서울특별시 강북구 식당동 옥상 파손부 부분철거 및 전면 방수 공사 (옥상 · 파손부 부분철거 + 전면 우레탄 도막 재방수) 학교장터 견적요청 수의계약 · 1인 공고입니다.
참여하시려면 본사 전체공개 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
마감이 6월 1일 오후 2시 (D-3)로 얼마 남지 않았으니, 24시간 안에 발주처 면적·도면 문의 + 현장 답사 또는 사진 검토 + 5분류 분해 산출내역서 작성까지 꼭 마무리해 주시기 바랍니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 옥상 방수 재시공 | 식당동 옥상 파손부 부분철거 + 전면 우레탄 도막 재방수 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 / KS F 3211 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 비노출 항목 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 복합방수 항목 / 2025 |
| - | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| - | - | ㎡ | 방수단가표 2025~2026 (도막 노무 포함) / 2025 |
| - | - | 톤 | 환경부 폐기물 처리비 고시 2025 / 2025 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 저가형 | - | - | 기 견적 1,496만원 대비 약 10% 낮은 견적. 부분 박리 최소화 + 우레탄 도막 노출형 2코트 + 기본 가설 가정의 공격적 가격입니다. |
| 표준형 | - | - | 기 견적 1,496만원 동급 견적. 파손부 부분 박리 + 우레탄 도막 노출형 3코트 + 가설 + 폐기물 처리 + 부가세 포함입니다. |
| 고가형 | - | - | 기 견적 1,496만원 대비 약 10% 높은 견적. 파손부 전면 철거 + 복합방수(시트+도막) + 가설 안전 강화 + 안전관리비 가산 포함이라 품질 우선 가격입니다. |
서울특별시 강북구 솔매로52길 31에 위치한 서울애화학교가 학교장터(S2B)를 통해 식당동 옥상 파손부 부분철거 및 전면 방수 공사 견적을 요청한 건입니다. 견적코드 202605271267396, 거래구분 총액계약, 예가방법 비예가로 발주처가 견적가격을 비교 검토 후 품질을 고려해 계약상대자를 결정합니다. 참가 가능 지역은 전체공개입니다.
핵심 일정
★ 가격 기준선 노출
공고문 주요 요청사항에 **'기 견적받은 1,496만원 산출내역서 부탁드립니다'**로 표기되어 있어 발주처가 이미 받은 비교 견적가가 14,960,000원임이 사실로 노출되었습니다. 자율 견적 공고임에도 가격 기준선이 분명히 공개된 셈이라 견적 작성 시 ±10% 안팎이 합리적 범위입니다.
선택요청사항에 내역서 요청·면허 신고증 요청이 표시되어 있어 견적서 제출 시 산출내역서와 면허 사본 첨부가 표준 절차입니다.
공고 본문이 시공 범위를 '식당동 옥상 파손부 부분철거 및 전면 방수 공사'로 표기하고 있어 시공 절차는 파손부 박리·철거 → 바탕정리 → 프라이머 → 전면 우레탄 도막 재방수 표준 시퀀스를 따릅니다.
면적·단가 역산 검증
기 견적가 1,496만원 ÷ 환산 단가 약 37,400원/㎡ ≒ **약 400㎡**로 환산되어, cost_estimator가 잡은 400㎡ 가정과 일치합니다. 자재 등급·코트 수·파손부 비율에 따라 ±15% 변동하는 추정 면적이며 발주처 도면·현장 답사 시 보정합니다.
견적 산정의 변수
부분 박리 + 노출형 2코트 견적과 전면 철거 + 복합방수 견적의 가격 차이가 30~40% 수준이라 발주처 도면 확보가 견적 정확도의 핵심입니다.
선택요청사항에 '면허 신고증 요청'이 표시되어 있어 견적서 제출 시 도장·습식·방수·석공사업 면허 사본 첨부가 안전합니다. 옥상 방수 단일 공종이라 동 면허 범위 내 단독 시공이 가능합니다.
계약방법은 수의계약 총액 견적요청입니다. 전문공사 1인견적 한도는 2,000만원이고 기 견적가 1,496만원이 그 안에 들어 1인견적 형식으로 진행 가능합니다. 다만 발주처가 견적가격 비교를 명시한 만큼 사실상 2인 이상 견적이 모일 가능성이 높습니다.
자격 매칭 한눈에
지역: 전체공개 → 제한 없음
공종: 식당동 옥상 방수 → NTS 452101 / G2B 4992 영역 정확 일치
관외 본사라면 서울 강북구 현장까지 동선·왕복 비용이 견적 마진에 영향을 미치므로 서울·경기 권역 협력 인력 활용 검토가 사전 사항입니다.
예가방법이 비예가라 적격심사 하한율(89.745%)이 적용되지 않으나, 발주처가 주요 요청사항에 기 견적가 1,496만원을 직접 노출해 가격 기준선이 사실상 확정되었습니다. 가격 책정의 출발선은 이 금액이며, ±10% 안팎이 합리적 견적 범위입니다.
| 시나리오 | 견적 금액 | 기 견적 대비 | 가정 |
|---|---|---|---|
| 저가형 | 13,500,000원(약 1,350만원) | -10% | 부분 박리 최소 + 우레탄 노출형 2코트 + 기본 가설 |
| 표준형 | 14,800,000원(약 1,480만원) | -1% | 파손부 부분 박리 + 우레탄 노출형 3코트 + 가설 + 폐기물 + 부가세 |
| 고가형 | 16,500,000원(약 1,650만원) | +10% | 파손부 전면 철거 + 복합방수(시트+도막) + 가설 안전 강화 + 안전관리비 가산 |
표준 단가 인용(방수단가표 2025~2026):
★ 산출내역서 필수
발주처가 기 견적 1,496만원의 산출내역서를 요청한 만큼 본 견적에도 자재비·노무비·경비·일관및이윤·부가세 5분류 분해와 부위별 단가표를 반드시 첨부합니다. 가격 외 차별화 자료가 곧 낙찰 점수입니다.
견적 접수기간이 5월 27일 14시 ~ 6월 1일 14시라 면적·시방 확인 시간이 약 4일 확보되어 있습니다. 다음 순서로 6월 1일 14시 전 견적 제출까지 완료합니다.
6월 6일 토요일 착공에 대비해 자재 사전 발주(우레탄 자재·프라이머·가설재)와 인력 1조 2인 배치 일정을 견적서에 명시하면 발주처의 5일 일정 우려가 해소됩니다.