사업 개요
서울특별시 민방위교육장 본관 옥상 방수공사 (옥상 · 본관 옥상 바닥 + 지붕 방수) 서울시계약마당 발주계획 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 5,000만원 입니다.
참여하시려면 본사 (발주계획 미공시 — 서울시 본사 한정 가능성) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 서울특별시 비상기획관 민방위담당관 · 민방위담당관
- 담당자
- · 02-975-5315
시공 현장
- 시설명
- 민방위교육장 본관
- 체급
- 단독 시공 · 주공종 100%
- 자체 수행
-
옥상 방수지붕 방수우레탄 도막시트 방수
일정
- 공고 게시 2026-05-01
작업 항목
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 옥상·지붕 방수 | 본관 옥상 바닥 및 지붕 방수공사 | - |
계약 방법
- 방식
- 2인견적 수의계약(우대 자격 보유 시 1인견적 분기)
- 견적 대상
- 서울시 본청 비상기획관이 서울시 적격 방수 업체 풀에서 견적을 요청. 서울 본사 + 시공 실적 보유 시 풀 진입 용이.
- 발주처 접촉
- 권장 · 시한 2026-07-31
- 예상 경쟁사
- 3개사
사업비 분석
- 공고 사업비
- 5,000 만원
- 공종 분류
- 전문공사
- 수의계약 한도
- 10,000 만원
- 1인견적 적용한도
- 2,000 만원
- 예상 견적 모드
- 2인견적
단가 인용
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 / KS F 3211 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 비노출 항목 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 시트방수 항목 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 복합방수 항목 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| - | - | 톤 | 환경부 폐기물 처리비 고시 2025 / 2025 |
견적 전략
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 저가형 | - | - | 사업비 -10% 견적. 옥상 바닥 우레탄 노출형 2~3코트 + 지붕 시트 1코트 가정. 부분 박리 최소. |
| 표준형 | - | - | 발주처 사업비 동급. 옥상 바닥 우레탄 비노출형 + 지붕 시트 또는 도막 + 부분 박리 + 가설 + 폐기물 + 부가세 포함. |
| 고가형 | - | - | 옥상 바닥 복합방수(시트+도막) + 지붕 우레탄 비노출형 + 전면 박리 + 가설 안전 강화 + 안전관리비 가산. 내구성 우선 견적. |
적격심사 시뮬레이션
유리한 점
- 우대 자격(여성기업·장애인기업) 가치 극대화 사업비 5,000만원은 우대 기업 1인견적 한도와 정확 일치합니다. 여성기업 또는 장애인기업 자격 보유 시 1인견적 분기로 경쟁이 줄어 낙찰 확률이 크게 상승합니다. 우대 자격 보유 여부 확인이 본 발주의 핵심 변수입니다.
- 비상기획관 민방위담당관 사전 컨택 수의계약 + 발주계획 단계 + 본관 위치 미확정이라 민방위담당관(02-975-5315) 사전 컨택이 응찰 진입의 직접 변수입니다. 본관 위치·면적·자재 사양·자격 요건을 사전 문의하고 시공 실적·자재 사양을 송부합니다.
- 옥상·지붕 부위별 단가 분리 견적 본관 옥상 바닥과 지붕은 사양이 분리됩니다. 부위별 단가표(옥상 우레탄 / 지붕 시트 또는 도막)와 자재 사양·시공 절차를 견적서에 분리 명시해 가격 합리성 검증 자료를 직접 제공합니다.
- 서울시 본청·공공시설 시공 실적 최근 3년 서울시 본청 또는 공공시설(민방위교육장·체육시설·교육시설) 옥상·지붕 방수 시공실적증명원과 사진을 견적서에 동봉합니다.
- 면허·재무 자격 충실 도장·습식·방수·석공사업(4992) 면허 + 4대보험 완납 + 세무 신고증 + 우대 자격 증빙(보유 시) + 청렴 서약서. 서울시 본청 발주의 표준 서류 일괄 정비.
주의할 점
- 본관 위치 미확정 + 본 입찰공고 미게시 비상기획관 민방위담당관 사전 컨택으로 본관 위치·기본 사양 사전 확인 + 서울시계약마당 정기 모니터링.
- 우대 자격 미보유 시 2인견적 경쟁 우대 자격(여성·장애인·중소·지역우대) 보유 여부 사전 확인 + 미보유 시 우대 자격 보유 협력업체 컨소시엄 또는 표준 견적 차별화 전략.
- 서울 본사 한정 가능성 본 입찰공고 자격요건 확인 + 본사 외 지역 시 서울 협력업체 컨소시엄 가능 여부 발주처 사전 확인.
- 옥상 + 지붕 분리 시공 일정 옥상·지붕 부위별 시공 일정표·자재 입고 일정·인력 배치 계획을 견적서에 분리 명시.
실행 액션
- 비상기획관 민방위담당관 사전 컨택 2026-07-31 예정
- 본관 위치 확인 후 현장 답사 2026-07-15 예정
- 우대 자격 보유 여부·증빙 정비 2026-07-15 예정
- 공공시설 시공 실적·면허 PDF 정비 2026-07-31 예정
- 서울시계약마당 모니터링 2026-09-30 예정
발주계획 개요
발주계획 개요
서울특별시 본청 비상기획관 민방위담당관이 서울시계약마당에 등록한 민방위교육장 본관 옥상 방수공사 발주계획입니다. 본 입찰공고는 아직 게시되지 않았습니다.
핵심 수치
- 사업비: 50,000,000원(5,000만원) — 전문공사 수의계약 한도 안
- 계약방법: 수의계약(2인견적 또는 우대 1인견적 분기)
- 발주 시점: 2026년 5월(발주계획 등록)
- 시공 시설: 서울시 민방위교육장 본관 (★ 본관 위치 미확정)
- 시공 범위: 본관 옥상 바닥 및 지붕 방수
- 담당: 비상기획관 민방위담당관 (02-975-5315)
★ 본관 위치 확인 필수
서울 시내에 민방위교육장이 자치구별(관악구·송파구 등)로 분산되어 있어 본청 발주의 본관 시설 위치가 확정되지 않았습니다. 사전 컨택 또는 본 입찰공고에서 본관 주소 확정이 우선 액션입니다.
사업비 5,000만원 — 우대 자격 가치 극대화 구간
사업비 5,000만원 — 우대 자격 가치 극대화 구간
본 발주는 우대 자격(여성기업·장애인기업) 보유 여부가 응찰 환경을 크게 가른다는 점이 핵심입니다.
한도와 분기 구조
- 일반 기업 1인견적 한도: 2,000만원 → 사업비 5,000만원 초과 → 2인견적 적용
- 여성기업·장애인기업 1인견적 상향 한도: 5,000만원 → 사업비 5,000만원 정확 일치 → 1인견적 가능
우대 자격 보유 시: 1인견적 분기로 들어가 경쟁이 사실상 사라집니다. 발주처가 1개 업체 견적으로 계약상대자를 결정하므로 사전 컨택 + 신뢰 관계가 결정 변수입니다.
우대 자격 미보유 시: 2인견적 풀에서 가격·품질 경쟁이 발생합니다. 부위별 단가표·시공 실적·자재 사양 차별화로 풀 안 경쟁력을 확보해야 합니다.
이 사업비 구간에서 우대 자격 확인서·증빙 PDF 정비가 다른 어떤 사전 액션보다 직접적인 낙찰 영향을 가집니다.
규모·면적·사양 추정
규모·면적·사양 추정
시공 범위는 본관 옥상 바닥 + 지붕 합산입니다. 사업비 5,000만원을 종합단가로 역산하면 다음과 같이 분기됩니다.
| 사양 | 종합단가 | 추정 면적 |
|---|---|---|
| 옥상 우레탄 노출형 + 지붕 시트 평균 | 약 71,500원/㎡ | 약 699㎡ |
| 옥상 우레탄 비노출형 + 지붕 시트 평균 | 약 96,500원/㎡ | 약 518㎡ |
본관 옥상 바닥과 지붕이 분리 명시된 발주는 통상 평슬래브 + 박공 또는 평지붕 구조에서 자재가 분리됩니다.
부위별 단가 인용
- 옥상 우레탄 노출형: 자재 22,500원 / 노무 27,500원/㎡
- 옥상 우레탄 비노출형(보호몰탈): 자재 31,500원 / 노무 36,000원/㎡
- 지붕 시트방수(개량아스팔트·자착식): 자재 34,000원 / 노무 35,000원/㎡
- 복합방수(시트+도막): 자재 50,000원 / 노무 47,500원/㎡
- 기존 방수층 부분 박리·바탕정리: 자재 3,000원 / 노무 12,000원/㎡
견적 시 옥상 바닥·지붕 부위별 단가표를 분리 명시합니다. 본관 위치·도면 확정 후 정확한 면적 산출이 가능합니다.
추적·진입 전략
추적·진입 전략
발주계획 단계 + 본관 위치 미확정 + 우대 자격 분기점이라 다음 세 축의 사전 액션이 진입의 직접 경로입니다.
축 1 — 비상기획관 민방위담당관 사전 컨택
02-975-5315 전화로 본 입찰공고 게시 시기·본관 위치·시공 부위·자재 사양·자격 요건(우대 가산 여부 포함)을 사전 문의합니다. 본관 위치 확정이 최우선입니다.
축 2 — 우대 자격 보유 여부·증빙 정비
여성기업·장애인기업·중소기업·지역우대 등 우대 자격 보유 여부를 점검합니다. 미보유 시 우대 자격 보유 협력업체와 컨소시엄 검토 또는 우대 자격 확인서 발급 절차 점검.
축 3 — 서울시계약마당 모니터링
주 1회 contract.seoul.go.kr 입찰공고 페이지에서 '민방위교육장' 키워드를 검색해 본 입찰공고 게시 즉시 인지합니다.
본 입찰공고는 발주계획 등록 후 1~3개월 안 게시 가능성이 있어 6~8월 게시 + 시공 7~9월 또는 8~10월 분기됩니다.
후속 액션
후속 액션
다음 5개 액션을 7월 안에 마무리합니다.
- (7월 15일까지) 우대 자격 보유 여부·증빙 정비 — 여성기업·장애인기업·중소기업 우대 자격 확인서 발급 절차 점검 + 우대 자격 보유 협력업체 풀 정비.
- (7월 15일까지) 공공시설 시공 실적 PDF 정비 — 시공실적증명원(전문건설협회) + 공공시설 옥상·지붕 방수 시공 사진 포트폴리오.
- (7월 31일까지) 비상기획관 민방위담당관 사전 컨택 — 02-975-5315 전화 → 본관 위치·시공 부위·자재 사양·자격 요건 사전 문의 + 시공 실적 송부.
- (7월 31일까지) 면허·자격 증빙 PDF 정비 — 도장·습식·방수·석공사업 면허증 + 사업자등록증 + 4대보험 완납·납세증명 + 우대 자격 증빙 일괄.
- (9월 30일까지) 서울시계약마당 모니터링 — 주 1회 contract.seoul.go.kr 입찰공고 페이지 점검.
사전 컨택으로 본관 위치 확정 후 현장 답사를 잡고 옥상·지붕 면적·기존 방수층 상태를 실측해 부위별 단가표를 정비합니다.