서울특별시 광진구 세종대학교 세종관, 용덕관, 진관홀 옥상 방수 공사 (옥상 · 세종관·용덕관·진관홀 3개동 옥상 우레탄 도막방수) 나라장터 발주계획 경쟁입찰 · 경쟁입찰 공고입니다.
참여하시려면 본사 사립대학 자체조달 — 지역·실적 제한 불확실 (입찰공고 확인) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 세종관·용덕관·진관홀 옥상 방수 (3개동) | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 KS F 3211 3T | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (바탕정리 + 프라이머 + 보강포 + 도장 + 자재) / 2026 |
| 기존 방수층 바탕 정리 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 프라이머 1코트 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 보강포 (이음부·드레인 주변) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 보호도장·보호몰탈 (비노출 부속) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 산업폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 톤 | 환경부 폐기물 고시 2026 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 세종대학교 구매과가 2026년 5월 13일 나라장터에 등록한 세종관·용덕관·진관홀 3개동 옥상 방수 공사 발주계획입니다. 계약방법은 제한경쟁, 낙찰방법은 제한적최저가(낙찰하한율)이며 조달방식은 자체조달입니다.
발주처가 지방자치단체나 교육청이 아니라 사립대학이라는 점이 중요합니다. 사립대학 자체조달은 지방계약법의 수의계약 한도나 적격심사 기준이 직접 적용되지 않고 대학 자체 계약규정이 적용됩니다. 낙찰방법도 적격심사가 아닌 제한적최저가로, 자격을 갖춘 업체 중 낙찰하한율 이상에서 가장 낮은 가격을 써낸 업체가 낙찰되는 가격 위주 방식입니다.
특이점은 발주도급금액과 예산액 등 금액 필드가 발주계획 단계에서 모두 미공개라는 것입니다. 따라서 시공능력 요건과 견적 규모 판단은 입찰공고에서 추정가격이 공개된 뒤에 가능합니다. 시설은 서울특별시 광진구 능동로 209의 세종대학교 캠퍼스 내 세종관·용덕관·진관홀 3개동입니다.
계약방법이 제한경쟁이므로 자격을 갖춘 업체끼리 경쟁입찰로 진행됩니다. 사립대학 자체조달이라 참가자격과 낙찰하한율은 대학 자체 계약규정을 따릅니다.
낙찰방법인 제한적최저가는 적격심사와 다릅니다. 적격심사가 시공경험·경영상태 등 여러 항목을 점수화하는 반면, 제한적최저가는 참가자격을 갖춘 업체 중 낙찰하한율 이상에서 가장 낮은 가격을 써낸 업체가 낙찰됩니다. 따라서 정확한 가격 전략이 핵심이며, 대학 자체 낙찰하한율을 입찰공고에서 확인한 뒤 그 이상에서 최저가로 투찰해야 합니다.
다만 발주도급금액이 미공개라 추정가격에 따라 참가자격(시공능력평가액·실적)이 좌우됩니다. 가격 전략 이전에 입찰공고의 추정가격과 참가자격을 먼저 확인해야 하며, 자체 요건이 부족하면 공동수급체 구성으로 시공능력을 합산하는 방안을 검토합니다.
발주도급금액이 미공개라 도급금액으로 면적을 역산할 수 없습니다. 시공 대상은 세종관·용덕관·진관홀 3개 건물의 옥상으로, 대학 건물 옥상은 동별 지붕 형상과 구조가 다를 수 있어 동별 면적과 공법을 입찰공고 시방서·도면과 현장 실측으로 확정해야 합니다.
공법은 대학 건물 평지붕 옥상 기준 우레탄 도막방수가 표준입니다. 동별 지붕 형상에 따라 노출형·비노출형이 갈릴 수 있습니다. 아래 단가는 건설공사 표준시장단가 2026 상반기를 기준으로 한 참조값으로, 추정가격과 동별 실측 면적이 확정된 뒤 적용합니다.
| 항목 | 자재(원/㎡) | 노무(원/㎡) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 노출형 (KS F 3211) | 12,000 | 21,065 | 평지붕 표준 |
| 바탕 정리 | - | 8,300 | 들뜸·이물 제거 |
| 프라이머 1코트 | 2,000 | 2,561 | |
| 보강포 | 1,000 | 2,270 | 이음부·드레인 |
3개동 분산 작업은 동별 가설·양중 직접경비를 별도로 반영하고, 직접공사비에 간접비·이윤 약 14%와 부가세 10%를 더해 종합단가를 산출합니다.
발주계획이 2026년 5월 13일에 공개되고 발주시기가 2026년 6월이므로, 6월 중 입찰공고 게시가 예상됩니다. 나라장터 발주계획·입찰공고 페이지에서 게시 여부를 확인하면서, 게시 즉시 시방서·도면을 내려받는 데 집중합니다.
공고 게시 확인 후 가장 먼저 점검할 항목은 다섯 가지입니다. 첫째, 미공개였던 추정가격. 둘째, 제한경쟁 참가자격(면허·시공능력평가액·실적). 셋째, 3개동 옥상 면적과 동별 공법. 넷째, 제한적최저가 낙찰하한율(대학 자체 규정). 다섯째, 지역·실적 제한과 입찰서 제출 마감일시입니다.
사립대학 자체조달이므로 참가자격과 낙찰 방식이 지자체와 다를 수 있습니다. 세종대학교 구매과에 회사 소개서와 대학 다중동 방수 실적 자료를 전달해 자체 계약규정과 참가자격을 확인하고, 시공능력 요건이 부족하면 공동수급 구성을 사전에 검토합니다.
가장 먼저 할 일은 2026년 6월 5일까지 나라장터에서 발주계획번호 R26DD20758403으로 입찰공고 게시를 확인하는 것입니다. 게시되어 있으면 미공개였던 추정가격과 시방서·도면을 내려받아 3개동 옥상 면적·공법, 입찰참가자격(시공능력평가액·실적·지역), 제한적최저가 낙찰하한율을 확정합니다. 미게시 상태면 게시 확인을 6월 중순까지 이어갑니다.
다음으로 6월 9일까지 세종대학교 구매과에 전화해 3개동 옥상 범위, 현장설명회·실측 일정, 자체 계약규정을 확인합니다. 면허 보유와 대학 다중동 방수 실적 자료를 함께 전달해 둡니다.
마지막으로 6월 11일까지 추정가격이 확인되면 시공능력평가액·실적이 참가자격을 충족하는지 점검합니다. 부족하면 공동수급체 구성을 검토하고, 동별 실측 면적 기준으로 내역과 투찰가를 준비합니다. 참가자격이 맞지 않으면 차기 서울권 대학·공공건물 방수 발주를 계속 추적합니다.