서울특별시 영등포구 어르신행복센터 옥상 방수 공사 — 관내 어르신행복센터 옥상 우레탄 도막방수 (발주계획 단계)

서울특별시 영등포구청 어르신복지과가 서울시계약마당에 어르신행복센터 옥상 방수 공사를 게시했습니다. 발주처가 본 게시에 입력한 정보는 **추정가격 790만원·수의계약·어르신복지과 02-2670-1687·description '옥상 방수'**이며, 첨부는 0건입니다.

vworld POI 검색에서도 동명 시설이 포항·대구·강서·논산 등에 분산되어 있고 영등포 관내 시설은 등재되지 않은 상태입니다. 응찰 검토의 1차 작업은 02-2670-1687(어르신복지과) 통화로 시설 정확 위치·옥상 면적 확보입니다.

추정가격 790만원은 일반 기업 1인견적 한도(2천만원) 안전 이내로 1인견적 수의계약 직접 진행 추정이며 견적 산정 여유 ±20%가 가능합니다.

어르신행복센터는 평일 노인 이용자 운영 시설로 옥상 시공 시 소음·분진·작업물 낙하 위험 관리가 견적 외 비용 요소입니다. 토·일·공휴일·휴관일 집중 시공이 표준 대응입니다.

공고 description은 옥상 방수 두 단어로 부위는 옥상 단일이나 면적·자재 사양이 모두 미특정입니다.

자재 사양 추정
노인복지센터 단동 옥상은 노출형 우레탄 도막방수(KS F 3211·3T)가 표준 사양입니다. 비노출형(보호몰탈 추가)은 단가가 30% 상승하므로 시방서 입수 후 확정이 필요합니다.

면적 추정
어르신행복센터(노인복지센터) 단동 시설은 일반적으로 옥상 면적 100~250㎡ 범위입니다. 790만원 견적에 우레탄 도막방수(50,000원/㎡) + 시트 철거 + 부속·가설 포함 시 약 140~180㎡ 환산이 가능합니다. 답사로 정확 면적 확정이 필요합니다.

기존 방수층 상태
노인복지센터는 일반적으로 사용연수가 10~20년 수준으로 기존 우레탄 부착 저하·드레인 페데스탈 함몰·균열 가능성이 있습니다. 답사 시 슬래브 함수율·균열 분포 확인 + 부분 박리·바탕정리 범위 결정이 필요합니다.

본 공고는 수의계약·1인견적으로 적격심사 절차가 적용되지 않으며 낙찰하한율(89.745%) 개념도 해당하지 않습니다.

면허 요건
방수공사 790만원은 면허 의무 임계(2천만 초과) 한참 미달입니다. 단 노인복지센터 시설 안전·하자 책임을 고려해 도장·습식·방수·석공사업(NTS 452101 / G2B 4992) 면허 보유사 견적이 표준이며, 면허신고증 첨부로 신뢰 가산이 가능합니다.

지역·우대 요건
지역제한·우대자격 요구 명시는 없습니다. 서울 본사 또는 영등포·동작·강서·양천 인접권 본사는 동선·즉시 대응에서 강점입니다.

견적 모드
1인견적 수의 직접 진행이 표준입니다. 발주처가 다수 견적 비교를 채택할 가능성도 있어 시공실적·면허·신뢰로 차별화가 필요합니다.

추정가격 790만원은 1인견적 한도 안전선이라 견적은 한도 안전선(790만원 정확 상한 또는 약 740만원선) 유지가 권장됩니다.

3시나리오 권장 범위

주요 단위 단가

• 우레탄 도막방수 노출형 3T: 50,000원/㎡
• 기존 방수층 부분 박리·바탕정리: 15,000원/㎡
• 프라이머 1코트: 6,000원/㎡
• 실리콘 코킹·보강포: 3,000원/㎡
• 옥상 가설(안전난간): 7,000원/㎡
• 지정폐기물 처리: 120,000원/톤

본 공고는 1인견적 수의로 가격 + 시공실적·면허·신뢰 종합 검토 절차입니다.

첫째, 노인복지센터·노유자시설 옥상 방수 동종 실적입니다. 노인복지센터·노유자시설·복지관 옥상 방수 시공실적증명원이 견적 수합에서 직접 가산되며, 노인 이용자 안전·민원·휴관일 시공 경험이 결정 요소입니다.

둘째, 24시간 내 현장 답사 + 견적 제출입니다. 공고 게시 직후 어르신복지과 통화로 시설 위치 확보 + 동일 영업일 답사 + 익영업일 견적 제출이 1인견적 수의에서 결정 우위입니다.

셋째, 도장·습식·방수·석공사업 면허 보유입니다. 면허 보유사 견적은 어르신복지과 검토 시 신뢰 가산. 노인복지센터 시설 안전·하자 책임에 부합한 자격 입증입니다.

넷째, 센터 운영 시간 회피 시공 + 노인 이용자 안전 관리입니다. 어르신행복센터는 평일 노인 이용자 운영 시설로 옥상 시공 시 소음·분진·작업물 낙하 위험 관리가 필요합니다. 토·일·공휴일 집중 시공 + 옥상 출입 동선 차단 + 노인 안전 표지판 + 작업물 낙하 방지망 표준 설치로 운영 차질 없는 진행을 보장합니다.

5월 30일까지 — 어르신복지과 통화
02-2670-1687에 전화해 어르신행복센터 정확 도로명 주소·옥상 면적·기존 방수 상태·자재 사양·운영 일정·휴관일·시공 가능 시간대·시방서 송부·견적 수합 방식·투찰 마감을 일괄 확인합니다.

5월 31일 — 현장 답사
어르신행복센터 옥상 실측 + 기존 방수층 사양·드레인·균열 분포·접근 동선·가설 필요 범위를 사진과 함께 직접 기록합니다.

6월 1일 — 견적서 작성
표준형(우레탄 노출형 150㎡ 기준 740만원) + 고가형(비노출형 170㎡ + 보호몰탈 790만원) 분기 옵션을 제시합니다. 한도 안전선 유지.

견적 제출 시 첨부 서류
노유자시설 시공실적증명원·면허신고증·휴일 집중 시공계획서·노인 안전 관리 매뉴얼을 일괄 첨부합니다.

후속 — 영등포 어르신복지·복지관 후속 발주 추적
견적 결과 회신 요청. 미채택 시 영등포구 어르신복지과·복지관 산하 후속 방수 발주를 모니터링합니다.