서울특별시 서울시민대학 다시가는캠퍼스 2층 목재데크 방수 공사 (테라스 · 공고문에 공법·자재·두께·KS 규격 명시 없음) 서울시계약마당 견적요청 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 5,246만원 입니다.
참여하시려면 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| - | 2층 옥외 목재데크 방수 재시공(목재데크 표면 발수·하부 슬래브 방수·목재 부분 교체 중 1개 이상 분기) | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 직접단가(노무+자재) | - | - | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 + 시장 평균 시세 / 2026 |
| 우레탄 도막 3중 노무 단가 | - | - | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기(HS110+HS120+HC002+HC001×2) / 2026 |
| 우레탄 도막 3중 자재 단가 | - | - | 시장 평균 시세 추정(프라이머+보강포+우레탄 2코트) / 2026 |
| 일관리비 | - | - | 공사비 산정 일반관리비율 / 2026 |
| 이윤 | - | - | 공사비 산정 이윤율 / 2026 |
| 부가가치세 | - | - | 부가가치세법 표준세율 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| - | - | 공사비 산정 단계 small 시나리오. 200㎡ × 33,065원/㎡ 직접 + 일관리·이윤·VAT 가산. 목재데크 철거·재설치 미포함. | |
| - | - | 공사비 산정 단계 standard 시나리오. 250㎡ × 33,065원/㎡ 직접 + 간접비 + VAT. 목재데크 철거·재설치 미포함. | |
| - | - | 공사비 산정 단계 large 시나리오. 300㎡ × 33,065원/㎡ 직접 + 간접비 + VAT. 목재데크 철거·재설치 미포함. |
본 공고는 서울시계약마당에 게시된 서울시민대학 다시가는캠퍼스 2층 목재데크 방수 공사 견적 의뢰 건입니다. 발주는 서울특별시평생교육진흥원 다시가는캠퍼스운영팀이며, 시민대학 다시가는캠퍼스 건물 2층 옥외 목재데크의 방수 재시공이 사업 내용입니다.
견적금액은 52,468,000원(약 5,247만원), 계약방법은 수의계약입니다. 게시 시점은 2026년 3월로 표기되어 있으나 정확한 일자와 견적 접수 마감일은 게시판 원문 확인이 필요합니다. 분석 시점(2026년 5월 20일) 기준 약 2개월이 경과해 이미 견적·계약이 완료되었을 가능성이 큰 점은 우선 컨택으로 확인해야 합니다.
공고문에는 시방서·도면·면적·공법·자재·일정 등 시공 세부 정보가 일체 공개되지 않은 간이 형식이며 첨부 자료도 없습니다. 견적 제출 전 발주처 직접 컨택과 현장 실측이 사실상 전제 조건입니다.
발주처는 서울특별시평생교육진흥원으로 공고문에 (투출) 표기가 있어 서울특별시 출자·출연기관에 해당합니다. 구청·시청 본청 직속이 아닌 시 산하 별도 법인이며 견적 풀 운영과 결재 절차가 본청 발주와 다를 수 있습니다. 담당 부서 연락처(02-889-6432)가 공개되어 있어 잔여 접수 여부 확인과 견적 풀 진입의 출발점으로 사용합니다.
공고문은 사업명을 '2층 목재데크 방수 공사'로만 명시하고 시공 부위 세부·공법·자재·면적·일정 일체는 미공개입니다. 사업명만으로는 시공 범위가 다음 세 가지로 해석 분기됩니다.
옥외 목재데크는 데크 표면만 도장해도 목재 변형·균열로 누수가 단기에 재발하는 경향이라 발주처가 두 번째 또는 세 번째 분기를 의도했을 가능성이 큽니다. 단가 차이가 2~4배 수준이라 발주처 컨택에서 사업 범위를 명확 확인 없이 견적을 작성하면 항목 누락 또는 과잉으로 견적 풀 탈락 위험이 있습니다.
현장 실측 시점에는 데크 면적·구조재 종류·두께·고정 방식과 하부 슬래브 상태를 동시에 점검해야 합니다.
공사비 산정 단계 공사비 산정 도구로 우레탄 도막방수 3중 기준 면적 시나리오 3건을 산출하였습니다. 공사비 산정 단계 결과는 하부 슬래브 방수 단독 비용으로 목재데크 철거·재설치·신규 데크 자재는 별도 가산 항목입니다.
단가표(원/㎡)
| 구분 | 노무 | 자재 | 직접 합계 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 | 21,065 | 12,000 | 33,065 |
노무 단가는 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 기준(바탕정리 HS110 + 프라이머 HS120 + 보강포 HC002 + 도막 2회 HC001 합산)이며, 자재 단가는 시장 평균 시세 추정값입니다.
시나리오표(원·슬래브 방수 단독)
| 구분 | 면적 | 직접공사비 | 일관리(6%) | 이윤(8%) | VAT(10%) | 총액 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 저가형(200㎡) | 200㎡ | 6,613,000 | 396,780 | 560,782 | 757,056 | 8,327,618원(약 833만원) |
| 표준형(250㎡) | 250㎡ | 8,266,250 | 495,975 | 700,978 | 946,320 | 10,409,523원(약 1,041만원) |
| 고가형(300㎡) | 300㎡ | 9,919,500 | 595,170 | 841,173 | 1,135,584 | 12,491,427원(약 1,249만원) |
발주처 예산 5,246만 8천원은 표준 방수 시나리오 약 1,041만원의 약 5.0배입니다. 격차의 핵심 원인은 공사비 산정 단계 산출에 미포함된 (1) 목재데크 철거·폐기물 처리, (2) 데크 재설치 또는 신규 데크 자재(목재·구조재·도장)와 시공비, (3) 실제 면적이 250㎡보다 클 가능성, (4) 옥외 노출부 시공 할증·가설 안전 항목입니다. 데크 철거·재설치 패키지는 통상 방수 본공정의 2~4배 비용으로 본 예산 규모는 데크 재시공 동반 패키지에 부합합니다.
공고문은 자격 요건을 명시하지 않았으나 전문공사 사업비 2,000만원 초과(5,247만원) 구간은 건설산업기본법상 등록 면허 보유 업체만 시공 가능합니다. 추정 요구 면허는 **도장·습식·방수·석공사업(G2B 4992)**이며, 미장·타일 및 방수 공사업 등록업체는 이를 충족합니다.
금액 한도 매칭
사업비 5,246만 8천원은 전문공사 수의계약 한도 1억원 이내로 수의계약 자체는 성립합니다. 1인견적 한도(일반 2,000만 / 우대 5,000만) 기준은 다음과 같습니다.
우대 적용 여부와 무관하게 발주처는 2개 이상 업체에 견적 의뢰합니다.
관외 본사 업체는 견적 풀 진입 자체 가능성이 낮으며 사전 컨택이 등록 절차의 출발점입니다.
목재데크 철거가 동반될 경우 폐기물관리법상 건설폐기물 처리계획 신고와 적정 처리업체 위탁이 의무입니다. 목재·기존 방수층 분리·운반·처리 단가는 견적 별도 항목으로 명세화합니다.
본 공고는 적격심사 대상이 아닌 수의계약 견적입니다. 낙찰하한율 같은 정형 룰이 없고 발주처가 견적서 검토 후 협상을 통해 단가·범위를 조정합니다. 투찰률 백분율보다 견적 항목별 근거 자료가 가격 결정의 핵심입니다.
견적 단가 구성 원칙
가격 범위 권고
현장 실측 결과 시공 면적이 200~250㎡이고 데크 표면 발수 도장 단독이라면 합리적 견적 범위는 1,500~2,500만원, 데크 철거 + 하부 슬래브 방수 + 데크 재설치 패키지라면 3,500~4,800만원, 데크 자체 교체까지 포함하면 4,800~5,500만원입니다. 발주처 예산 5,247만원은 데크 재설치 또는 부분 교체를 포함한 패키지 견적에 부합하는 규모입니다.
공고 게시 후 약 2개월이 경과해 잔여 접수 가능 여부 확인이 가장 우선입니다. 다음 순서로 진행합니다.
1단계 — 발주처 직접 컨택(2026년 5월 27일 이내)
서울특별시평생교육진흥원 다시가는캠퍼스운영팀(02-889-6432)에 전화하여 (1) 본 공고 잔여 견적 접수 가능 여부와 마감일, (2) 사업 범위 명확 확인(데크 표면 도장 단독인지 데크 철거·재시공 패키지인지), (3) 견적 풀 등록 절차와 필요 서류(면허 사본·시공실적증명원·재무자료·교육시설 시공경험서 등), (4) 시방·도면 수신 또는 현장 실측 일정 협의, (5) 다시가는캠퍼스 정확 위치를 일괄 확인합니다. 종결된 경우 향후 서울시민대학 산하 캠퍼스 시설 유지보수 발주 모니터링으로 전환합니다.
2단계 — 현장 실측(2026년 6월 3일 이내)
현장 방문하여 목재데크 면적·구조재 종류·두께·고정 방식, 데크 하부 슬래브 노출 시 방수층 상태(박리·들뜸·균열 분포) 사진 기록, 옥외 노출부 출입 동선·가설 위치 점검, 캠퍼스 학사 운영 일정과 시공 가능 시간대(주말·휴강·야간) 협의, 폐기물(목재·기존 방수층) 처리 동선을 점검합니다. 실측 결과를 공사비 재산출에 입력해 면적 기반 시나리오를 갱신하고 목공·데크 자재 항목을 별도 가산합니다.
3단계 — 견적서 제출(2026년 6월 10일 이내)
현장 실측 결과를 반영한 정식 견적서 제출. 단가 내역을 (1) 목재데크 철거·폐기물 처리, (2) 하부 슬래브 방수 노무·자재, (3) 데크 재설치 또는 신규 데크 자재·시공, (4) 가설·안전·산업안전보건관리비, (5) 일관리·이윤·VAT 5그룹으로 분리 표기합니다. 시공 일정(학사 운영 충돌 회피 방안 포함), 하자보증 조건, 강의 운영 중 민원 대응 계획을 부속서류로 첨부합니다.
참고 사항
공고에 게시된 견적금액 5,247만원은 발주처 예산으로, 견적서 금액의 상한 또는 하한 가이드라인이 아닙니다. 실측 기반 합리적 견적이 우선이며 예산과 격차가 큰 경우 시방 협의로 조정합니다.