서울 강서구 서울에너지공사 사옥 누수 대비 방수공사 — 옥상·외벽 누수 부위 시공 견적

서울에너지공사(투출) 총무노무부가 서울시계약마당에 공사사옥 누수 대비 방수공사를 게시했습니다. 발주처가 본 게시에 입력한 정보는 **추정가격 2,000만원·수의계약·총무노무부 02-2640-5173·description '공사사옥 누수 대비 방수공사'**이며, 첨부는 0건입니다.

시설은 서울에너지공사 본사 사옥(서울특별시 강서구 양천로 255)으로 서울시 투출(투자출연)기관의 본사 단동 시설입니다. 추정가격 2,000만원은 일반 기업 1인견적 한도 정확 상한으로 1인견적 수의계약 직접 진행 추정입니다.

★ 카테고리 메타 충돌이 핵심 변수입니다. 서울계약마당 시스템 분류가 용역으로 등록되어 있으나 description은 방수공사로 시공 발주 형태에 부합합니다. 시공 발주가 추정되지만 설계용역(누수 진단·설계 보고서 작성)일 가능성을 통화로 확정해야 합니다. 설계용역이면 방수 시공 면허(도장·습식·방수·석공사업)로 응찰이 불가능합니다.

응찰 검토의 1차 작업은 02-2640-5173 통화로 시공/설계용역 확정 + 누수 부위 확인입니다.

공고 description은 공사사옥 누수 대비 방수공사로 부위·자재가 모두 미특정입니다.

카테고리 확정 분기

• 시공 발주 확정: 옥상 우레탄 도막방수 + 외벽 시멘트액체·코킹 시공 — 본 견적 진행
• 설계용역 확정: 누수 진단·설계 보고서 작성 — 방수 시공 면허로 응찰 불가, 건축사사무소·기술사사무소 협업 또는 응찰 포기

시공 확정 시 표준 사양 추정

• 옥상: 우레탄 도막방수 노출형 3T(50,000원/㎡)
• 외벽: 시멘트액체방수(35,000원/㎡) 또는 침투성 방수
• 균열: 에폭시 인젝션(25,000원/m)
• 코킹: 우레탄 실란트(5,000원/m)

면적 추정
2,000만원 견적에 우레탄 도막방수 + 부속·가설 포함 시 300~400㎡ 환산 가능. 사옥 단동 옥상 + 외벽 부분 보수 케이스에 부합. 통화·답사로 부위·면적 확정이 필요합니다.

본 공고는 수의계약·1인견적으로 적격심사 절차가 적용되지 않으며 낙찰하한율(89.745%) 개념도 해당하지 않습니다. 단 카테고리 확정 전엔 응찰 자격 자체가 분기됩니다.

시공 확정 시 면허 요건
방수공사 2,000만원은 면허 의무 임계 인근으로 도장·습식·방수·석공사업(NTS 452101 / G2B 4992) 면허 보유사 견적이 표준입니다. 면허신고증 첨부로 신뢰 가산이 가능합니다.

설계용역 확정 시 면허 요건
설계용역(건축사법 제23조)은 건축사사무소(G2B 4817) 면허 필요. 방수 시공 면허로는 응찰 불가입니다.

지역·우대 요건
지역제한·우대자격 요구 명시는 없습니다. 서울 본사 또는 강서·양천·영등포 인접권 본사는 동선 강점입니다.

견적 모드
2,000만원 정확 일치로 1인견적 수의 직접 진행이 표준입니다. 1원이라도 초과 시 절차 변경(2인견적) 가능성으로 한도 안전선(1,900만원선) 유지가 권장됩니다.

추정가격 2,000만원이 1인견적 한도 정확 상한이므로 견적은 한도 안전선(1,900만원선) 유지가 권장됩니다.

3시나리오 권장 범위

주요 단위 단가

• 우레탄 도막방수 노출형 3T: 50,000원/㎡
• 외벽 시멘트액체방수: 35,000원/㎡
• 기존 방수층 부분 박리·바탕정리: 15,000원/㎡
• 우레탄 실란트 코킹: 5,000원/m
• 균열 에폭시 인젝션(0.3mm 이상): 25,000원/m
• 지정폐기물 처리: 120,000원/톤

설계용역 확정 시 본 가격 전략은 부적용되며 응찰 자체가 변경됩니다.

본 공고는 1인견적 수의로 가격 + 시공실적·면허·신뢰 종합 검토 절차이며, 카테고리 확정 후 차별화가 적용됩니다.

첫째, 공사사옥·관공서 누수 대비 방수 동종 실적입니다. 서울 시 산하 투출기관·공기업·관공서 사옥 방수 시공실적증명원이 견적 수합에서 직접 가산되며, 운영 중 사옥의 시공 시간대 협의 + 사전 누수 진단 경험이 결정 요소입니다.

둘째, 24시간 내 누수 진단 + 견적 제출입니다. 공고 게시 직후 총무노무부 통화로 카테고리 확정 + 누수 부위 확보 + 동일 영업일 답사 + 익영업일 견적 제출. 카테고리 메타 충돌 케이스는 신속 통화·답사가 결정 우위입니다.

셋째, 도장·습식·방수·석공사업 면허 + 옥상·외벽 다부위 시공 능력입니다. 사옥 누수 대비는 옥상 우레탄 + 외벽 시멘트액체·코킹 복합 가능으로 두 영역 자재·공법 모두 확보한 면허 보유사가 단독 시공 가능합니다.

넷째, 사옥 운영 시간 회피 시공 + 누수 대비 사전 진단입니다. 공사사옥은 평일 직원 운영 시설로 시공 시간대 협의 필요합니다. 토·일·공휴일·야간 집중 시공 + 누수 대비 사전 진단으로 잠재 누수 부위 추가 발견·보수 제안이 가능합니다.

★ 5월 30일까지 — 총무노무부 통화로 카테고리 확정
02-2640-5173에 전화해 시공 발주인지 설계용역인지 먼저 확정합니다. 시공 확정 시 누수 부위·범위·시방서·견적 수합 방식·투찰 마감을 일괄 확인합니다. 설계용역 확정 시 응찰 포기 또는 건축사사무소 협업을 검토합니다.

5월 31일 — 현장 답사(시공 확정 시)
강서구 양천로 255 서울에너지공사 사옥 답사 + 옥상·외벽 누수 부위·기존 방수층 사양·균열 분포·접근 동선·고소작업 가설 범위를 사진과 함께 직접 기록합니다.

6월 1일 — 견적서 작성(시공 확정 시)
표준형(옥상 우레탄 300㎡ + 외벽 시멘트액체 50㎡ 1,880만원) + 고가형(옥상 비노출형 350㎡ + 외벽 80㎡ + 균열 인젝션 2,000만원) 분기 옵션을 제시합니다. 한도 안전선 유지.

견적 제출 시 첨부 서류
공사사옥·관공서 시공실적증명원·면허신고증·휴일 집중 시공계획서·사옥 출입 신원 자료를 일괄 첨부합니다.

후속 — 서울에너지공사 산하 후속 발주 추적
견적 결과 회신 요청. 미채택 시 서울에너지공사 산하 다른 시설·발전소·열병합 후속 방수 발주를 모니터링합니다.