전북 남원시 남원용성고 참사랑유치원 옥상방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	86%	1억 7,938만원	적격심사 낙찰하한 근접 투찰(통상 87~88% 내외) — 낙찰 확률↑, 하한 미만 시 부적격 주의
권장형	88%	1억 8,355만원	낙찰하한율 인근 표준 투찰(본공고 하한율 확인 필수)
안정형	90%	1억 8,772만원	여유 마진, 적격 경쟁선 위 — 낙찰 확률↓

추정가격(예산 229,436,000원 부가세 포함, 추정가격 약 2억 859만 — 적격심사 낙찰하한율 기준) · 2억 858만원

공내역서 주요 항목 1건

• 남원용성고 외 1교(참사랑유치원) 옥상 방수공사 발주계획 단계 — 2개교, 면적·공법은 본공고 내역서에서 확정 2 교

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

적격심사 — 가격점수와 이행능력(실적·경영)을 함께 봅니다. 너무 낮게 쓰면 가격점수에서 깎이니 '낙찰하한율' 근처를 노립니다. 제한경쟁·추정가 2억 이상 — 적격심사 낙찰(낙찰하한율 근접 투찰)이 통상. 본공고서 심사기준·지역제한·면허 확정

✓ 유리한 점

• 학교(고교·유치원) 옥상 방수 시공 실적 — 우리 주력 공종, 적극 어필
• 노후 방수층 철거·바탕정리·재방수 일괄 + 다현장 동시 시공 역량
• 전북 지역 + 습식·방수 면허 보유 — 지역제한 대비 유리

⑨ 함정·주의

• 발주계획 단계 — 본공고 미게시·내역 변경 가능 남원교육청 본공고 6월 게시 모니터링
• 적격심사 낙찰하한율 미확인 — 하한 미만 투찰 시 부적격 본공고 낙찰하한율 확인 후 하한 근접 투찰
• 2개교 분산 시공 — 동원·이동비 누락 시 수익 악화 2개교 가설·이동·동원비 내역 반영 견적
• 여름방학 공기 — 공기 촉박·우천 시 지연 방학 공기·우천 대비 공정 계획

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 낙찰되면 착공계를 내고 2개교 현장을 차례로 확인합니다. 발주계획 단계라 부위가 확정 전이지만, 고교·유치원 모두 운영 중일 가능성이 커서 통행·안전 협의가 먼저일 것으로 추정됩니다. 현장이 둘이라 가설·장비 동원 동선부터 잡게 됩니다.
2. 바탕 정리 각 옥상의 들뜬 기존 방수층을 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 유치원동은 2001년 준공이라 바탕 상태에 따라 정리 기간이 늘 수 있을 것으로 보이며, 정확한 상태는 현장 실측 후 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 옥상 방수층을 시공합니다. 학교 옥상은 통상 우레탄 도막방수가 많지만, 공법·면적은 본공고 내역서에서 확정됩니다. 2개교라 한 팀이 순차로 돌거나 인력을 나눠 병행하는 방식이 될 것으로 추정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속 마감을 각 옥상마다 합니다. 누수 취약부 디테일이 하자보증의 관건일 것으로 보입니다.
5. 검사·준공·하자보증 2개교 각각 담수 시험과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 방수공사 하자담보책임기간이 길어 준공 후 누수 대응 부담을 감안해야 합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 학교 옥상 2개교, 딱 내 주력
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 금액대는 맞지만 옥상 단일이라 복합 강점 약함
• 비권장 대형 종합건설업체 전문 방수 트랙이라 우리 대상 아냐
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 학교 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 옥상 단일이라 도장 묶을 데도 없다
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생방수 아님
• 비권장 소규모 등록업체 2개교 분산이라 우리 규모로 무리
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 2억짜리 2개교, 쳐다볼 것도 없어