서울특별시 광진구 서울성자초 별관동 옥상방수공사 (옥상 · 별관동 옥상 도막방수 노출형) 나라장터 발주계획 경쟁입찰 · 경쟁입찰 공고입니다. 도급금액은 6,523만원 입니다.
참여하시려면 본사 서울 또는 성동·광진 권역 (추정) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 별관동 옥상 방수 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 KS F 3211 3T | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS110 바탕정리 + HS120 프라이머 + HC002 보강포 + HC001 도장×2 + 자재) / 2026 |
| 기존 방수층 바탕 정리 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS110) / 2026 |
| 프라이머 1코트 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS120) / 2026 |
| 보강포 (이음부·드레인 주변) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HC002) / 2026 |
| 보호도장·보호몰탈 (비노출 부속) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS131) / 2026 |
| 산업폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 톤 | 환경부 폐기물 고시 2026 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 서울특별시교육청 서울특별시성동광진교육지원청 학교시설지원과가 2026년 5월 13일 나라장터에 등록한 서울성자초등학교 별관동 옥상방수공사 발주계획입니다. 발주도급금액과 발주합계금액 모두 65,232,000원(약 6,523만원)으로 동일하게 책정되어 있고, 계약방법은 제한경쟁, 낙찰방법은 적격심사제, 공종은 전문공사로 명시되어 있습니다. 업무유형은 신규(단기)이며 계속비 전환 사업입니다.
발주시기가 이미 2026년 5월로 도달했고 발주계획에 입찰공고번호 R26BK01518679-000이 부여되어 있어, 입찰공고 게시가 임박했거나 진행 중일 가능성이 높습니다. 첨부 파일은 0건으로 시방서·도면·과업지시서는 입찰공고 게시 시점에 공개될 예정입니다.
사업비 6,523만원은 전문공사 수의계약 한도(1억원) 이내 규모이지만 발주처가 제한경쟁 적격심사제로 진행하는 점이 특징입니다. 공사 대상은 서울성자초등학교 별관동 옥상 한 부위이며, 옥상 면적과 공법 등 견적 산정에 직결되는 정보는 입찰공고 게시 시점에 공개됩니다.
본 사업비 65,232,000원(약 6,523만원)은 전문공사 수의계약 한도(1억원) 이내 규모이지만, 발주처가 제한경쟁 적격심사제로 공고하므로 경쟁입찰 트랙으로 진행됩니다. 수의계약이 아니므로 우대 자격(여성·장애인 1인견적 상향)에 따른 견적 방식 효과는 작용하지 않습니다.
낙찰하한율은 지방계약법 시행규칙 적격심사 표준인 89.745%로 적용될 전망입니다. 도급금액 65,232,000원 기준 낙찰하한 금액은 약 58,542,458원(약 5,854만원)이며, 89.745% 미만 투찰은 무효 처리됩니다.
적격심사 평가는 시공경험, 경영상태, 기술능력, 신인도, 입찰가격 다섯 축으로 구성됩니다. 발주처가 교육지원청이고 제한경쟁·적격심사 조합이라는 점에서 통상 서울특별시 관내 또는 성동·광진 권역으로 지역제한이 적용되는 경향이 있어, 입찰참가자격 항목에서 본사 소재지 요건을 가장 먼저 확인해야 합니다.
서울성자초등학교 별관동 옥상 시공 면적은 약 800~1,200㎡(약 242~363평) 범위로 추정됩니다. 도급금액을 옥상 방수 종합단가 약 60,000~75,000원/㎡로 역산한 결과이며, 시설 동별 정확 면적과 별관 전체 옥상 여부가 확정되지 않아 추정 신뢰도는 낮습니다.
공법은 학교 별관 철근콘크리트 옥상 슬래브 위 우레탄 도막방수 3중(노출형 KS F 3211)이 표준입니다. 보호몰탈을 추가한 비노출형이나 시트와 도막을 함께 쓰는 복합방수가 채택될 가능성도 있어, 정확한 공법과 자재는 입찰공고 시방서에서 확정됩니다.
아래 단가는 표준시장단가 2026 상반기를 기준으로 한 참조값이며, 실측 면적 확정 후 재산정이 필요합니다.
| 항목 | 자재(원/㎡) | 노무(원/㎡) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 노출형 (KS F 3211) | 12,000 | 21,065 | 옥상 표준 |
| 바탕 정리 | - | 8,300 | 들뜸·이물 제거 |
| 프라이머 1코트 | 2,000 | 2,561 | |
| 보강포 | 1,000 | 2,270 | 이음부·드레인 |
| 면적 기준 | 직접공사비 | 일반관리비 6% | 이윤 8% | 부가세 10% | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 200㎡ | 6,613,000 | 396,780 | 560,782 | 757,056 | 8,327,618 |
| 250㎡ | 8,266,250 | 495,975 | 700,978 | 946,320 | 10,409,523 |
| 300㎡ | 9,919,500 | 595,170 | 841,173 | 1,135,584 | 12,491,427 |
위 면적 기준 표는 시설 동 면적이 확인되지 않은 상태의 기준 단가표로, 실제 도급금액(약 6,523만원) 규모와는 차이가 있습니다. 입찰공고 시방서·도면 공개 후 별관 옥상 실측 면적을 기준으로 재산정한 뒤 적격심사 89.745% 이상 투찰 전략을 세워야 합니다.
발주시기 2026년 5월이 이미 도달한 상태에서 입찰공고번호 R26BK01518679-000이 발주계획에 부여되어 있어, 입찰공고 게시 시점이 임박했거나 이미 진행 중일 가능성이 높습니다. 따라서 본 건은 나라장터 입찰공고 페이지(https://www.g2b.go.kr/link/PNPE027_01/single/?bidPbancNo=R26BK01518679&bidPbancOrd=000&pbancType=pbanc)를 하루 한 차례 이상 확인하면서, 게시 즉시 시방서·도면·과업지시서를 내려받는 데 집중합니다.
공고 게시 확인 후 가장 먼저 점검할 항목은 다섯 가지입니다. 첫째, 입찰참가자격의 지역제한 범위(서울특별시 전역인지 성동·광진 권역인지). 둘째, 시공능력평가액 기준 금액. 셋째, 면허 요구사항(도장·습식·방수·석공사업 필수 여부). 넷째, 시방서상 별관 옥상 실 시공 면적과 적용 공법. 다섯째, 입찰서 제출 마감일시와 개찰일시입니다.
성동광진교육지원청 학교시설지원과 강 담당자 앞으로는 공고 게시 직전 또는 직후 전화로 현장설명회 일정과 실측 가능 시점, 시방서 공개 시점을 확인합니다. 통화 후 회사 소개서와 학교 옥상 방수 시공 실적 자료를 보내 두면 적격심사 신인도 항목에 도움이 됩니다.
가장 먼저 할 일은 2026년 5월 26일까지 나라장터 입찰공고 게시를 확인하는 것입니다. 발주계획번호 R26DD20757950 또는 입찰공고번호 R26BK01518679로 입찰공고 페이지를 검색해 게시 여부를 확인하고, 게시되어 있으면 시방서·도면·과업지시서와 입찰참가자격 항목 전체를 내려받습니다. 미게시 상태면 하루 한 차례 확인을 5월 말까지 이어갑니다.
다음으로 5월 27일까지 성동광진교육지원청 학교시설지원과에 전화해 현장설명회와 실측 일정을 확인합니다. 통화에서 별관 옥상 면적과 적용 공법, 지역제한 여부를 함께 확인하면 견적 산정의 정확도를 높일 수 있습니다.
마지막으로 5월 28일까지 회사의 적격심사 자체 점수를 정리합니다. 최근 3년 학교·공공기관 옥상 방수 시공 실적, 신용평가등급, 시공능력평가액, 기술자 보유 현황을 항목별로 정리하고 부족한 항목은 보강 계획을 세웁니다. 지역제한이 본사 소재지와 맞지 않는 것으로 확인되면, 이후 서울 지역 학교 방수 발주를 계속 추적합니다.