서 배제되며, 실적 인정 여부는 발주부서 판단입니다.

적격심사 시공경험평가도 같은 실적 인정 범위(사업부서 확인분 한정)를 적용하므로, 게이트를 통과한 실적이 곧 적격 점수가 됩니다. 경영상태는 신용평가·재무비율·종합평가 중 선택할 수 있습니다.

가격 전략

기초금액 2억 7,472만원, 공고 명시 A값 11,568,042원. 하한이 이중입니다:

1. 낙찰하한율 89.745% — (입찰가−A)÷(예정가격−A) 기준, A값 보정 시 기초금액 대비 약 90.2%가 실질 하한
2. 순공사원가 하한 — 순공사원가(2억 4,953만원)의 98% 미만(약 2억 4,454만원) 투찰은 배제

원가 산정: 폴리우레아 2액형 분사는 자재(수지)비 + 플랜트 가동·숙련공이 큰 축이고, 바탕 보수 물량이 변수입니다. 원가계산 요율은 간접노무비 17.5%·일반관리비 5%·이윤 12%(공내역서). 보험료·산업안전보건관리비(합계 A값)는 조정 없이 반영 후 사후정산, 대가 청구 시 청구금액의 2.5% 전남 지역개발공채 매입이 있습니다.

응찰 공략

실적 사전판정 → 총액입찰 → 적격심사(95점) 순입니다.

강조 포인트
- 폴리우레아 1,000㎡ 공공 단일실적 + 전남 본점 이중 게이트 — 통과 업체끼리만 겨루는 좁은 판
- 게이트 통과 실적이 적격 시공경험평가 점수로 그대로 연결
- 기초 2.7억·30일 단기 — 분사팀 보유 업체엔 회전 좋은 본공사급
- 공공 박물관 실적 — 이후 문화시설 방수 수주 기반

리스크와 대응
- 실적증명 사전 제출 실기 (가능성 높음·영향 큼): 오늘(6/10) 18시 마감 — 즉시 이메일 제출 + 061-659-4524 유선 확인
- 이중 하한 계산 착오 (가능성 보통·영향 큼): A값 보정 90.2% + 순공사원가 98% 동시 충족 확인
- 박물관 보양·동선 (가능성 보통·영향 보통): 착공 전 박물관 측과 작업시간·양중 동선 협의
- 채권신탁(클린페이+) 조건 (가능성 낮음·영향 큼): 공사채권에 압류·담보 있으면 계약 불가 — 사전 점검

사장님 의견

"폴리우레아 천 제곱 실적 있는 데가 전남에 몇이나 되겠어. 서류만 오늘 안에 넣으면 절반은 먹고 들어가는 판이지." — 현장 보는 눈은 이렇습니다.

종합하면 전남 본점의 폴리우레아 분사 장비·공공 대면적 실적 보유 방수 전문업체의 건입니다. 게이트 통과 가능 업체가 소수라, 실적 보유 시 승산이 높습니다.

응찰 준비 + 액션

★ 오늘 (6월 10일) — 사전판정 마감일
- [ ] 18:00까지 폴리우레아 1,000㎡ 단일공사 실적증명 사본 이메일 제출
- [ ] 문화유산과 061-659-4524 유선 — 제출 접수·실적 인정 여부 확인

6월 12~13일
- [ ] 설계서·물량내역서 열람 — 시공 면적·바닥 보수 범위, 중복 공고(R26BK01563551) 유효 여부 질의
- [ ] 투찰가 계산 — A값 보정 하한(약 90.2%) + 순공사원가 98% 동시 충족
- [ ] 적격심사 모의 채점 + 서류 일체 사전 준비 (1순위 시 7일 내 제출, 별도 통지 없음)
- [ ] 분사 플랜트·숙련팀 일정 확보

6월 15일(월)
- [ ] 12:00(정오) 전 나라장터 총액 투찰 (지문인식 신원확인)

낙찰 후
- [ ] 낙찰통지 3일 내 산출내역서 제출 / 채권신탁(클린페이+) 계약 / 여수시 클린페이시스템 등록

일정

출처 나라장터 입찰공고 — 공고 바로가기 (여수시 재무관 공고 제2026-556호)
첨부 공고문.pdf · 공내역서.xlsx
법령 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제13조(낙찰자 결정·순공사원가 98%)·시행령 제13조(참가자격 제한), 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」 적격심사 세부기준 별표 6(2~4억 평가기준·종합평점 95점), 「건설산업기본법」 제9조(전문공사 등록)