서울특별시 강남구 강남구청 본관 옥상 방수공사 — 본관 청사(학동로 426) 옥상 방수 시공 견적 요청

서울특별시 강남구청 행정국 총무과가 서울시계약마당에 구청사 본관 옥상 방수공사를 게시했습니다. 발주처가 본 게시에 입력한 정보는 **추정가격 1,795만원·수의계약·행정국 총무과 02-3423-5167·description '구청사 본관 옥상 방수공사'**이며, 첨부는 0건입니다.

강남구청은 서울특별시 강남구 학동로 426에 위치한 본청 단일 시설로, 본 공고의 본관 옥상은 강남구청 본관 청사 옥상을 의미합니다. 응찰 검토의 1차 작업은 02-3423-5167(행정국 총무과) 통화로 시공 범위·면적·시방서 확보입니다.

추정가격 1,795만원은 일반 기업 1인견적 한도(2천만원) 이내 안전선으로 1인견적 수의계약 직접 진행이 표준입니다. 자재·면적 확정 후 견적이 한도(2천만)에 근접하면 한도 안전선(1,950만원) 유지가 권장됩니다.

구청사 본관은 평일 민원 운영 시설로 시공 시간대 제약이 발생할 수 있습니다. 토·일·공휴일·야간 집중 시공 + 민원 소음 차단이 운영 차질 없는 진행의 표준 대응입니다.

공고 description은 구청사 본관 옥상 방수공사로 부위는 본관 옥상 단일이나 시공 범위(전면 재방수 vs 부분 보수)와 면적·자재 사양이 모두 미특정입니다.

시공 범위 추정

• 전면 재방수: 옥상 전면 기존 방수층 철거 + 우레탄 도막방수 재시공 (면적 1,500~3,000㎡ 본관 옥상 전체 대비 1,795만원은 부분 시공 추정에 부합)
• 부분 보수: 누수 발생 부위 한정 + 균열 보수 + 우레탄 도막방수 재시공 (300~400㎡ 추정)

발주가격 1,795만원 ÷ 우레탄 표준단가 50,000원/㎡ = **약 360㎡**로 환산됩니다. 본관 전체 옥상이 아닌 부분 보수성 시공(누수 발생 부위 한정)이 가장 정합한 추정입니다.

자재 사양 추정

• 우레탄 도막방수 노출형(KS F 3211·3T): 50,000원/㎡
• 비노출형(+보호몰탈): 67,000원/㎡

구청사 본관 옥상은 일반적으로 노출형 우레탄 도막방수가 표준 사양입니다. 비노출형은 보호몰탈 추가로 단가가 30% 이상 상승하므로 시방서 입수 후 확정이 필요합니다.

본 공고는 수의계약·1인견적으로 적격심사 절차가 적용되지 않으며 낙찰하한율(89.745%) 개념도 해당하지 않습니다.

면허 요건
방수공사 1,795만원은 1인견적 한도(2천만) 임계점 인근입니다. 면허 의무 임계(2천만 초과)에는 미달하나 구청사 시설 안전·하자 책임을 고려해 도장·습식·방수·석공사업(NTS 452101 / G2B 4992) 면허 보유사 견적이 표준이며, 면허신고증 첨부로 행정국 검토 시 신뢰 가산이 직접 작용합니다.

지역·우대 요건
지역제한·우대자격 요구 명시는 없습니다. 서울 본사 또는 강남·서초 인접권 본사는 동선·즉시 대응에서 강점입니다.

견적 모드
추정가격은 1인견적 한도 안전선이라 1인견적 직접 선정 또는 다수 견적 비교 모두 가능합니다. 다수 견적 비교 시 시공실적·면허·신뢰로 차별화가 필요합니다.

추정가격 1,795만원은 1인견적 한도 안전선이라 견적은 한도 안전선(1,950만원선) 유지가 권장됩니다.

3시나리오 권장 범위

주요 단위 단가

• 우레탄 도막방수 노출형 3T: 50,000원/㎡
• 우레탄 비노출형(+보호몰탈): 67,000원/㎡
• 기존 방수층 부분 박리·바탕정리: 15,000원/㎡
• 실리콘 코킹·보강포: 3,000원/㎡
• 페데스탈 무수축몰탈 보수: 80,000원/개소
• 지정폐기물 처리: 120,000원/톤

견적서에 균열 보수 5m 이내 무상, 초과 시 별도 정산 단서 부기로 노후 옥상 추가 보수 위험을 사전 합의합니다.

본 공고는 1인견적 수의로 가격 + 시공실적·면허·신뢰 종합 검토 절차입니다.

첫째, 구청사·관공서 본관 옥상 방수 동종 실적입니다. 구청사·시청사·관공서 본관 옥상 우레탄 도막방수 시공실적증명원이 견적 수합에서 직접 가산되며, 운영 중 청사의 민원·소음·휴일 시공 경험이 결정 요소입니다.

둘째, 24시간 내 현장 답사 + 견적 제출입니다. 공고 게시 직후 행정국 총무과 통화로 시공 범위·면적 확보 + 동일 영업일 답사 + 익영업일 견적 제출이 1인견적 수의에서 결정 우위입니다.

셋째, 도장·습식·방수·석공사업 면허 보유입니다. 한도 임계점 인근 방수공사로 면허 보유사 견적이 표준이며, 면허신고증 첨부로 행정국 검토 시 신뢰 가산이 직접 작용합니다.

넷째, 구청 운영 시간 회피 시공 + 민원 대응 시공계획입니다. 구청사는 평일 민원 운영으로 시공 시간대 제약 가능합니다. 토·일·공휴일·야간 집중 시공 + 민원 소음 차단 + 옥상 출입 동선 분리 시공계획서로 운영 차질 없는 진행을 보장합니다.

5월 30일까지 — 행정국 총무과 통화
02-3423-5167에 전화해 본관 옥상 시공 범위(전면/부분)·면적·기존 방수층 사양·자재 사양·운영 일정·시공 가능 시간대·시방서·도면 송부·견적 수합 방식·투찰 마감을 일괄 확인합니다.

5월 31일 — 현장 답사
강남구 학동로 426 강남구청 본관 옥상 실측 + 기존 방수층 사양·드레인·페데스탈 상태·균열 분포·접근 동선·가설 필요 범위를 사진과 함께 직접 기록합니다.

6월 1일 — 견적서 작성
표준형(부분 보수 340㎡ 기준 1,700만원) + 고가형(전면 재방수 360㎡ + 비노출형 1,795만원) 분기 옵션을 제시합니다. 균열 보수 5m 이내 무상, 초과 시 별도 정산 단서를 부기합니다.

견적 제출 시 첨부 서류
시공실적증명원·면허신고증·관공서 옥상 방수 시공계획서(휴일 집중 시공 매뉴얼)를 일괄 첨부합니다.

후속 — 강남구 산하 청사 후속 발주 추적
견적 결과 회신 요청. 미채택 시 강남구청 산하 다른 청사·관공서·동주민센터 후속 방수 발주를 모니터링합니다.