서울 영등포구 양평1빗물펌프장 녹화철거 및 옥상방수 공사 — 옥상 녹화(녹지·식재층) 철거 후 방수 시공 견적

공고 개요

공고 개요

본 공고는 서울시계약마당에 게시된 영등포구 소재 양평1빗물펌프장 녹화철거 및 옥상방수 공사 견적 의뢰 건입니다. 발주는 영등포구청 치수과이며, 빗물펌프장 옥상에 시공된 기존 녹화(옥상 녹지·식재층)를 철거하고 옥상 방수를 재시공하는 공사입니다.

견적금액은 5,000만원, 계약방법은 수의계약입니다. 게시 시점은 2026년 3월로 표기되어 있으나 정확한 일자와 견적 접수 마감일은 게시판 원문 확인이 필요합니다. 분석 시점(2026년 5월 20일) 기준 약 2개월이 경과해 이미 견적·낙찰이 완료되었을 가능성이 큰 점은 우선 컨택으로 확인해야 합니다.

공고문에는 시방서·도면·면적·공법·자재·일정 등 시공 세부 정보가 일체 공개되지 않은 간이 형식이며 첨부 자료도 없습니다. 견적 제출 전 발주처 직접 컨택과 현장 실측이 사실상 전제 조건입니다.

담당 부서 연락처(02-2670-3893)가 공개되어 있어 잔여 접수 여부 확인과 견적 풀 진입의 출발점으로 사용합니다.

시공 범위 확인

시공 범위 확인

공고문은 시공 부위를 옥상으로만 명시하고 공법·자재·면적·일정 일체는 미공개입니다. 다만 사업명에 녹화 철거가 함께 들어가 있어 일반 옥상 방수 단독 공사와는 비용 구조가 크게 다릅니다.

• 녹화 철거: 옥상에 시공된 식재·토양층·방근층·배수판을 분리 철거하고 사토와 식물폐기물을 분류 운반·처리합니다. 면적당 비용 3~5만원/㎡ 수준으로 견적의 30~50% 비중을 차지합니다.
• 시공 면적: 빗물펌프장 옥상은 일반 단독건물보다 넓은 경향으로 300~500㎡ 범위를 우선 가정하였습니다. 공사비 산정 단계 default(200·250·300㎡)는 일반 옥상 기준이므로 실측 후 갱신 필요.
• 방수 공법·자재: 녹화 철거 후 노출되는 기존 방수층 상태에 따라 우레탄 도막 3중 또는 시트방수+보호몰탈 분기. 빗물펌프장은 누수가 곧 펌프·전기설비 침수로 이어지므로 신뢰성 높은 공법이 표준입니다.
• 부속 공종: 드레인·펌프장 옥상 부속물 보양, 펌프 가동 중 강우 대비 임시 방수, 가설 안전난간, 폐기물 처리 등이 견적 차이의 핵심 변수입니다.

현장 실측 후 공사비 재산출를 재실행하고 녹화 철거·폐기물 항목을 별도 가산해 정확 시나리오로 갱신합니다.

공사비 시나리오

공사비 시나리오

공사비 산정 단계 공사비 산정 도구로 우레탄 도막방수 3중 기준 면적 시나리오 3건을 산출하였습니다. 공사비 산정 단계 결과는 방수 단독 비용으로 녹화 철거·폐기물 처리는 별도 가산 항목입니다.

단가표(원/㎡)

노무 단가는 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 기준(바탕정리 HS110 + 프라이머 HS120 + 보강포 HC002 + 도막 2회 HC001 합산)이며, 자재 단가는 시장 평균 시세 추정값입니다.

시나리오표(원·방수 단독)

발주처 예산 5,000만원은 표준 방수 시나리오 약 1,041만원의 약 4.8배입니다. 격차의 핵심 원인은 공사비 산정 단계 산출에 미포함된 (1) 옥상 녹화 철거·폐기물 처리, (2) 실제 면적이 250㎡보다 클 가능성, (3) 빗물펌프장 가동 중 시공 할증·우천 대비 가설입니다. 녹화 철거(약 1,500~2,500만)와 방수 본공정(약 2,000~3,000만, 면적 확대 시)을 합산하면 발주 예산 수준에 근접합니다.

자격 요건 점검

자격 요건 점검

공고문은 자격 요건을 명시하지 않았으나 전문공사 사업비 2,000만원 초과(5,000만원) 구간은 건설산업기본법상 등록 면허 보유 업체만 시공 가능합니다. 추정 요구 면허는 **도장·습식·방수·석공사업(G2B 4992)**이며, 미장·타일 및 방수 공사업 등록업체는 이를 충족합니다.

금액 한도 매칭

사업비 5,000만원은 전문공사 수의계약 한도 1억원 이내로 수의계약 자체는 성립합니다. 1인견적 한도(일반 2,000만 / 우대 5,000만) 기준은 다음과 같이 분기됩니다.

• 우대자격 없음: 1인견적 한도 2,000만 초과 → 2인 이상 견적 수의계약 적용. 발주처가 2개 이상 업체에 견적 의뢰합니다.
• 여성기업·장애인기업 등 우대자격 보유: 1인견적 한도 5,000만으로 상향 → 5,000만 견적은 정확 경계에서 단독 견적 체결 가능합니다.

관외 본사 업체는 견적 풀 등록 자체가 어려울 수 있어 사전 컨택의 비중이 더 큽니다.

옥상 녹화 철거가 동반되므로 폐기물관리법상 건설폐기물 처리계획 신고와 적정 처리업체 위탁이 의무입니다. 폐기물 처리 협력사 사전 확보 또는 자체 면허 보유가 견적 단계에서 신뢰도 차이를 만듭니다.

가격 전략

가격 전략

본 공고는 적격심사 대상이 아닌 수의계약 견적입니다. 낙찰하한율 같은 정형 룰이 없고 발주처가 견적서 검토 후 협상을 통해 단가·범위를 조정합니다. 투찰률 백분율보다 견적 항목별 근거 자료가 가격 결정의 핵심입니다.

견적 단가 구성 원칙

1. 녹화 철거·폐기물 처리, 방수 본공정, 가설·안전, 일관리·이윤·VAT를 4그룹으로 분리 표기하여 발주처가 항목별로 비교 가능하도록 작성합니다.
2. 자재비는 KS 규격(KS F 3211 우레탄 도막방수 노출형 3T 등)과 제조사·자재 등급을 명시합니다.
3. 노무비는 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 코드(HS110·HS120·HC001·HC002 등)를 인용해 근거를 표면화합니다.
4. 녹화 폐기물은 사토(토사) 톤수와 식물폐기물 부피를 분리 산출하고 처리장 단가를 별도 인용합니다.
5. 빗물펌프장 가동 중 시공·우천 대비 보양·가설 항목을 안전관리비와 별도로 명세화합니다.

가격 범위 권고

현장 실측 결과 시공 면적이 300㎡ 내외이고 녹화 층이 일반 박형(토심 10~20cm)이라면 합리적 견적 범위는 2,500~3,500만원, 면적이 500㎡까지 확대되거나 녹화 층이 두꺼우면 3,800~4,800만원입니다. 발주처 예산 5,000만원에 근접한 견적은 면적 500㎡ + 녹화 두꺼움 + 부속 공종 다수의 조건을 전제로 합니다.

실행 순서

실행 순서

공고 게시 후 약 2개월이 경과해 잔여 접수 가능 여부 확인이 가장 우선입니다. 다음 순서로 진행합니다.

1단계 — 발주처 직접 컨택(2026년 5월 27일 이내)

영등포구청 치수과(02-2670-3893)에 전화하여 (1) 본 공고 잔여 견적 접수 가능 여부와 마감일, (2) 견적 풀 등록 절차와 필요 서류(면허 사본·시공실적증명원·재무자료·폐기물처리 협력사 협약서 등), (3) 시방·도면 수신 또는 현장 실측 일정 협의를 일괄 확인합니다. 종결된 경우 향후 영등포구 빗물펌프장(양평1·양평2·신길·당산 등) 유지보수 발주 모니터링으로 전환합니다.

2단계 — 현장 실측(2026년 6월 3일 이내)

현장 방문하여 옥상 녹화 면적과 식재 두께·방근층·배수판 구성, 녹화 철거 후 노출 예정 방수층 상태(박리·들뜸·균열 분포) 사진 기록, 빗물펌프장 가동 일정과 시공 가능 시간대·강우 대비 절차, 폐기물 처리장 접근 동선을 점검합니다. 실측 결과를 공사비 재산출에 입력해 면적 기반 시나리오를 갱신하고 녹화 철거·폐기물 항목을 별도 가산합니다.

3단계 — 견적서 제출(2026년 6월 10일 이내)

현장 실측 결과를 반영한 정식 견적서 제출. 단가 내역을 (1) 녹화 철거·폐기물 처리, (2) 방수 노무·자재, (3) 가설·안전·산업안전보건관리비, (4) 일관리·이윤·VAT 4그룹으로 분리 표기합니다. 시공 일정(우기 대비 예비일 포함), 하자보증 조건, 강우 대비·펌프 보양 안전관리 방안을 부속서류로 첨부합니다.

참고 사항

공고에 게시된 견적금액 5,000만원은 발주처 예산으로, 견적서 금액의 상한 또는 하한 가이드라인이 아닙니다. 실측 기반 합리적 견적이 우선이며 예산과 격차가 큰 경우 시방 협의로 조정합니다.