부산광역시 남구 미래관 외 1개동 외부방수공사 (외벽 · 외벽 외부방수) 나라장터 발주계획 경쟁입찰 · 경쟁입찰 공고입니다. 도급금액은 2.00억 입니다.
참여하시려면 본사 부산(추정) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 미래관 외 1개동 외부(외벽) 방수 (2개 건물) | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 외벽 탄성 도막방수 (우레탄·아크릴) | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 (외벽 탄성도막) / 2026 |
| 외벽 균열 보수 (V-cut + 실링) | - | m | 건설표준품셈 2025 (균열 보수) / 2025 |
| 시멘트액체방수 (지하외벽·하부) | - | ㎡ | 건설표준품셈 2025 (시멘트액체방수) / 2025 |
| 강관(쌍줄)비계 가설 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (가설) / 2026 |
| 건설폐기물 처리 (혼합) | - | 톤 | 환경부 폐기물 고시 2026 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
부경대학교가 미래관 외 1개동 외부방수공사를 발주계획으로 공개했습니다. 계약방법은 제한경쟁, 낙찰방법은 적격심사제, 발주시기는 2026년 5월입니다.
금액은 **발주도급금액 200,200,000원(약 2억 20만원)**에 기타금액 20,020,000원이 더해져 합계 220,220,000원입니다. 기타금액이 도급금액의 정확히 10%여서 부가세로 보이며, 따라서 업체가 투찰·계약하는 기준은 **도급금액 2억 20만원(부가세 별도)**입니다.
대상은 부경대학교 대연캠퍼스 안의 미래관과 또 다른 1개 건물입니다. '외부방수'는 건물 외부, 즉 외벽을 중심으로 한 방수를 뜻합니다. 옥상 평지붕 도막방수와 달리 외벽은 균열 보수와 탄성 도막 또는 시멘트액체방수가 중심이고, 고소작업이라 비계 가설이 따라붙습니다. 시설은 부산광역시 남구 용소로 45에 있으며, 본 발주계획에는 입찰공고(공고번호 R26BK01516673)가 이미 연계 등록되어 있습니다.
대학·공공기관 건물은 외벽 균열과 창호 주변, 줄눈을 통해 빗물이 스미면서 내부 누수와 백화가 생깁니다. 이 때문에 노후 건물 외벽 외부방수공사가 정기적으로 발주됩니다.
외벽 외부방수는 균열 보수(V-cut·실링) 후 탄성 도막방수(우레탄·아크릴)나 시멘트액체방수를 올리는 방식이 일반적입니다. 옥상 평지붕 도막방수와 달리 수직 외벽을 다루므로 강관비계나 달비계 같은 가설이 공사비에서 큰 비중을 차지합니다.
계약은 제한경쟁 적격심사제로 진행됩니다. 입찰가격뿐 아니라 동종 시공실적, 경영상태, 기술능력을 함께 평가하므로, 외벽 고소작업 경험과 안전관리 체계를 갖춘 업체가 유리합니다.
외벽 누수는 주로 창호 주변, 신축 줄눈, 콘크리트 균열, 파라펫 이음부를 통해 들어옵니다. 그래서 외벽 외부방수는 단순 도막 도포가 아니라 균열과 이음부를 먼저 보수한 뒤 부위별로 공법을 달리 적용하는 작업입니다. 노출 외벽은 탄성 도막방수, 지하·하부 옹벽은 시멘트액체방수를 쓰는 식입니다.
투찰 기준 도급금액은 **2억 20만원(부가세 별도)**입니다. 다만 발주계획 단계에서는 시방서와 도면이 공개되지 않아 외벽 면적과 공법, 방수 범위를 아직 알 수 없습니다.
외벽 외부방수의 공사비는 외벽 면적과 층수·높이, 균열 보수량, 비계 가설 규모가 좌우합니다. 옥상 평지붕 도막방수의 표준단가(직접공사비 약 33,065원/㎡)는 수평면 기준이라 수직 외벽에는 그대로 적용하기 어렵습니다. 외벽은 탄성 도막방수와 균열 보수, 시멘트액체방수가 부위별로 섞이고, 여기에 비계 가설비가 더해집니다.
특히 2개동이라는 점이 변수입니다. 미래관과 나머지 한 동의 위치·높이가 다르면 가설을 동별로 따로 세워야 해 가설비가 늘 수 있습니다. 정확한 규모는 입찰공고의 시방서·도면과 2개동 외벽 실측으로 확정합니다.
비계도 건물 높이에 따라 달라집니다. 저층은 강관 쌍줄비계로 충분하지만, 고층이거나 외벽 일부만 보수할 때는 달비계(로프 작업)가 경제적일 수 있습니다. 두 동의 층수·높이가 다르면 가설 방식도 동별로 달라져, 가설비를 일괄로 잡으면 실제와 어긋나기 쉽습니다. 이 때문에 외벽 방수는 옥상 방수보다 실측의 중요도가 더 큽니다.
본 발주계획에 연계된 입찰공고(R26BK01516673)가 등록되어 있으므로, 입찰공고 본문에서 다음을 먼저 확인합니다.
이와 병행해 동종 건물 외벽 방수 시공실적증명원과 경영상태 입증 서류, 안전관리계획 자료를 미리 정리해 두면 응찰 서류 준비 기간을 줄일 수 있습니다.
먼저, 연계 입찰공고에서 외부방수 범위와 공법, 면허·지역제한, 마감일시를 확인합니다. 부산 지역제한과 방수 범위가 응찰 판단의 출발점입니다.
다음으로, 대학·공공기관 건물 외벽 방수 시공실적증명원과 신용평가등급 등 경영상태 입증 서류, 그리고 고소작업 안전관리계획 자료를 준비합니다. 제한경쟁 적격심사에서는 가격뿐 아니라 이 정량 요건과 신인도가 낙찰을 좌우합니다.
마지막으로, 시방서와 도면이 공개되면 미래관과 외 1개동의 외벽 면적·층수·높이와 균열 범위를 실측하고, 탄성도막·균열보수·비계 가설을 구분해 직접공사비를 산정합니다. 도급금액 2억 20만원 기준으로 적격심사 2억 이상 구간 낙찰하한율을 확인해 투찰가를 정합니다.