서울 중구 서울덕수초 외 1교 옥상방수 공사 — 옥상 · 공고문에 자재·공법 미명시

공고 개요

공고 개요

본 공고는 서울특별시중부교육지원청 행정지원국 재정지원과가 발주하는 서울덕수초등학교 본관동 + 외 1교 옥상방수공사의 발주계획입니다. 서울중부교육지원청은 서울시교육청 산하 11개 교육지원청 중 1곳으로 중구·종로·용산을 관할합니다.

공식 건축물 데이터(vworld) 조회 결과 서울덕수초등학교는 *서울특별시 중구 정동 1-6 (덕수궁길 140)*에 위치하며 본관은 건축면적 302평(996.75㎡), 연면적 1,171평(3,872.25㎡), 지상 5층 + 지하 1층, 철근콘크리트구조입니다. 덕수궁(사적 제124호) 정문에서 도보 5분 거리의 사적지 인근 학교입니다.

주요 사실은 다음과 같습니다.

• 계약방법: 제한경쟁 / 낙찰방법: 공란(본입찰 확정)
• 공종: 전문 / 공사지역: 서울특별시
• 본입찰 예고번호: R26BK01517094-000
• 공개일시: 2026년 5월 11일 15시 01분
• 담당부서: 행정지원국 재정지원과(담당자 주**)
• 도급금액·관급자재비: 발주계획 단계 공란(본입찰 확정)

본관 옥상 시공 면적은 건축면적 기준 약 997㎡, 외 1교 옥상은 중부교육지원청 관할(중구·종로·용산) 내 다른 학교로 본입찰 시방서에서 학교명·면적이 공개됩니다.

발주 맥락 — 서울시교육청 제한경쟁

발주 맥락 — 서울시교육청 제한경쟁

서울특별시중부교육지원청은 서울시교육청 산하 교육지원청으로 발주 계약은 지방계약법의 적용을 받습니다. 서울시 발주처가 제한경쟁 입찰을 낼 때 입찰참가자격에 서울특별시 지역제한을 적용하는 것이 일반적 관행이며, 본 공고의 정확한 지역제한 범위는 본입찰 R26BK01517094 공고문에서 확정됩니다.

낙찰방법은 발주계획 단계 공란이나, 도급 2억 미만 영역으로 본입찰 출현 시 적격심사제 적용 가능성이 높습니다. 적격심사 표준 하한율은 89.745%로, 직상회 투찰 시 가격 점수 만점에 가깝습니다.

관급자재비도 공란이라 자재 전량 시공자 부담 가능성이 큽니다. 본관 5층+지하1층 + 외 1교 시공으로 자재·노무·가설 정밀 산정이 필요합니다.

사적지(덕수궁) 인근 학교라는 점이 본 공고의 특수 변수입니다. 가설 자재 양중·소음·먼지 관리·작업 시간 제한 등 사적지 인근 시공 제약 조항이 본입찰 시방서에 반영될 가능성이 있으며, 견적 단가·공기에 영향을 줍니다.

사업 규모·공법 추정

사업 규모·공법 추정

본 공사는 서울덕수초등학교 본관동 + 외 1교 본관동 옥상의 방수공사로 보입니다.

1. 서울덕수초등학교 본관동

vworld 공식 데이터 기준 본관은 건축면적 996.75㎡(약 302평), 연면적 3,872.25㎡(약 1,171평), 지상 5층 + 지하 1층, 철근콘크리트구조입니다. 본관 옥상 시공 가능 면적은 건축면적 기준 약 997㎡.

2. 외 1교 본관동

중부교육지원청 관할(중구·종로·용산) 내 다른 학교 1곳으로, 학교명·위치·면적은 본입찰 시방서에서 공개됩니다. 동일 권역 사용연수 20+년 본관급 학교 가정 시 옥상 약 500~800㎡ 추정.

공법 추정

학교 본관동 옥상 노후 방수의 표준 공법은 **우레탄 도막방수 노출형 3T(KS F 3211)**입니다. 본관이 사용연수 20+년 추정(정확 연령 vworld 미확보)이라 기존 방수층 박리·바탕정리 + 프라이머 + 우레탄 도막 3층 + 보강포 + 마감도료 전 공정 필요. 정확한 공법·자재·기존 방수층 상태는 본입찰 공내역서에서 확정됩니다.

가설

본관 5층 + 지하 1층 옥상이라 추락방지 안전난간·낙하물 방지망·작업로 필수. 가설비 비중은 도급의 약 10~15% 추정. 외 1교 본관도 유사 사양 가설 적용.

공사기간

발주계획 단계 미공개. 본관 + 외 1교 합산 약 1,500~1,800㎡ 기준 통상 40~70일 합리적 범위. 학교 시설공사는 학사 영향 최소화를 위해 여름방학(7~8월) 집중 시공이 일반적.

본입찰 추적 + 사전 컨택 전략

본입찰 추적 + 사전 컨택 전략

본 공고의 핵심 관문은 세 가지입니다. 첫째 지역제한 범위 확인, 둘째 사적지(덕수궁) 인근 시공 제약 조항 확인, 셋째 외 1교 학교명·면적 확인.

1단계 — 본입찰 모니터링 (상시)

G2B(www.g2b.go.kr) 입찰공고 게시판에서 'R26BK01517094' 또는 사업명 검색으로 본입찰 출현을 추적합니다. 본입찰 출현 즉시 다음 다섯 가지를 가장 먼저 확인합니다.

• 입찰참가자격 → 입찰지역(서울 한정 여부)
• 도급금액·낙찰방법(적격심사 여부)
• 외 1교 학교명·면적
• 사적지 인근 시공 제약 조항(작업 시간·소음·문화재 보호)
• 시방서·공내역서 첨부(공법·자재·관급자재 범위)

2단계 — 발주처 사전 컨택 (본입찰 출현 전)

서울특별시중부교육지원청 행정지원국 재정지원과(담당 주**)에 전화 또는 방문으로 본 공고(R26DD20755271) 인지·견적 의사를 사전에 표명합니다. 본입찰 출현 시점·지역제한 범위·외 1교 학교명·시방서 첨부 일정·사적지 인근 시공 제약을 문의합니다. 회사 소개서·시공실적증명원·재무제표를 이메일로 발송해 발주처 인지도를 확보합니다.

3단계 — 사적지 인근 시공 계획 사전 검토

덕수궁(사적 제124호) 인근 시공은 작업 시간 제한(통상 9~17시 또는 학사 운영 외)·소음 기준 준수·먼지·자재 양중 동선 분리·문화재 보호 등이 일반적 조건입니다. 본입찰 시방서가 출현하면 이러한 제약 조항을 정독하고 사적지 보호 시공계획서를 준비합니다.

즉시 실행 액션과 일정

즉시 실행 액션과 일정

최우선 액션 — 본입찰 R26BK01517094 출현 모니터링

G2B 입찰공고 게시판을 주 1회 점검합니다. 본입찰 게시 직후 입찰참가자격 입찰지역을 가장 먼저 확인합니다.

• 서울 한정 확정: 응찰 포기, 같은 패턴 다른 권역(타 시도) 학교 본관 방수 발주 별도 추적
• 서울 + 인근 시도(경기·인천): 응찰 검토 진입
• 전국: 응찰 진입 가능

부가 액션 — 적격심사 가점 자료 + 사적지 시공계획서 정비

시공실적증명원(학교 본관 5층급 옥상방수 실적, 사적지 인근 시공 실적이 있다면 우선), 재무제표(부채비율·유동비율), 사적지 보호 시공계획서 양식을 사전 정비합니다.

본입찰 출현 후 견적가 시나리오 (도급금액 확정 후 산정)

본관 옥상 997㎡ + 외 1교 옥상 추정 500~800㎡ 합산 약 1,500~1,800㎡ 기준 시공비 약 1억 4,000만~1억 7,000만원 예상 범위입니다. 도급금액 확정 후:

사적지 인근 시공 제약·외벽 가설 비중·학사 영향 시공 일정을 종합해 표준형(92%) 권장이 합리적입니다.