서울특별시 금천구 독산2동 청사 옥상 옥탑 방수공사 — 독산2동주민센터 옥상·옥탑 우레탄 도막방수(노출형, KS F 3211) 견적 (발주계획 단계)

서울특별시 금천구청 자치행정과가 서울시계약마당에 독산2동 청사 옥상 옥탑 방수공사를 게시했습니다. 발주처가 본 게시에 입력한 정보는 **추정가격 1,606만원·수의계약·자치행정과 02-2627-1047·description '관내사업'**이며, 첨부는 0건입니다.

시설은 독산2동주민센터(독산2동복합청사)(서울특별시 금천구 독산로 179)입니다. vworld POI 명칭 '독산2동복합청사건립공사'로 비교적 신축 또는 최근 준공 시설이 추정됩니다.

★ 본 공고는 옥상 + 옥탑 2부위 방수공사입니다. 옥상(메인)과 옥탑(계단실·물탱크실 등 부속)을 동일 우레탄 자재로 분리 시공합니다. 신축 시설이면 기존 방수층 노후도가 낮아 부분 보수 가능성이 있습니다.

추정가격 1,606만원은 일반 기업 1인견적 한도(2천만) 안전 이내로 1인견적 수의계약 직접 진행 추정이며 견적 산정 여유 ±15%가 가능합니다.

응찰 검토의 1차 작업은 02-2627-1047(자치행정과) 통화로 옥상·옥탑 면적·신축 상태 확인입니다.

공고 제목은 옥상 옥탑 방수공사로 옥상 + 옥탑 2부위이나 면적·자재 사양은 미특정입니다.

부위별 표준 사양

• 옥상(메인): 우레탄 도막방수 노출형(KS F 3211·3T) — 50,000원/㎡
• 옥탑(계단실·물탱크실 등 부속): 동일 우레탄 자재 분리 시공

면적 환산
1,606만원 견적 분석:

• 옥상 200㎡ × 50,000원 = 1,000만원
• 옥탑 40㎡ × 50,000원 = 200만원
• 박리·바탕정리(15,000원/㎡ × 240㎡) = 360만원
• 가설·코킹·폐기물 + 일관리이윤·VAT 가산

신축 시설 부분 보수 가능성
vworld POI '독산2동복합청사건립공사' 명칭으로 신축 추정. 신축이면 기존 방수층 노후도가 낮아 부분 보수가 충분할 수 있으며, 전면 재시공 대비 견적 30% 절감 가능합니다. 답사로 기존 방수층 상태 확인 필수.

본 공고는 수의계약·1인견적으로 적격심사 절차가 적용되지 않으며 낙찰하한율(89.745%) 개념도 해당하지 않습니다.

면허 요건
방수공사 1,606만원은 면허 의무 임계(2천만 초과) 미달입니다. 단 청사 시설 안전·하자 책임을 고려해 도장·습식·방수·석공사업(NTS 452101 / G2B 4992) 면허 보유사 견적이 표준이며, 면허신고증 첨부로 신뢰 가산이 가능합니다.

지역·우대 요건
지역제한·우대자격 요구 명시는 없습니다. 서울 본사 또는 금천·관악·구로 인접권 본사는 동선 강점입니다.

견적 모드
1인견적 수의 직접 진행이 표준입니다. 발주처가 다수 견적 비교를 채택할 가능성도 있어 시공실적·면허로 차별화가 필요합니다.

추정가격 1,606만원은 1인견적 한도 안전선이라 견적은 한도 안전선(1,606만 정확 상한 또는 약 1,500만원선) 유지가 권장됩니다.

3시나리오 권장 범위

주요 단위 단가

• 우레탄 도막방수 노출형 3T: 50,000원/㎡
• 기존 방수층 부분 박리·바탕정리: 15,000원/㎡
• 프라이머: 6,000원/㎡
• 실리콘 코킹: 3,000원/㎡
• 옥상 가설: 7,000원/㎡
• 지정폐기물 처리: 120,000원/톤

본 공고는 1인견적 수의로 가격 + 시공실적·면허·신뢰 종합 검토 절차입니다.

첫째, 주민센터·청사 옥상 방수 동종 시공실적입니다. 주민센터·구청사 옥상·옥탑 방수 시공실적증명원이 견적 수합에서 직접 가산되며, 운영 중 청사 시공 시간대 협의 + 옥탑 부속 시설 시공 경험이 결정 요소입니다.

둘째, 24시간 내 현장 답사 + 견적 제출입니다. 공고 게시 직후 자치행정과 통화 + 동일 영업일 답사로 옥상·옥탑 면적·신축 상태 확인 + 익영업일 견적 제출이 결정 우위입니다.

셋째, 도장·습식·방수·석공사업 면허 보유입니다. 면허 보유사 견적은 자치행정과 검토 시 신뢰 가산. 면허신고증·시공실적증명원 첨부로 청사 시설 안전·하자 책임에 부합한 자격 입증입니다.

넷째, 주민센터 운영 시간 회피 + 옥상 출입 동선 분리입니다. 토·일·공휴일 집중 시공 + 옥상 출입 동선 차단 + 작업물 낙하 방지망 표준 설치로 운영 차질 없는 진행을 보장합니다.

5월 30일까지 — 자치행정과 통화
02-2627-1047에 전화해 독산2동 청사 옥상·옥탑 면적·자재 사양·기존 방수층 상태(신축/노후)·옥탑 구조·운영 일정·시공 가능 시간대·시방서·도면 송부·견적 수합 방식·면허·지역제한·투찰 마감을 일괄 확인합니다.

5월 31일 — 현장 답사
서울 금천구 독산로 179 독산2동주민센터 답사 + 옥상·옥탑 면적 실측 + 기존 방수층 사양·노후도·옥탑 구조·접근 동선·가설 필요 범위를 사진과 함께 직접 기록합니다.

6월 1일 — 견적서 작성
표준형(옥상 200㎡ + 옥탑 40㎡ 부분 보수 1,510만원) + 고가형(옥상 250㎡ + 옥탑 50㎡ 전면 + 비노출형 일부 1,606만원) 분기 옵션을 제시합니다.

견적 제출 시 첨부 서류
주민센터 시공실적증명원·면허신고증·휴일 집중 시공계획서·옥상 안전 관리 매뉴얼을 일괄 첨부합니다.

후속 — 금천구 동주민센터 후속 발주 추적
견적 결과 회신 요청. 미채택 시 금천구 산하 다른 동주민센터·청사 후속 방수 발주를 모니터링합니다.