사업 개요
서울특별시 강남구 세곡커뮤니티센터 옥상 방수공사 (옥상 · 옥상 방수) 서울시계약마당 발주계획 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 5,492만원 입니다.
참여하시려면 본사 (발주계획 미공시 — 서울시 본사 한정 가능성) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 강남구 복지생활국 어르신복지과 · 어르신복지과
- 담당자
- · 02-3423-5904
시공 현장
- 시설명
- 세곡커뮤니티센터
- 주소
- 서울특별시 강남구 헌릉로590길 68
- 체급
- 단독 시공 · 주공종 100%
- 자체 수행
-
옥상 방수우레탄 도막복합방수
일정
- 공고 게시 2026-05-01
작업 항목
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 옥상 방수 | 세곡커뮤니티센터 옥상 방수공사 | - |
계약 방법
- 방식
- 2인견적 수의계약
- 견적 대상
- 강남구 어르신복지과가 강남구·서울시 적격 방수 업체 풀에서 견적을 요청. 강남구 등록 또는 시공 실적이 있으면 풀 진입 용이.
- 발주처 접촉
- 권장 · 시한 2026-07-31
- 예상 경쟁사
- 3개사
사업비 분석
- 공고 사업비
- 5,492 만원
- 공종 분류
- 전문공사
- 수의계약 한도
- 10,000 만원
- 1인견적 적용한도
- 2,000 만원
- 예상 견적 모드
- 2인견적
단가 인용
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 / KS F 3211 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 비노출 항목 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 복합방수 항목 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| - | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| - | - | 톤 | 환경부 폐기물 처리비 고시 2025 / 2025 |
견적 전략
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 저가형 | - | - | 사업비 5,492만원 대비 -10% 견적. 우레탄 노출형 2~3코트 + 부분 박리 가정의 공격적 가격. |
| 표준형 | - | - | 발주처 사업비 동급 견적. 우레탄 비노출형(보호몰탈 포함) + 부분 박리 + 가설 + 폐기물 + 부가세 포함. |
| 고가형 | - | - | 복합방수(시트+도막) + 전면 박리 + 가설 안전 강화 + 안전관리비 가산 포함. 내구성 우선 견적. |
적격심사 시뮬레이션
유리한 점
- 강남구 어르신복지과 사전 컨택 2인견적 수의계약 + 발주계획 단계라 발주처 사전 컨택이 견적 풀 진입의 직접 변수입니다. 어르신복지과(02-3423-5904)로 본 입찰공고 게시 시기·시공 부위·면적 사양을 사전 문의하고 시공 실적·자재 사양을 송부해 풀에 편입되도록 합니다.
- 커뮤니티센터·복지시설 시공 실적 최근 3년 서울시 자치구 커뮤니티센터·복지시설 옥상 방수 시공실적증명원과 사진 자료를 견적서에 동봉해 발주처 품질 평가 자료로 제공합니다.
- 비노출형·복합방수 옵션 견적 사업비 5,492만원에 맞춰 우레탄 비노출형(내구성 표준)과 복합방수(시트+도막, 내구성 우선) 양쪽 옵션을 견적해 발주처가 예산·내구성 기준에 맞게 선택할 수 있도록 합니다.
- 면허·재무 자격 충실 도장·습식·방수·석공사업(4992) 면허 + 4대보험 완납 + 세무 신고증 + 청렴 서약서 등 서울시 자치구 발주의 표준 서류 일괄 정비.
- 강남구 본사·서울 권역 시공 동선 강남구 발주의 표준 자격(서울 본사 한정 가능)에 대비해 서울 본점 사업장 등록과 강남·서초 권역 인력 동원 체계를 사전 확보합니다. 관외 본사라면 우대 자격(여성기업·장애인기업) 보유 검토.
주의할 점
- 본 입찰공고 미게시 서울시계약마당 주 1회 모니터링 + 강남구 어르신복지과 사전 컨택으로 게시 시기 사전 파악.
- 강남구 본사 한정 가능성 본 입찰공고 자격요건 확인 + 본사 외 지역 시 우대 자격(여성기업·장애인기업) 검토 또는 강남구 협력업체 컨소시엄 가능 여부 발주처 사전 확인.
- 2인견적 수의계약 풀 경쟁 사전 컨택으로 풀 편입 + 시공 실적·자재 사양 송부 + 옵션 견적서로 차별화.
- 옥상 방수 시공 시기 우천 영향 장마 영향 적은 9~10월 시공을 발주처와 협의하거나 단기 우천 대비 임시 보호 시트·양생 일정 견적서에 명시.
실행 액션
- 강남구 어르신복지과 사전 컨택 2026-07-31 예정
- 현장 답사 또는 사진 검토 2026-07-15 예정
- 커뮤니티센터·복지시설 시공 실적 정비 2026-07-15 예정
- 서울시계약마당 모니터링 2026-09-30 예정
- 면허·자격 증빙 PDF 정비 2026-07-31 예정
발주계획 개요
발주계획 개요
서울특별시 강남구 복지생활국 어르신복지과가 서울시계약마당에 등록한 세곡커뮤니티센터 옥상 방수공사 발주계획입니다. 현재 단계는 발주계획으로 본 입찰공고는 아직 게시되지 않았습니다.
핵심 수치
- 사업비: 54,920,000원(약 5,492만원) — 전문공사 수의계약 한도(1억) 안
- 계약방법: 수의계약(2인견적 추정)
- 발주 시점: 2026년 5월(발주계획 등록)
- 시공 시설: 세곡커뮤니티센터 (서울특별시 강남구 헌릉로590길 68)
- 담당: 강남구 복지생활국 어르신복지과 (02-3423-5904)
사업비 5,492만원은 일반 기업 1인견적 한도(2,000만원)와 우대 기업 1인견적 한도(5,000만원) 모두 초과해 2인견적 수의계약으로 진행됩니다. 강남구·서울시 적격 방수 업체 풀 안에서 가격·품질 경쟁이 발생하므로 사전 컨택과 시공 실적 송부가 풀 진입의 직접 변수입니다.
시장 맥락
시장 맥락
강남구 어르신복지과 발주의 표준 패턴을 정리하면 다음과 같습니다.
자격 요건 패턴: 강남구 발주의 다수는 본사 서울시 한정 또는 강남구 우대 조건을 적용합니다. 본 입찰공고 자격 요건 확인이 필수이며 본사 외 지역이면 우대 자격(여성기업·장애인기업) 검토가 응찰 진입 사전 조건입니다.
자재 사양 패턴: 강남구 커뮤니티센터(세곡·일원·압구정·청담 등)는 사용연수 14~20년 노후 건물군이라 옥상 재방수 시 보호몰탈 포함 비노출형 또는 시트+도막 복합방수가 내구성 면에서 표준입니다. 단순 노출형 우레탄은 5~7년 재시공 주기라 발주처가 선호하지 않는 경향이 있습니다.
경쟁 환경: 강남구·서울시 도장·습식·방수·석공사업 면허 보유 업체 풀은 50~80개사 규모이나 자치구 발주는 평소 시공 실적이 있는 10~15개사로 좁혀집니다. 사전 컨택 + 시공 실적 송부가 풀 편입의 직접 경로입니다.
규모·면적 추정
규모·면적 추정
사업비 5,492만원을 종합단가로 역산하면 자재·공법 사양에 따라 면적이 다음과 같이 분기됩니다.
| 사양 | 종합단가 | 추정 면적 |
|---|---|---|
| 우레탄 노출형 (KS F 3211 3T) | 약 71,500원/㎡ | 약 769㎡ |
| 우레탄 비노출형 (보호몰탈 포함) | 약 96,500원/㎡ | 약 569㎡ |
| 복합방수 (시트+도막) | 약 130,000원/㎡ | 약 422㎡ |
세곡커뮤니티센터의 옥상 면적이 도면 기준 약 400~770㎡ 범위에 있을 가능성이 높습니다. 본 입찰공고 시방서·도면 또는 현장 답사로 확정합니다.
표준 단가 인용(방수단가표 2025~2026):
- 우레탄 노출형: 자재 22,500원 / 노무 27,500원/㎡
- 우레탄 비노출형: 자재 31,500원 / 노무 36,000원/㎡
- 복합방수: 자재 50,000원 / 노무 47,500원/㎡
- 기존 방수층 부분 박리: 자재 3,000원 / 노무 12,000원/㎡
- 기존 방수층 전면 철거: 자재 5,000원 / 노무 18,000원/㎡
노후 커뮤니티센터 옥상은 기존 방수층 전면 철거 + 비노출형 또는 복합방수 사양이 합리적 추정입니다.
추적·진입 전략
추적·진입 전략
2인견적 수의계약 + 발주계획 단계라 다음 두 축의 사전 액션이 견적 풀 진입의 직접 경로입니다.
축 1 — 강남구 어르신복지과 사전 컨택
02-3423-5904 전화로 본 입찰공고 게시 시기·시공 부위·면적 사양·자격 요건을 사전 문의합니다. 커뮤니티센터·복지시설 시공실적증명원과 사진을 사전 송부해 발주처 견적 풀에 편입되도록 합니다.
축 2 — 서울시계약마당 정기 모니터링
주 1회 contract.seoul.go.kr 입찰공고 페이지에서 '세곡커뮤니티센터' 키워드를 검색해 본 입찰공고 게시 즉시 인지합니다.
자격·우대 사전 검토
강남구 발주는 서울 본사 한정 가능성이 있어 본사 외 지역이면 다음 옵션을 사전 검토합니다.
- 여성기업·장애인기업 우대 자격 보유 시 가산점 확인
- 강남구 본사 사업장 등록 검토(장기 전략)
- 강남구 협력업체 컨소시엄 가능 여부 발주처 사전 확인
본 입찰공고는 일반적으로 발주계획 등록 후 1~3개월 안 게시되어 6~8월 게시 가능성이 있습니다. 시공 시기는 9~10월(우천 영향 적은 시기)이 표준입니다.
후속 액션
후속 액션
다음 5개 액션을 7월 안에 마무리합니다.
- (7월 15일까지) 커뮤니티센터·복지시설 시공 실적 PDF 정비 — 시공실적증명원(전문건설협회) + 복지시설 옥상 방수 시공 사진 포트폴리오.
- (7월 15일까지) 현장 답사 — 강남구 헌릉로590길 68 세곡커뮤니티센터 옥상 외관·기존 방수층 사진·면적 사전 확인.
- (7월 31일까지) 강남구 어르신복지과 사전 컨택 — 02-3423-5904 전화 → 본 입찰공고 게시 시기·시공 부위·면적·자격 요건 사전 문의 + 시공 실적 송부.
- (7월 31일까지) 면허·자격 증빙 PDF 정비 — 도장·습식·방수·석공사업 면허증 + 사업자등록증 + 4대보험 완납증명 + 납세증명 + 우대 자격 증빙.
- (9월 30일까지) 서울시계약마당 모니터링 — 주 1회 contract.seoul.go.kr 입찰공고 페이지 점검.
본 입찰공고 게시 즉시 견적 대응이 가능하도록 자재(우레탄 비노출형 또는 복합방수)와 인력 1조 2~3인 협력 체계를 사전 확보합니다.