광주광역시 북구 본관동 옥상방수공사 (옥상 · 공고 본문에 공법·자재·KS 규격·두께·기존 방수층 상태 미명시) 학교장터 견적요청 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 4,933만원 입니다.
참여하시려면 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
마감이 5월 19일 오후 2시 (마감)로 얼마 남지 않았으니, 24시간 안에 본 공고 낙찰 결과 추적 (광주동신중학교 본관동 옥상 방수공사) + 첨부 도면·시방서·내역서 정독으로 본관동 옥상 실면적·공법 사전 학습 + 광주동신중학교까지 꼭 마무리해 주시기 바랍니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 공사(방수공사 — 옥상) | 광주동신중학교 본관동 옥상 방수공사 1식. 공사기간 착공일로부터 29일. 계약기간 2026년 5월 21일 ~ 2026년 6월 18일. 시공 면적·공법·자재는 첨부 시방서·내역서·수량산출서에 명시되어 있으나 텍스트 추출 미완료로 본 분석에서 미확인. | 1.0 식 |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 1코트 노무 (HC001) | 3,967 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 / 2026 |
| 바탕정리 노무 (HS110) | 8,300 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 / 2026 |
| 프라이머 도포 노무 (HS120) | 2,561 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 / 2026 |
| 보강포 시공 노무 (HC002) | 2,270 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 / 2026 |
| 우레탄 자재 (코트당) | 4,500 원 | 원/㎡·코트 | 시장 평균 시세 / 2026 |
| 프라이머 자재 | 2,000 원 | 원/㎡ | 시장 평균 시세 / 2026 |
| 보강포 자재 | 1,000 원 | 원/㎡ | 시장 평균 시세 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 85 % | 4,576 만원 | - |
| 권장형 | 100 % | 5,387 만원 | - |
| 안정형 | 115 % | 6,195 만원 | - |
본 공고는 광주광역시 북구 광주동신중학교가 학교장터에 게시한 본관동 옥상 방수공사 견적요청입니다. 공고 게시는 2026년 5월 18일 15시 40분이며, 견적 접수 마감은 2026년 5월 19일 화요일 14시, 본 분석 시점에 이미 견적 접수 마감이 25분 경과한 상태입니다. 견적요청자는 행정실 설재영입니다.
공고 본문 핵심 단서는 다음과 같습니다. 거래구분은 총액계약, 예가방법은 단일예가, 계약상대자결정은 견적가격 비교 검토 후 품질 등을 고려해 결정, 견적제출 공급업체는 전체공개. 공사현장은 광주광역시 북구 동문대로 50(광주동신중학교 캠퍼스), 설계금액은 49,332,000원(금사천구백삼십삼만이천원정), 공사기간은 착공일로부터 29일, 계약기간은 2026년 5월 21일부터 2026년 6월 18일까지입니다. 제출서류는 방수 관련 면허증 및 면허 수첩 사본·사업자등록증 사본·산출내역서·장애인기업 또는 여성기업 확인서 4종.
첨부 7건: 설계도서 zip + 내역서(xlsx·pdf) + 설계설명서(hwp) + 도면(dwg) + 일반시방서(hwp) + 수량산출서(pdf). 본 분석 시점에는 첨부 텍스트 추출이 완료되지 않아 시방서 내 공법·자재·KS 규격은 미확인 상태입니다.
학교장터 시스템상 분류 라벨이 '가스시설공사'로 표기되어 있으나 견적서 제출요청명·납품장소·주요 요청사항·제출서류가 모두 본관동 옥상 방수공사를 가리키므로 실제 공종은 **방수공사(전문건설업 도장·습식·방수·석공사업 G2B 4992)**입니다. 학교 캠퍼스 좌표는 광주광역시 북구 동문대로 50으로 확정되었습니다.
본 공고는 응찰 자격 4축에서 다음과 같이 점검됩니다.
면허(scope·license 축): 옥상 방수공사는 건설산업기본법 시행령 별표 1 전문건설업 '도장·습식·방수·석공사업'(G2B 4992)에 해당합니다. 공고 본문 제출서류에 '방수 관련 면허증 및 면허 수첩 사본'이 명시되어 G2B 4992 보유사는 응찰 적합합니다. 폐지 구코드 G2B 1439(습식·방수공사업) 또는 G2B 0008(미장·방수공사업) 보유사는 NTS 단위 동일 업종으로 superset 매칭됩니다.
지역(region 축): 견적제출 공급업체 '전체공개' 표기로 지역제한이 없습니다. 본사가 시공 권역 밖이어도 응찰 가능하나 광주광역시 권역 본사가 동선·자재 운반에서 효율 우위.
우대 자격(preferential 축): 공고 본문에 '장애인기업 또는 여성기업 확인서' 제출 요청이 명시되어 있으나 이는 해당자에 한해 제출하는 선택 항목으로 우대 자격이 응찰 필수 요건은 아닙니다. 다만 우대 자격 보유자는 1인견적 한도 상향 효과가 적용됩니다.
계약방법·금액(method·amount 축): 수의계약 견적요청 + 단일예가 + 견적가격 비교 검토 + 전체공개 구조. 설계금액 49,332,000원은 전문공사 수의계약 한도 1억원 이내. 일반 응찰자 1인견적 기본 한도 2천만원은 초과하여 2인 이상 견적 비교 모드가 적용됩니다. 단 여성기업지원법 제9조·장애인기업활동촉진법 제9조의2에 따라 여성기업·장애인기업 확인서 보유자는 1인견적 한도가 5천만원으로 상향되어 본 공고 설계금액 49,332,000원이 한도 이내가 되며 1인견적 모드 적용 가능합니다. 적격심사 대상이 아니며 낙찰하한율 적용도 없습니다.
자격 측면은 4축 모두 통과이나, 견적 접수 마감 시각이 본 분석 시점에 이미 경과하여 본 공고 자체 응찰 기회는 종료된 상태입니다.
공사비 산정 단계 자동 공사비 산정 결과를 인용합니다. 면적은 캠퍼스 건축물 데이터 100건 중 '대학본관'(연면적 7,679㎡·건축면적 1,523㎡·5층) footprint 기반으로 small/standard/large 1,099/1,294/1,488㎡로 추정되었습니다. 동신학원 캠퍼스에 광주동신중학교 외에 광주동신여자중학교·광주동신여자고등학교·동신대학교가 공존하여 '대학본관' 매칭은 본관동과 다른 동일 가능성이 있으나, 설계금액 49,332,000원을 ㎡당 표준 도급단가 약 41,720원으로 역산하면 약 1,182㎡로 표준 시나리오 면적(1,294㎡)과 비슷한 범위로 합치됩니다.
㎡당 직접단가 — 우레탄 도막 3중 (상도+중도+하도)
| 항목 | 단가 | 출처 |
|---|---|---|
| 노무 합계 (바탕정리 + 프라이머 + 보강포 + 우레탄 도장 2회) | 21,065원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 |
| 자재 합계 (프라이머 + 보강포 + 우레탄 2코트) | 12,000원/㎡ | 시장 평균 시세 2026 |
| 직접 합계 | 33,065원/㎡ |
3시나리오 총 도급금액 (VAT 포함)
| 시나리오 | 면적 | 직접 | 일관관리(6%) | 이윤(8%) | VAT(10%) | 총 도급 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 저가형 | 1,099㎡(약 333평) | 36,338,435원 | 2,180,306원 | 3,081,499원 | 4,160,024원 | 45,760,264원(약 4,576만원) |
| 표준형 | 1,294㎡(약 392평) | 42,786,110원 | 2,567,166원 | 3,628,262원 | 4,898,153원 | 53,879,691원(약 5,388만원) |
| 고가형 | 1,488㎡(약 450평) | 49,200,720원 | 2,952,043원 | 4,172,221원 | 5,632,498원 | 61,957,482원(약 6,196만원) |
설계금액 49,332,000원과의 비교: 저가형 시나리오(1,099㎡) 45,760,264원은 설계금액보다 약 357만원 낮아 흑자 시공 가능 구간. 표준형(1,294㎡) 53,879,691원은 설계금액을 약 455만원 초과하여 적자 위험. 응찰 시 본관동 옥상 실측 면적이 1,100㎡ 이하면 흑자, 1,200㎡ 이상이면 demo_rate(철거·바탕정리 강도) 또는 자재 사양 조정이 필요합니다.
본 공고는 견적 접수 마감 경과로 응찰 불가하나, 가격 전략 분석은 동일 발주처·동신학원 캠퍼스 후속 발주 응찰 준비로 의미를 갖습니다.
첫째, 설계금액 대비 원가 구간 점검. 설계금액 49,332,000원은 공사비 산정 단계 표준 시나리오 53,879,691원 사이에 위치합니다. 저가형(1,099㎡·45,760,264원)은 설계금액 이하로 흑자 시공 가능, 표준형 이상은 적자 위험. 차기 응찰 시 첨부 도면·수량산출서 정독으로 실측 면적을 확정 후 공사비 산정 단계 bid_공사비 산정.py 공사비 재산출 면적 하한 N 면적 상한 M 공법 우레탄 3중 재산출이 필수입니다.
둘째, 공법 옵션 비교. 우레탄 도막 3중(33,065원/㎡)·우레탄 + 보호도장(약 38,000원/㎡)·시트방수 자착식(약 31,000원/㎡)·시트 + 보호몰탈(약 36,000원/㎡) 4종 공법의 ㎡당 직접 단가는 5,000~7,000원/㎡ 범위로 변동. 본관동 옥상은 학교 옥상으로 통상 노출 우레탄 도막 3중이 표준이나, 옥상 보행 빈도·자외선 노출·기존 방수층 상태에 따라 비노출 시트 + 보호몰탈이 발주처 선호일 수도 있어 차기 응찰 시 시방서 정독 후 공법 옵션 결정.
셋째, 내역서·산출내역서 일체 동봉. 공고 제출서류에 '산출내역서' 명시. 노무·자재 ㎡당 단가 + 일위대가 + 일관관리(6%)·이윤(8%)·VAT(10%) 산식을 건설공사 표준시장단가 2026 출처로 제시하면 단순 총액 견적 대비 발주처 신뢰성 우위. 차기 동종 학교 옥상 방수 견적요청에서 동일 템플릿 활용 가능합니다.
넷째, 우대 자격 보유 시 1인견적 진입. 여성기업·장애인기업 확인서 보유자는 5천만원 한도 내 1인견적 모드 적용 가능. 후속 5천만원 이하 학교 옥상 방수 견적요청에서 응찰자 풀 축소 효과가 적용됩니다.
Claude 단계에서 가격 임의 조정은 적용하지 않으며, 공사비 산정 산출 결과를 그대로 인용합니다.
본 공고는 마감 경과로 응찰 불가하나 동일 발주처·캠퍼스·동종 학교 옥상 방수 후속 발주에 적용 가능한 차별화 포인트를 정리합니다.
광주광역시 권역 본사의 동선·자재 운반 효율. 광주광역시 북구 광주동신중학교 현장은 광주 권역 본사 기준 인력·자재 동선이 짧아 관외 본사 대비 운반비 절감. 동일 도급금액 내에서 자재·노무 품질 여유 확보로 발주처 입장에서 시공 품질 신뢰성 향상.
총액견적 + 산출내역서 일체 제출. 공고 제출서류 '산출내역서' 요구에 대응하여 ㎡당 노무·자재 단가표(건설공사 표준시장단가 2026 출처) + 일위대가 + 일관관리·이윤·VAT 산식을 첨부. 단순 총액 견적 대비 발주처 검토 시 신뢰성 우위 확보.
면허·자격 서류 즉시 제출. 도장·습식·방수·석공사업(G2B 4992) 면허증·면허 수첩·사업자등록증·산출내역서·우대 확인서 5종을 사전 보관 시 견적 제출 시점에 일괄 첨부 가능. 후속 학교장터 견적요청에서 동일 서류 셋 재활용으로 응찰 준비 시간 단축.
여성기업·장애인기업 우대 자격 활용. 5천만원 한도 내 1인견적 모드 진입 가능. 응찰자 풀 축소로 가격 경쟁 완화.
동신학원 캠퍼스 후속 발주 대응 사전 준비. 동신학원 캠퍼스(광주광역시 북구 동문대로 50)에는 광주동신중학교 외에 광주동신여자중학교·광주동신여자고등학교·동신대학교가 공존하며 시설 보수 발주가 학교별로 분리 게시됨. 본 공고 낙찰 결과 추적 + 인접 학교 후속 발주(옥상 방수·외벽 방수·시멘트 보수·습식 공사) 모니터링으로 차기 응찰 시 사전 자격·견적 템플릿·시방서 정독 완료 상태로 진입 가능.
본 공고 자체 응찰은 불가하나 후속 동종 발주 대비 액션 순서는 다음과 같습니다.
1단계 — 본 공고 낙찰 결과 추적 (2026년 6월 18일까지): 학교장터 본 공고 페이지를 정기 모니터링하여 견적 접수 마감 후 낙찰 업체·낙찰 금액·계약 체결 결과를 확인합니다. 또는 광주동신중학교 행정실(견적요청자 설재영) 유선 확인. 낙찰 금액이 확인되면 설계금액 49,332,000원 대비 낙찰률·낙찰 업체 면허 구성·우대 자격 여부를 기록하여 차기 동종 발주 가격 전략 학습 데이터로 활용합니다.
2단계 — 첨부 도면·시방서·내역서 정독 (2026년 6월 30일까지): 본 공고 첨부 7건(zip + 내역서 xlsx·pdf + 설계설명서 hwp + 도면 dwg + 일반시방서 hwp + 수량산출서 pdf)을 다운로드 후 텍스트 추출(hwp5txt·LibreOffice·dwg 뷰어)하여 본관동 옥상 실측 면적·공법·자재·KS 규격·두께·바탕정리 사양·기존 방수층 상태를 학습합니다. 차기 광주동신중학교 또는 동신학원 캠퍼스 후속 발주 응찰 시 실측 면적 + 공법 정보로 공사비 재산출 사전 산출.
3단계 — 캠퍼스 인접 학교 후속 발주 모니터링 (2026년 12월 31일까지): 학교장터·나라장터에서 광주동신중학교·광주동신여자중학교·광주동신여자고등학교·동신대학교 4개 학교의 후속 시설 보수 발주(옥상 방수·외벽 방수·시멘트 보수·습식 공사·외벽 보수 등)를 모니터링합니다. 동신학원 캠퍼스는 시설 노후화로 학교별 분산 발주가 누적되는 구조로 후속 견적요청·사전규격·입찰공고 발견 시 즉시 응찰 준비.
4단계 — 우대 자격 응찰자 풀 진입 검토: 후속 5천만원 이하 학교 옥상 방수 견적요청 응찰 시 여성기업·장애인기업 자격 보유 또는 우대 자격 보유사와의 협업·하도급 구조를 사전 검토하여 1인견적 모드 진입 가능성을 확인합니다.