전북 전주시완산구 전주사대부고 옥상방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	86%	2억 2,042만원	경쟁 전환 시 적격심사 낙찰하한 근접 투찰
권장형	88%	2억 2,555만원	표준 마진(적격심사 하한율 기준)
안정형	90%	2억 3,068만원	여유 마진, 적격심사 전환 시 하한율 이상 견적 필수

추정가격(예산 2억 8,194만원 부가세 포함 추정, 추정가격 약 2억 5,631만 — 수의 한도 2억 초과, 계약방식 본공고서 확정) · 2억 5,631만원

공내역서 주요 항목 1건

• 전주사대부고 옥상방수 및 기타 수선공사 발주계획 단계 — 부위·면적·수선 범위는 본공고 내역서에서 확정 1 식

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

수의계약 표기이나 추정가격 2.56억(전문공사 수의 한도 2억 초과) — 본공고서 제한경쟁(적격심사) 전환 또는 분할 가능성, 발주계획이라 본공고서 확정

✓ 유리한 점

• 전북 소재 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허·실적 — 자격 핵심
• 학교 옥상방수 + 기타 수선 복합 시공 역량 + 적격심사 실적(경쟁 전환 시)
• 여름방학 단기 공기 인력 동원 + 학교시설 방수 반복 발주 후속 기반

⑨ 함정·주의

• ★수의 한도 초과 — 본공고서 계약방식(경쟁 전환/분할) 불확실 본공고 계약방식·낙찰방식 확인 후 응찰 전략 수립
• 지역제한·방수공사업·적격심사 실적(경쟁 전환 시) — 미충족 시 참가/낙찰 불가 전북 지역·공사업 면허·적격심사 실적 사전 점검
• 옥상 면적·수선 공종 미확정 — 견적 불확실 본공고 내역서로 면적·공법·공종 확인 후 견적

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 낙찰되면 착공계를 내고 옥상에 올라갑니다. 학교 운영 중이면 통행·소음 협의가 먼저이고, 42년 노후 건물이라 슬라브 상태 점검과 양중 동선 확인부터 하게 될 것으로 추정됩니다.
2. 바탕 정리 들뜬 기존 방수층을 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 노후가 심한 만큼 바탕 정리·보수 물량이 일반 건보다 클 것으로 추정되며, 정확한 상태는 현장 실측 후 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 옥상 방수층을 시공하고 함께 발주된 기타 수선공사를 병행합니다. 공법·면적과 수선 범위는 본공고 내역서에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속 마감과 수선공사 마무리를 합니다. 노후 건물일수록 취약부가 많아 디테일 관리가 하자보증의 관건일 것으로 보입니다.
5. 검사·준공·하자보증 담수 시험과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 방수공사 하자담보책임기간이 길어 준공 후 누수 대응을 감안해야 합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 딱 내 구간 학교 옥상, 노후 변수만 주의
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 기타 수선 섞여 복합 강점 여지
• 비권장 대형 종합건설업체 전문 방수 트랙이라 대상 아냐
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 수선 섞여도 우리 상한 위
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 학교 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 소규모 등록업체 우리 상한 여덟 배라 무리
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 2.5억, 내 한도 한참 위