전북 인재개발원 청사 시설물보수 옥상방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	4억 4,000만원	적격심사 하한 부근 — 낙찰하한·심사기준 본공고 확인
권장형	91%	4억 5,500만원	표준 마진
안정형	94%	4억 7,000만원	여유 마진 — 경쟁 시 낙찰 가능성↓

발주예산(부가세 포함) · 5억원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

적격심사 — 가격점수와 이행능력(실적·경영)을 함께 봅니다. 너무 낮게 쓰면 가격점수에서 깎이니 '낙찰하한율' 근처를 노립니다. 발주금액이 5억원대라 일반경쟁 적격심사로 진행될 것으로 보입니다.

1. 지금 상태 발주계획 단계입니다. 발주처가 2026년 4월 일반경쟁으로 발주예산 5억원 규모의 인재개발원 청사 시설물 보수공사(옥상방수)를 예고했는데, 발주 예정월이 지나 이미 진행됐을 수 있습니다.
2. 본공고가 뜨면 발주금액이 5억원대라 적격심사가 동반되는 경쟁입찰로 진행될 것으로 보이고, 전문건설업 방수공사업 면허가 있어야 참여할 수 있습니다. 시설물 보수가 묶이면 추가 면허가 필요할 수 있습니다.
3. 투찰가 발주예산 5억원 안에서 옥상방수·시설물 보수 물량 원가에 마진을 얹어 투찰하되, 적격심사라 낙찰하한 이상 최저가 업체가 실적·경영 심사를 통과해야 합니다.
4. 모니터링 발주 예정월이 2026년 4월로 지났으니, 실제 진행 여부와 보수 범위를 발주처에 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

✓ 유리한 점

• 발주예산 5억원으로 발주처 예산이 명시돼 있습니다.
• 인재개발원 청사 단일 시설 보수 건입니다.

⑨ 함정·주의

• 5억원대 경쟁입찰 적격심사 — 실적·경영 심사 통과 필요 적격심사 실적·경영 기준 충족 여부 확인
• 시설물 보수+옥상방수 묶음 — 추가 공종·면허 가능 본공고에서 보수 범위·요구 면허 확인, 필요 시 공동도급 검토
• 발주 예정월(2026년 4월) 경과 — 이미 진행됐을 수 있음 발주처에 실제 진행 여부 확인

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 일반경쟁 낙찰을 받으면 청사 전반의 보수 범위를 확인합니다. 옥상방수는 복합 공정 중 한 공종이라 다른 보수와 공정을 조율합니다.
2. 바탕 정리 옥상 들뜸·균열 등 방수 대상부와 시설 보수부를 정리합니다. 정확한 면적·범위는 현장 실측에서 확정됩니다.
3. 주공정 옥상 방수층을 시공하고 청사 시설물 보수를 병행합니다. 공법·범위는 본공고에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·이음부 등 방수 부속과 시설 마감을 처리합니다.
5. 준공·확인 누수 확인과 시설 보수 준공검사를 거쳐 마무리합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 대형 종합건설업체 5억 청사 종합보수 일반경쟁, 우리 일감
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 5억 복합, 우리 복합 면허가 살아
• 비권장 방수 전문 중견업체 5억 복합이라 방수 단독으론 못 받아
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 5억 복합, 우리 사이즈 아냐
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 청사 보수라 주차장 아님
• 비권장 소규모 등록업체 복합 5억, 우리 규모 밖
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 청사 보수라 주방 위생 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 5억, 한도 밖 한참