사업 개요
서울특별시 금천구 시흥4동 청사 4층 테라스, 5층 여자화장실, 옥상 방수공사 (테라스 · 4층 테라스 우레탄 도막방수 노출형) 서울시계약마당 견적요청 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 3,310만원 입니다.
참여하시려면 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 서울특별시 금천구청 · 자치행정과
- 주소
- 서울특별시 금천구청 본청
- 담당자
- · 02-2627-1047
시공 현장
- 시설명
- 시흥4동주민센터(청사)
- 주소
- 서울특별시 금천구 독산로36길 14
- 체급
- 단독 시공 · 주공종 100%
- 자체 수행
-
4층 테라스 우레탄 도막방수5층 여자화장실 시멘트액체방수 + 타일 부분 교체옥상 우레탄 도막방수
계약 방법
- 방식
- 수의계약(2인견적)
- 견적 대상
- 서울시계약마당 공개 게시 + 수의계약 명시. 금천구 자치행정과 직접 견적 수합·검토 절차 추정
- 발주처 접촉
- 권장 · 시한 2026-05-30
사업비 분석
- 공고 사업비
- 3,310 만원
- 공종 분류
- 전문공사
- 수의계약 한도
- 10,000 만원
- 1인견적 적용한도
- 2,000 만원
- 예상 견적 모드
- 2인견적
단가 인용
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형(KS F 3211·3T·테라스/옥상) | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 우레탄 도막방수 비노출형(+보호몰탈) | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 시멘트액체방수(욕실 바닥·벽 하부) | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 욕실 타일 부분 교체(300×300mm) | - | 원/㎡ | 건설표준품셈 2025·시중 자재단가 / 2025 |
| 기존 방수층 부분 박리·바탕정리 | - | 원/㎡ | 건설표준품셈 2025 / 2025 |
| 우레탄 실란트 코킹(욕실 줄눈·창호) | - | 원/m | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 옥상 가설(안전난간·작업로) | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 지정폐기물 처리 | - | 원/톤 | 환경부 폐기물 고시 2025 / 2025 |
견적 전략
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 86 % | - | - |
| 권장형 | 93 % | - | - |
| 안정형 | 100 % | - | - |
적격심사 시뮬레이션
유리한 점
- 주민센터 다부위 방수 동종 시공실적 주민센터·청사 다부위(옥상·테라스·화장실·외벽) 방수 시공실적증명원 보유 시 견적 수합에서 직접 가산. 다공종 단독 시공 + 운영 중 시설 시공 시간대 협의 + 화장실 임시 운영 경험이 결정 요소
- 도장·습식·방수·석공사업 면허 + 미장·타일 영역 단독 시공 본 공고는 화장실 시멘트액체방수 + 타일 부분 교체가 포함. 도장·습식·방수·석공사업 면허(NTS 452101 미장·타일 영역 포함) 보유사가 외부 협력 없이 단독 시공 가능 — 공정 관리·하자 책임 일원화
- 24시간 내 현장 답사 + 부위별 분기 견적 제출 공고 게시 직후 자치행정과 통화 + 동일 영업일 답사로 3개 부위 면적·기존 상태 확인 + 익영업일 부위별 분기 견적 제출. 2인견적 수의 경쟁에서 신속 + 정밀이 결정 우위
- 주민센터 운영 시간 회피 + 화장실 임시 운영 시공계획 주민센터는 평일 민원 운영 + 여자화장실 폐쇄 시 임시 화장실 운영 방안 필수. 토·일·공휴일 집중 시공 + 임시 화장실 임대·설치 + 민원 안내문 표준 작성으로 운영 차질 없는 진행
주의할 점
- 3개 부위 다공종 — 시방·면적 미공개 통화 + 답사로 3개 부위 직접 실측 + 자재 사양 확정. 견적서에 부위별 분기 명기 + 면적 답사 기준 명시
- 여자화장실 시공 중 임시 화장실 운영 비용 통화 시 임시 화장실 운영 방안 협의. 견적서에 임시 화장실 임대 비용 또는 인근 화장실 운영 명기
- 주민센터 운영 시간 + 시공 시간대 제약 토·일·공휴일 집중 시공 + 부위별 순차 진행 + 임시 화장실 운영 + 민원 안내문 표준 작성
- 4층 테라스 사용 패턴 미확인 답사 시 테라스 사용 패턴 확인 + 자재 사양 결정. 견적서에 사용 패턴 기준 자재 명기
실행 액션
- 금천구 자치행정과 통화 — 3개 부위 시방·운영 시간 협의 2026-05-30 예정
- 현장 답사 — 3개 부위 실측 + 기존 상태 확인 2026-05-31 예정
- 견적서 작성 — 부위별 분기 옵션 제시 2026-06-01 예정
- 견적 제출 + 첨부 서류 예정
- 결과 모니터링 + 후속 발주 추적 2026-06-15 예정
서울특별시 금천구청 자치행정과가 서울시계약마당에 시흥4동 청사 4층 테라스, 5층 여자화장실, 옥상 방수공사를 게시했습니다. 발주처가 본 게시에 입력한 정보는 **추정가격 3,310만원·수의계약·자치행정과 02-2627-1047·description '관내사업'**이며, 첨부는 0건입니다.
시설은 시흥4동주민센터(서울특별시 금천구 독산로36길 14)로 금천구 산하 동주민센터 청사입니다.
★ 본 공고는 3개 부위 다공종 방수공사입니다.
- 4층 테라스: 우레탄 도막방수(노출형 또는 비노출형)
- 5층 여자화장실: 시멘트액체방수 + 타일 부분 교체
- 옥상: 우레탄 도막방수 노출형
부위별 자재·공법·면적·시공 시간대가 분기되므로 단순 ㎡ 단가 환산이 아닌 부위별 분기 견적이 필수입니다.
추정가격 3,310만원은 일반 기업 1인견적 한도(2천만) 초과 + 2인견적 한도(1억) 이내로 2인견적 수의계약 진행 추정입니다. 사용자가 여성·장애인기업 우대를 보유하면 1인견적 한도가 5천만원으로 상향되어 1인견적 직접 진행이 가능합니다.
주민센터는 평일 민원 운영 + 여자화장실은 직원·민원 공용으로 화장실 시공 중 임시 화장실 운영 방안 협의가 필수입니다.
공고 제목에 부위 3개가 명시되어 있으나 부위별 면적·자재 사양은 미특정입니다.
부위별 표준 사양 + 면적 추정
| 부위 | 공법 | 단가(원/㎡) | 추정 면적 | 견적 |
|---|---|---|---|---|
| 4층 테라스 | 우레탄 도막방수 노출형 또는 비노출형 | 50,000~67,000 | 100㎡ | 약 650만원 |
| 5층 여자화장실 | 시멘트액체방수 + 타일 부분 교체 | 80,000(종합) | 30㎡ | 약 240만원 |
| 옥상 | 우레탄 도막방수 노출형 3T | 50,000 | 250㎡ | 약 1,625만원 |
| 합산 | 약 380㎡ | 약 2,515만원 |
위 합산 2,515만원 외 박리·바탕정리·가설·임시 화장실 운영·폐기물 + 일관리이윤·VAT 가산이 추가되어 3,310만원 추정에 부합합니다.
다공종 특수 고려사항
- 4층 테라스 보행 빈도에 따라 노출형(보행 가능)/비노출형(보호몰탈 추가) 분기
- 5층 여자화장실 시공 중 임시 화장실 운영 방안 필수
- 옥상은 다른 부위 대비 면적이 가장 큰 단일 공정
답사로 부위별 정확 면적·자재·기존 상태 확정 필수.
본 공고는 수의계약·2인견적으로 적격심사 절차가 적용되지 않으며 낙찰하한율(89.745%) 개념도 해당하지 않습니다.
면허 요건
3,310만원 방수공사 + 3개 부위 다공종 + 화장실 타일 영역이 포함. 도장·습식·방수·석공사업(NTS 452101 / G2B 4992) 면허 보유사는 NTS 452101 명칭이 미장·타일 및 방수 공사업으로 본 공사 영역(우레탄·시멘트액체·타일) 모두 단독 시공 가능합니다. 외부 협력 없이 공정 관리·하자 책임 일원화가 가능합니다.
지역·우대 요건
지역제한·우대자격 요구 명시는 없습니다. 서울 본사 또는 금천·관악·구로 인접권 본사는 동선 강점입니다. 사용자가 여성·장애인기업 우대 보유 시 1인견적 5천만 한도로 절차 단축 가능합니다.
견적 모드
2인견적 수의는 통상 2~5개 업체 견적 비교. 금천구 자치행정과가 직접 견적 수합·검토합니다.
추정가격 3,310만원이 2인견적 한도 안전 이내이므로 견적은 한도 안전선(3,200만원선) 유지가 권장됩니다.
3시나리오 권장 범위
| 시나리오 | 견적금액 | 가정 |
|---|---|---|
| 저가형 | 2,850만원 | 테라스 80㎡ + 화장실 25㎡ + 옥상 200㎡ + 부속 최소 — 면적 확대 시 적자 |
| 표준형 | 3,100만원 | 테라스 100㎡ 우레탄 + 화장실 30㎡ 시멘트액체+타일 + 옥상 250㎡ + 박리·바탕정리 + 가설 + 폐기물 |
| 고가형 | 3,310만원 | 테라스 120㎡ 비노출형 + 화장실 35㎡ 전면 타일 + 옥상 280㎡ + 임시 화장실 + 산업안전보건관리비 — 정확 상한 |
주요 단위 단가
- 우레탄 도막방수 노출형 3T: 50,000원/㎡
- 우레탄 비노출형(+보호몰탈): 67,000원/㎡
- 시멘트액체방수(욕실): 35,000원/㎡
- 욕실 타일 부분 교체: 45,000원/㎡
- 박리·바탕정리: 15,000원/㎡
- 우레탄 실란트 코킹: 5,000원/m
- 옥상 가설: 7,000원/㎡
- 지정폐기물 처리: 120,000원/톤
견적서에 임시 화장실 운영 비용 별도 명기 + 면적 답사 기준 단서를 부기합니다.
본 공고는 2인견적 수의로 가격 + 시공실적·면허·신뢰 종합 검토 절차입니다.
첫째, 주민센터 다부위 방수 동종 시공실적입니다. 주민센터·청사 다부위(옥상·테라스·화장실·외벽) 방수 시공실적증명원이 견적 수합에서 직접 가산되며, 다공종 단독 시공 + 운영 중 시설 시공 시간대 협의 + 화장실 임시 운영 경험이 결정 요소입니다.
둘째, 도장·습식·방수·석공사업 면허 + 미장·타일 영역 단독 시공입니다. 본 공고는 화장실 시멘트액체방수 + 타일 부분 교체가 포함되어 본 면허(NTS 452101 미장·타일 영역 포함) 보유사가 외부 협력 없이 단독 시공 가능합니다.
셋째, 24시간 내 현장 답사 + 부위별 분기 견적 제출입니다. 공고 게시 직후 자치행정과 통화 + 동일 영업일 답사로 3개 부위 면적·기존 상태 확인 + 익영업일 부위별 분기 견적 제출이 2인견적 수의 경쟁에서 결정 우위입니다.
넷째, 주민센터 운영 시간 회피 + 화장실 임시 운영 시공계획입니다. 주민센터는 평일 민원 운영 + 여자화장실 폐쇄 시 임시 화장실 운영 방안 필수. 토·일·공휴일 집중 시공 + 임시 화장실 임대·설치 + 민원 안내문 표준 작성으로 운영 차질 없는 진행을 보장합니다.
5월 30일까지 — 자치행정과 통화
02-2627-1047에 전화해 시흥4동주민센터 4층 테라스·5층 여자화장실·옥상 부위별 면적·자재 사양·기존 상태·시공 시간대·여자화장실 임시 운영 방안·시방서·도면 송부·견적 수합 방식·면허·지역제한·투찰 마감을 일괄 확인합니다.
5월 31일 — 현장 답사
서울 금천구 독산로36길 14 시흥4동주민센터 답사 + 4층 테라스·5층 여자화장실·옥상 부위별 면적 실측 + 기존 방수층 사양·균열·이끼·타일 상태 + 접근 동선 + 가설 필요 범위를 사진과 함께 직접 기록합니다.
6월 1일 — 견적서 작성
표준형(테라스 100㎡ + 화장실 30㎡ + 옥상 250㎡ 3,100만원) + 고가형(테라스 비노출형 120㎡ + 화장실 전면 타일 35㎡ + 옥상 280㎡ + 임시 화장실 3,310만원) 분기 옵션을 제시합니다.
견적 제출 시 첨부 서류
주민센터 다부위 시공실적증명원·면허신고증·휴일 집중 시공계획서·임시 화장실 운영 매뉴얼을 일괄 첨부합니다.
후속 — 금천구 동주민센터 후속 발주 추적
견적 결과 회신 요청. 미채택 시 금천구 산하 다른 동주민센터·청사 후속 방수 발주를 모니터링합니다.