사업 개요
경기도 과천시 2026년 서울대공원 노후 건축시설물 방수공사 (옥상 · 노후 건축시설물 다수 동 방수) 서울시계약마당 발주계획 경쟁입찰 · 경쟁입찰 공고입니다. 도급금액은 5.15억 입니다.
참여하시려면 본사 (발주계획 미공시 — 서울·경기·전국 분기 가능) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 서울대공원 시설과 · 시설과
- 주소
- 경기도 과천시 막계로 98
- 담당자
- · 02-500-7412
시공 현장
- 시설명
- 서울대공원 노후 건축시설물 (다수 부속시설)
- 주소
- 경기도 과천시 막계로 98
- 체급
- 단독 시공 · 주공종 100%
- 자체 수행
-
옥상 방수외벽 방수지하 방수복합방수동물사 내약품 도장
일정
- 공고 게시 2026-04-01
작업 항목
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 다수 부속시설 방수 | 서울대공원 내 노후 건축시설물 방수공사 (동물사·식물원·관리동 등 다수 동 추정) | - |
계약 방법
- 방식
- 경쟁계약(적격심사)
- 적격심사
- 적용
- 예상 경쟁사
- 8개사
사업비 분석
- 공고 사업비
- 51,549 만원
- 공종 분류
- 전문공사
- 수의계약 한도
- 10,000 만원
- 1인견적 적용한도
- 2,000 만원
- 예상 견적 모드
- 경쟁입찰
단가 인용
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 외벽 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 에폭시 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2025 |
| - | - | 톤 | 환경부 폐기물 처리비 고시 2025 / 2025 |
견적 전략
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 저가형 | - | - | 사업비 -10% 견적. 2억 초과 적격심사라 적격 하한 미충족 위험. 본 입찰공고 낙찰자결정기준 확인 후 정밀 조정. |
| 표준형 | - | - | 사업비 -5% 견적. 적격심사 가격 점수 + 시공경험 점수 균형. 2억 초과 구간 표준 투찰률. |
| 고가형 | - | - | 사업비 -1% 견적. 시공경험·재무 점수 우위 시 가격 -1%로도 적격심사 종합 점수 1위 가능. 단 가격 경쟁자 다수 시 낙찰 어려움. |
적격심사 시뮬레이션
유리한 점
- 공공 공원·동물원 시공 실적 가중치 서울대공원·과천경마공원·에버랜드 등 대규모 공공 공원·동물원 시설 시공 실적증명은 적격심사 시공경험 점수에 직접 가산됩니다. 최근 5년 공원·동물원 시설 시공 실적 PDF 정비가 본 발주의 핵심 차별화 자료입니다.
- 동물원 운영 중 시공 안전 관리 능력 동물원은 운영 중 동물 안전·관람객 동선·소음 영향이 핵심 변수입니다. 야간·주말 시공·임시 격리 펜스·소음 차폐·동물 영향 최소 자재(저VOC·무독성) 사용 계획을 표준화한 능력이 차별화 포인트입니다.
- 재무·기술인력 점수 충실 적격심사는 재무평가(부채비율 50%이하·유동비율 200%이상)와 기술인력(기술자 보유 수·등급) 점수가 가격과 함께 합산됩니다. 재무제표·기술자 명단 사전 점검으로 만점 기준 충족 확인.
- 다수 동 통합 시공 일정·인력 관리 노후 건축시설물 다수 동 발주라 자재 사전 발주·인력 1조 4~6인 동시 배치·동별 시공 일정 관리 능력이 시공 효율을 결정합니다. 통합 시공 일정표 견적서 동봉.
- 면허·자격 충실 + 컨소시엄 옵션 도장·습식·방수·석공사업(4992) 면허 단독 응찰 가능 영역이나 5억 규모는 종합건설업체 컨소시엄·하도급 가능성도 있습니다. 동종 면허·재무 충실한 협력업체와 사전 컨소시엄 협약도 옵션으로 준비.
- 공원 권역 시공 동선·자재 입고 서울대공원은 부지 광범위·관람 동선 복잡·과천시 외곽이라 자재 입고·인력 동선·시공 장비 이동에 사전 계획이 필요합니다. 권역 시공 일정표가 가격 외 평가 요소.
주의할 점
- 2억 초과 적격심사 기준 미확정 본 입찰공고 게시 즉시 낙찰자결정기준 정독 + 시공경험·재무·기술인력 점수 산정 정밀 계산기 정비.
- 동물원 운영 시공 제약 사전 컨택으로 시공 시간대·자재 사양 사전 조율 + 견적서에 영향 최소 계획 명시.
- 지역제한 시 응찰 불가 본 입찰공고 자격요건 확인 + 본사 외 지역 시 경기 협력업체 컨소시엄 가능 여부 확인.
- 다수 동 통합 시공 일정 부담 협력 인력 풀 사전 확보 + 동별 시공 일정 분리 + 자재 사전 발주.
- 응찰 경쟁자 다수 — 적격심사 가격·점수 균형 시공경험·재무·기술인력 점수 만점 충족 + 가격 정밀 투찰(낙찰 하한 ±2%) 시뮬레이션.
실행 액션
- 서울대공원 시설과 사전 컨택 2026-07-31 예정
- 현장 답사 — 대상 시설물 사전 진단 2026-07-15 예정
- 공원·동물원 시공 실적 정비 2026-07-15 예정
- 재무·기술인력 적격심사 점수 시뮬레이션 2026-07-31 예정
- 면허·자격·청렴 서약 PDF 정비 2026-07-31 예정
- 서울시계약마당 모니터링 2026-09-30 예정
발주계획 개요
발주계획 개요
서울특별시 사업소인 서울대공원 시설과가 서울시계약마당에 등록한 2026년 서울대공원 노후 건축시설물 방수공사 발주계획입니다. 본 입찰공고는 아직 게시되지 않았습니다.
핵심 수치
- 사업비: 515,492,000원(약 5억 1,549만원) — 수의계약 한도(1억) 초과 → 경쟁계약
- 계약방법: 경쟁계약 (일반경쟁 또는 제한경쟁 / 적격심사)
- 발주 시점: 2026년 4월(발주계획 등록)
- 시공 시설: 서울대공원 노후 건축시설물 다수 동 (경기도 과천시 막계로 98)
- 시공 범위: 서울대공원 내 노후 건축시설물 방수공사
- 담당: 서울대공원 시설과 (02-500-7412)
★ 본 발주의 두 가지 특수성
- 2억 초과 사업비 — 적격 하한율 89.745%가 직접 적용되지 않는 구간. 본 입찰공고 낙찰자결정기준 별도 확인 필수.
- 동물원 운영 중 시공 — 동물 안전·관람객 동선·자재 무독성 등 일반 옥상 방수와 다른 제약.
2억 초과 적격심사 — 가격 점수 모델 분기
2억 초과 적격심사 — 가격 점수 모델 분기
본 발주의 핵심 변수는 사업비 2억 초과입니다. 행정안전부 예규상 적격심사 낙찰 기준이 사업비 구간별로 분기됩니다.
2억 미만 (참고)
- 적격 하한율 89.745% 정확 투찰 + 가격 + 시공경험 등 점수 합산
- 본 발주에는 직접 적용되지 않음
2억 초과 (본 발주 해당)
- 적격 하한율이 발주처·공종별 분기 (통상 85~88% 범위 추정)
- 가격 점수 산정 모델이 다름 — 본 입찰공고 낙찰자결정기준 정독 필수
- 시공경험·기술인력·재무평가·신인도 점수 가중치 상승
적격심사 5대 평가 축
- 시공경험 — 동종 공공시설 방수 시공실적증명원
- 기술인력 — 기술자 보유 수·등급
- 재무평가 — 부채비율·유동비율·매출액
- 신인도 — 영업기간·과거 부정당 제재
- 가격 — 적격 하한율 이상 최저가
잘못 투찰 시 무효 — 본 입찰공고 낙찰자결정기준 확인 없이 89.745% 정확 투찰하면 적격 하한 미달 또는 가격 점수 손실 위험이 있어 본 입찰공고 게시 즉시 정독이 필수입니다.
규모·사양 추정 + 동물원 시공 특수
규모·사양 추정 + 동물원 시공 특수
규모 환산
사업비 5억 1,549만원에서 종합단가를 다음과 같이 분기 가능합니다.
| 사양 | 종합단가 | 추정 합산 면적 |
|---|---|---|
| 옥상 우레탄 비노출형 평균 | 약 96,500원/㎡ | 약 5,341㎡ |
| 옥상 복합방수(시트+도막) | 약 130,000원/㎡ | 약 3,965㎡ |
| 동물사 내약품 에폭시 | 약 110,000원/㎡ | 약 4,686㎡ |
다수 동 통합 발주라 옥상 + 외벽 + 동물사 내부 등 사양이 분리됩니다.
동물원 시공 특수 사양
- 동물사: 위생 + 내약품성 — 에폭시 또는 내약품 우레탄. 일반 우레탄 부적합
- 식물원·온실: 고온다습 대응 — 시트방수 또는 복합방수
- 관리동·사무동: 일반 옥상 우레탄 도막
- 자재 선정: 저VOC·무독성 자재 — 동물 호흡기 안전
- 시공 시간: 야간·주말 시공 권장 — 관람·동물 영향 최소
- 안전 가설: 임시 격리 펜스·소음 차폐
부위별 단가
- 우레탄 비노출형: 자재 31,500원 / 노무 36,000원/㎡
- 동물사 내약품 에폭시: 자재 45,000원 / 노무 40,000원/㎡
- 외벽 탄성 도막: 자재 15,000원 / 노무 18,000원/㎡
- 지하 시멘트액체: 자재 8,000원 / 노무 15,000원/㎡
- 비계 가설: 자재 5,000원 / 노무 4,000원/㎡
추적·진입 전략
추적·진입 전략
2억 초과 경쟁입찰 + 동물원 시공 특수성이라 다음 세 축의 사전 액션이 필수입니다.
축 1 — 서울대공원 시설과 사전 컨택
02-500-7412 전화로 본 입찰공고 게시 시기·대상 시설물 목록·자격 요건·지역 제한·동물원 운영 시공 시간대·자재 사양 제약을 사전 문의합니다. 공원·동물원 시공 실적 송부.
축 2 — 적격심사 5대 점수 사전 시뮬레이션
시공경험·재무평가·기술인력·신인도·가격 점수를 사전 시뮬레이션해 만점 기준 충족 여부 확인. 부족 항목 사전 보강(기술자 추가 채용·재무 개선·청렴 서약 등).
축 3 — 공원·동물원 시공 실적 정비
최근 5년 공공 공원·동물원·식물원 시공 실적증명·사진 PDF 정비. 동물원 시공은 특수 시공 능력 가산이 적격심사에 반영될 가능성.
본 입찰공고는 5~7월 게시 + 시공 8~11월(우천 영향 적은 가을) 분기 가능성. 본 입찰공고 게시 즉시 낙찰자결정기준 정독 + 견적 산출 모델 정밀 정비.
후속 액션
후속 액션
다음 6개 액션을 7월 안에 마무리합니다.
- (7월 15일까지) 현장 답사 — 과천시 막계로 98 → 대상 노후 건축시설물 사전 진단 + 시공 동선·자재 입고 동선 확인.
- (7월 15일까지) 공원·동물원 시공 실적 정비 — 최근 5년 시공실적증명원 + 시공 사진 포트폴리오.
- (7월 31일까지) 시설과 사전 컨택 — 02-500-7412 → 대상 시설물·자격·지역·운영 시공 시간대 사전 문의 + 시공 실적 송부.
- (7월 31일까지) 적격심사 5대 점수 시뮬레이션 — 시공경험·재무·기술인력·신인도·가격 점수 사전 시뮬레이션.
- (7월 31일까지) 면허·자격·청렴 서약 PDF 정비 — 도장·습식·방수·석공사업 면허 + G2B 등록증 + 사업자등록증 + 4대보험·납세증명 + 청렴 서약서.
- (9월 30일까지) 서울시계약마당 모니터링 — 주 1회 contract.seoul.go.kr → '서울대공원' 키워드 검색.
본 입찰공고 게시 즉시 낙찰자결정기준 정독 + 가격 + 점수 종합 시뮬레이션 정밀 정비.